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三大展厅开放！浦东“地王”【翡雲悦府售楼处电话：400-8060-330】约118-220m²高层/叠墅入市在即！全新户型图/效果图抢先看！

上海浦东「翡雲悦府」

售楼处电话：400-8060-330【预约热线】

温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑带来不好的体验，感谢理解！

浦东金色中环，”新地王“——华润中能建越秀新杨思项目案名曝光——翡雲悦府售楼处电话：400-8060-330

项目将推售建面约118-138㎡3-4房（小高层

建面约180-220㎡叠拼

装标5000元/m²

预计均价11.5-12万/m²

三大展厅已开放，入市在即！

项目旁边就是去年卖的非常火的新盘【新杨思上园】，当初的楼板价为5.02万/㎡，开盘均价约为9.9万/㎡。

但是，翡雲悦府售楼处电话：400-8060-330光楼板价高达7.6万/㎡，

光是楼板价，就比【新杨思上园】贵了2.6万/㎡。

此外，项目还有5000元/㎡的装标，以及300㎡的公共服务设施，还有2%的高端人才保障房。

因此，不少业内人士预测，该地块未来的售价保守估计也要11.5万/㎡，12万/㎡也是未来有可能冲击的价格。

户型图赏鉴

土拍回顾及规划

11月27日，2024年上海七批次土拍中，跑出一匹黑马。浦东杨思地块经过202轮加价，最终以78.96亿成交，楼面价74426元/m²，溢价率到达40.4%，装标5000元/㎡，为2024年溢价率最高地块。

地块四至范围：东至思恬路、南至20B-11地块、西至20B-11地块、北至杨新东路。

地块用地面积约53052.36平方米，容积率2.0，限高60米，计容面积约106104.72平方米。

在拿地20天后，浦东新杨思这个新“地王”——华润置地&越秀&中能建联合体浦东新区Z000602单元20B-12地块商品住宅项目规划设计方案公示。

①小区由10栋高层和12栋叠加别墅组成！

根据设计方案显示，地块拟建10栋13-19层高层住宅，12栋4层多层住宅（即叠加别墅）、配套公建用房以及3栋电业站。建筑最高不超过60米。

高层大约3.1米层高，叠墅大约3.3米（不排除首层高一些的情况）。

②别墅与高层由9米公共通道隔开

小区有个土拍要求是需要一个9米宽的公共通道，在方案里能看到做了一个竖向的布置，把叠墅区和高层区做了一个区隔，并且出入口是放在景观廊架内侧的，对于不知道的路人来说应该是完全看不出的。

业主如果要归家，也可以通过这条路的2侧门禁归家。既有便捷性，又不会有大量的人流量。

③小区带了会所及7个架空层

在小区入口处有会所的设置，进入小区要先通过一个大的架构，然后经过下沉庭院，整个归家动线的底子是非常好的。

除了刻意设计的会所外，小区内还有7个架空层，可设计成全年龄段的社交，娱乐，会客等空间，作为小区会所的补充。

这也是华润惯用的设计，在中环置地中心润府等项目已经证明过多次了。

④局部楼栋带连廊

12/14或12/15层，应该是有2层连廊的设计，也就是传说中的「背带裤」，但华润置地在这方面应该会用设计把它优化，不会太突兀，对于大多数业主来说，这是一个没有连廊的小区。

项目最新效果图

生活配套

交通方面：地块距轨道交通6/13号线东明路站约700米，周边有超10条公交线路，拥有杨高南路、杨思路、东明路等快速路。

医疗方面：项目周边有上海杨思医院、上海明珠医院。

商业方面：项目旁边有浦东三林亿丰时代广场。

教育方面：项目周边有上海市杨思中学、新世界实验小学，此外，项目东侧幼儿园已开工，预计2026年竣工；南侧九年一贯制学校已立项，预计2025年开工，2028年竣工，办学规模按27班设置，配备室内泳池。

幼儿园效果图

九年一贯制学校效果图

生态休闲：项目附近设有中汾泾城市绿地、上南公园、云台路绿地、川杨河休闲绿地等大型公共空间，环境优美。

上海浦东「翡雲悦府」

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