以房养老,真的靠谱吗?

原标题：以房养老，真的靠谱吗？

中国人自古对 “房”

都有割舍不断的情节

现在房子那么值钱

更有不少人打起了“以房养老”的主意

可巧，骗子也是这么想的

骗子的操作流程大约是这样 ▼

骗子1号

大娘~我这儿有一份超棒的理财产品，你只需支付一定本金，我们每月会返还10%-

大娘

要本金的啊？大概要多少啊？

骗子1号

不多不多，也就三百万吧。

大娘

三百万还不多啊？我老太婆哪来那么多钱……不过你们这个收益率倒是真的蛮高的哦

骗子1号

大娘机会不可错过啊！这三百万本金到时候会还给你的不用担心~您不是有房吗？把房子抵押了不就有钱了，而且抵押期间这房子你还可以住着，到时候拿着返还的本金赎回就可以，根本没有任何影响。

大娘

听上去不错，我去找谁抵押呢……

骗子1号

这样吧，我这儿正好认识一个朋友专门做这个的，我帮您搭个桥，让她少收您点手续费……（推出搭子骗子二号）

大娘

哎、谢谢你啊小伙子！

而这位大娘一旦信了骗子的话，将自己的房产抵押后拿着几百万去买骗子所谓的“理财产品”，拿到钱和房子的骗子就会原形毕露，先停了之前给老人承诺的理财利息，再把老人清出了少有的家。

真是冬雷震震夏雨雪。

老人们容易被打着“以房养老”名号的骗子钓上钩，除了其本身的防范意识有欠缺，与官方认证的“以房养老”落实不够也有关。

“以房养老”的官方定义

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拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押人统一的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故。老人身故后，保险公司获得抵押房产处置权。

✎ 也就是说，合法的“以房养老”实质上是把住房抵押和终身年金的保险结合起来的一个理财产品。

今年7月4日，国务院更是印发了《关于加快发展商业养老保险的若干意见》，提出我国将试点开展老年人住房反向抵押养老保险——也就是上述的“以房养老”。

可即便有了政策撑腰，真正开展该项业务的保险公司也不多。截至７月底，全国只有幸福人寿一家保险公司开展此项业务。

正规金融机构的“不积极”，正给了民间一些不法的花拳绣腿可乘之机。

但保险公司的不积极也并非是统一犯了“拖延症”，而是有些“难言之隐”。

1.消费者接受困难

我国的这个“以房养老”制度设计在国际上属于首创，说白了就是用房子换保险。

而且我们中国人传统对房子向来有“执念”，要老人们把攒了一辈子的房吐出来换保险真的还需一定的“消费者教育”。

2.“价格差”

参保人怕房子升值

每个月领的钱算少了

↘

保险公司怕房子贬值

每个月给投保人的钱多了

两房碰不拢，吃力不讨好

3.政策风险

房子虽说现在都是70年产权，但是一旦遇到拆迁这类的问题，保险公司如何拿到政府补偿费、价差都是问题，需要更为周全的设计方案。

✎ 因此，“以房养老”虽然是一个减轻社会养老负担的好方法，但是如何让制度设计更完善，让消费者和保险公司都更容易接受，还需更细致的考量。

在一切都明朗之前MsC还是要提醒大家：没有免费的午餐，10%-15%这种超高的收益率更是不可信，别一时冲动因小失大啦！

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