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官方户型曝光，浦东金色中环新杨思孤藏级低密墅区「翡雲悦府」已开放展厅预计很快入市！整盘均价12.8万/㎡！

上海浦东「翡雲悦府」

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01 解套地王

浦东总是有办法

浦东的兑现力一直没的说，“地王”频出，每每都能证明其价值。

随着25年第一次土拍结果出炉，「翡雲悦府」的价值能最直接被浦东购房者看到。

2024年土拍中，地块以78.97亿成交，楼板价7.44万/㎡，溢价率创历史新高，奠定了这块地的价值基地。

示意图 仅供参考

「翡雲悦府」位于浦东新杨思板块，是内中环仅存的成片开发区域，全域地处“金色中环发展带”，规划对标前滩、徐汇滨江，未来将打造为“国际消费中心”与“微型中央活动区（MCAZ）”。

示意图 仅供参考

作为“十四五”重点板块，新杨思依托浦东“国际消费中心”定位，未来商业、产业、人口导入潜力巨大，规划上是直接对标前滩和徐汇滨江的，价格上也未来将对标徐汇滨江18万/㎡的均价！

因此不管是去前滩、世博、陆家嘴都很便利，3公里辐射圈内汇聚金融、科创、文化三大城市引擎。

示意图 仅供参考

同时，杨思规划有4.45万㎡中央公园、40万方超级商业、立体TOD路网，未来将构建“公园+商业+产业”的未来城市样本。

品牌溢价叠加珍稀地段，地王基因优势，超级能打！

整盘均价12.8万/㎡，包含叠墅和高层，高低配有一个好处就是可以拉价差，未来高层开出个10万/㎡+的价格或许是有可能的，性价比一下就上来了！

02 双POD中心

对标新天地

另一个值得细说的点，则是整个新杨思区域的“POD”模式。

相信TOD模式（Transit-Oriented-Development），大家都很熟悉了，是一种依托于以公共交通为导向的城市开发手法。

而POD（Park-Oriented-Development）‌，即以公园为导向的开发模式，是一种依托自然生态资源，比如公园、绿地、水系等等进行开发。

示意图 仅供参考

对比商业属性更大TOD，POD在居住属性上，其实会更舒服。参考上海新天地，就是以太平桥公园为中心开发的。

这次的新杨思，依托于3.5万方的新杨思中央公园，规划了一个“POD中央绿心”，和一个围绕街步式商业街区打造的“POD商业中心”。

示意图 仅供参考

核心区的这两个POD中心，一个居住公园生活的体验感，一个对标新天地的石库门街区，未来的浦东的新杨思，将颠覆浦东印象，带来一场全新的居住革命。

示意图 仅供参考

示意图 仅供参考

未来，整个POD公园加上文化商业街区，配合立体步行网络，核心两幢200m商办、一幢180m商办、和一幢160m商住，将重塑浦东天际线。

示意图 仅供参考

「翡雲悦府」位于这样的黄金地段，也拿出来能定义这个板块的品质产品。

「翡雲悦府」是低密墅区和艺术奢宅的搭配，容积率仅约2.0，是浦东内中环容积率最低的宅地之一，是非常稀缺的。

示意图 仅供参考

9栋13-17层的小高层，搭配12栋叠墅，属于“高低配”的复合型社区，还设计有架空层。这样，即使整盘12.8万/㎡的价格看起来优势不大，但小高层很有可能开出约10万/㎡的单价，还是建筑面积约120-140㎡三至四房，产品力很有优势了。

示意图 仅供参考

叠墅则是建筑面积约170-220㎡天地院墅，在景观中轴的设计前提下，更具私密性，同时西侧叠拼还是双拼叠墅设计，更能减少临街干扰。

示意图 仅供参考

并且，「翡雲悦府」属于“双高双竞”地块的首发项目，装修标准高达5000元/㎡，还配备下沉式会所，有华润品质背书，相信见面后会让大家眼前一亮。

03 摩登奢宅 孤藏墅区

「翡雲悦府」现已爆出户型图过程稿（仅供参考，以开发商发布为准）。

建筑面积约118㎡的三室两厅两卫户型，三开间朝南加上主卧套间，全明户型，不出错的设计，舒适度非常高。

过程稿仅供参考，以开发商发布为准

过程稿仅供参考，以开发商发布为准

建筑面积约138㎡的三室两厅两卫户型，可以说是放大版的118㎡户型，大横厅设计，未来或许还可以作为灵动空间，打造一个3+1室的格局。

也是几乎全屋飘窗或阳台，整体通风和采光都很能打！

过程稿仅供参考，以开发商发布为准

建筑面积约170-220㎡天地院墅，一二楼叠拼带有地下室，三四楼叠拼为露台，基本上均为下层卧室空间，上层会客就餐空间的布局，功能分布住家很舒适。

过程稿仅供参考，以开发商发布为准

04 立体交通 多维配套

「翡雲悦府」不但规划层面和产品力优秀，所配套的立体交通枢纽，构建了整个浦东的便利生活圈。

四隧三快双轨：有上中路隧道、中环路等快速通达浦西；地铁6/13号线东明路站直线约500米，还有规划中的26号线。

示意图 仅供参考

抵达前滩太古里、世博源、东方体育中心等浦东要塞非常便利。

门前即是杨思绿化带，毗邻世博文化公园、川杨河休闲绿地，推窗即景。

仁济医院、东方医院南院等四大三甲医院，为健康保驾护航。

项目东侧是明年竣工的24班幼儿园，南侧是2028年竣工的九年一贯制学校，1公里内覆盖新世界实验小学、杨思中学，人文氛围浓厚。

上海浦东「翡雲悦府」

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