房地产为什么要多元化布局?

丁祖昱评楼市 2018-09-03 07:30:00
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多家房企在中期报告中明确,将探索多种新业态的业务增长模式。

原标题:房地产为什么要多元化布局?

今年上半年,房地产市场调控政策继续积极抑制短期非理性需求,同时强调扩大并落实中长期“有效供给”。多城落实地方主体责任,调控力度持续升温,房地产调控政策将在相当一段时期内保持连续性和稳定性。行业集中度的不断提升,在拿地、销售、融资等方面得到了充分体现。

另一方面,受到调控政策“一城一策”差异化因素,以及各线城市区域发展不均衡等综合因素影响,上半年,仍有部分企业出现业绩同比负增长,或者增幅明显降低的现象。多家房企在中期报告中明确,将在房地产主业以外,探索文旅、长租、服务等多种新业态的业务增长模式。

本期由易居企业集团冠名的《地产大家说》中,四位嘉宾将围绕“房产多元化的战略布局”展开,现有的房产多元化模式有哪些?面临增长率天花板的房企如何加速多元布局?

丁祖昱 易居企业集团首席执行官

易居企业集团首席执行官丁祖昱表示,目前我们所说的多元化发展没有明确的定义,比如广义上的多元化是指围绕房地产这个产业链条,但是区别于原来单纯的开发销售模式,这是目前比较多的房企在尝试的多元化方式。还有一种多元化是完全跨界的,比如你原来是做房地产的,后面跨界去搞医疗、搞旅游等和房地产本身没有任何关系的行业。

林峰 旭辉控股总裁

旭辉控股总裁林峰认为,其实对于地产行业的发展,行业内一直有两种不同的观点,一种是看成朝阳行业,一种是看成夕阳行业。旭辉是始终看好房地产行业的,一直坚持房地产这个主业。

根据十九大的报告林峰分析说,我们要2035年才能完成基本现代化,根据一个过往的发达国家的经验,你要完成基本现代化,才开始完成城镇化、城市化,以及居民生活改善,生活、居住条件的基本改善完毕,所以在未来很长一段时间房地产还会是一个支柱产业。旭辉控股多元化布局由来已久,比如物业服务、长租公寓、教育领域等等,多元化发展如同航母舰队,你的战斗力可能会爆发式增长。

张爱华 领寓国际CEO

领寓国际CEO张爱华认为,对于一个企业来说,走相关产业的多元化,可能从概率上来讲,你获得成功的机率更高一些。那么从非相关产业多元化来说,我觉得做投资人,你的成功概率会高一些,而不是真的自己跳进去做。那么什么时候开始多元化,选择什么样的多元化的方式,这是对企业的战略选择比较重要的一个考验。

马红漫 著名财经主持人、财经评论家

著名财经主持人马红漫说,从企业的盈利模式的选择来看,龙头房企的选择更具风向标意义。不少上市房企加大转型升级,寻找利润增长点,从单纯住宅向服务延伸,从提升产品力到服务运营升级,从科技、健康、消费等跨领域合作,到全产业链业态布局。企业的多元化属性越来越突出,谋求从单一的地产开发商转型为综合运营商。不同规模房企的战略分化也更加明显,房企纷纷加码长租公寓领域。

房地产行业正处在调整和转型时期,未来房地产会出现怎样的新格局?现在是否是房企多元化发展的最佳时期,在多元化中战略布局是怎样的?各房企是如何跨行业领域中实现合作?

还有更多关于房地产多元化发展的话题,欢迎收看由易居企业集团冠名的中国首档总裁级圆桌对话节目《地产大家说》,9月份将在上海航空、国航、山东航空、以及深圳航空机舱内电视上播出,你也可以在腾讯视频、爱奇艺收看这档节目,看四位嘉宾更多精彩观点!

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