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杭州 锦翠.金宸府
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御虹府水景实景图
NO. 1｜壹
九月这波开盘潮里，许多楼盘中签率直线飙升，来了就是业主。
还能维持在15%以下的，集中在大热的勾庄、申花以及未科云城，无一例外。
当中，滨萃悦府是令人刮目相看的存在，表现太稳了。201套房子，1231人报名，中签率低至16.33%，直接跟首开打平。
为何偏偏是滨萃悦府走出独立行情？
一来是 “滨江制造”的强力加持，二来是扎根于 成熟的铁路北板块，新房有限价优势。
滨萃悦府所在位置，准确说在铁路北的东侧，一头跟东新、新天地这些传统改善区域直接相连，弥漫着高级烟火气。二手次新房的价格也蹿上了高位，锦绣华府前阵子有过 6万3的网签成交价。
“滨萃现象”能否重演？很快，新的机会要来了。
若把视线转向铁路北稍显陌生的西侧，你会发现，那里是一大片正待开发的新区，有着更大的想像空间。
又一滨江出品即将亮相，还是约20万㎡的“定品质”大盘！它就是马上开放售楼处的 锦翠金宸府，预计10月首开。
NO. 2｜贰
俗话说，沿着旧地图，找不到新大陆。
铁路北即将上演的“ 东成西就”，有没有让你觉得似曾相识？没错，类似的剧情，我们在钱江新城东西翼已见识过了。
钱江新城在南星桥饱和之后，先往西侧发展跟老城区相接的望江新城，另一面，又往东侧扩容江河汇和钱新二期。如今，后者已是全杭州如日中天的板块。
而锦翠金宸府所在的铁路北西侧，同时还暗藏着 大运河新城的另一条动人故事线。
它的北面，金昌路一路之隔便是引而待发的杭钢新城，规划面积达约 565万㎡。若以拱康路、金昌路和康桥路为界，核心区能框出约4.5平方公里的大片白地，相当于两个望江新城（2.23平方公里）！（数据来源：拱墅发布）
京杭大运河博物院效果图
这可是土地金贵的主城区啊， 距武林广场直线仅约9公里，是武林北最大的彩蛋之一。
如今，杭钢新城和拱康路以西的运河新城一起梦幻联动，合围而成 定位更高能的大运河新城。
至于运河新城星光熠熠的高能级配套，大家已耳熟能详：大师手笔的“悬浮”京杭大运河博物院明年建成；运河湾TOD综合体花落滨江；坐落于原炼油厂的大运河未来艺术与科技中心，正策划概念方案。
全长约5公里的大城北中央景观大道，平炼路首开段已开放。今后将往东串联起拱康路TOD、独城生态公园等，直接拉通大运河新城。
锦翠金宸府园区效果图
锦翠金宸府可谓左右逢源，不仅北邻杭钢新城，西面距运河新城亦不过直线约1公里，所有的活色生香，都能悉数揽入怀中。
而它的南面直线约1公里，还有丰厚的产业资源。
智慧网谷小镇蓄势已久，联想、顺丰、华为等一批头部企业均已入驻。2024年建成后，体量将达约250万㎡，约6万高新人才不断涌入。（信息来源：天下杭商）
区位如此优渥，但锦翠金宸府的限价仍被卡在3万4，不仅是 铁路北门槛最低的之一， 较之于运河新城核心区，也有四千价差。
NO. 3｜叁
每一个板块，都会有它的头部楼盘，并以之为风向标。
而这正是锦翠金宸府的愿景：前有 滨江、大家两家以产品力著称的本土领军房企冲锋，后有 实力央企招商蛇口护航，要在此打造区域品质标杆。
项目占地达约 6万㎡，已是如今较少见的大体量地块。
具体是什么概念？这一占地，和艮北的李宁体育公园相当。也正因此，得以从容铺排出颇具度假氛围感的多重园林景观。
锦翠金宸府鸟瞰效果图
第一眼看到锦翠金宸府的异形中央水景时，我不由脱口而出：这不是像极了仁恒滨江园吗？
景观营造方仍是滨江御用的棕榈设计，但这一次更进行了诸多创新： 主入口大型叠水、日式枯山水景观、大量下沉休闲卡座……你会看到一个耳目一新的滨江！
园区够大，规划出东、西两条纵向主题景观轴。
从主入口进入，迎面即撞见迎宾叠水和景观绿岛，亲水平台和下沉卡座俱全，再和植物认知园相连。秋高气爽的日子，正适合带小朋友闲坐、玩耍，认一认小区里的各种桂花香。
锦翠金宸府中央水景效果图
一路往里穿行，便是 自由灵动的中央水景，休憩躺椅和入水卡座环伺。
一旁设有 静谧枯山水和禅意花园，有没有让你梦回京都岚山？红枫绚烂，秋叶静美，这一刻大可全然放空，物我两忘。
更丰富的全龄活动空间，设在西侧景观轴上。
大型儿童云端乐园可供孩子们呼朋唤友，满场疯玩。 小型足球场、半场篮球场和羽毛球场等，则让他们随时运动挥汗，童年的每一天都是快乐成长的体验。
后疫情时代，下楼可享“余生皆假期”，是人们心目中的理想型园区生活。你永远可以相信尤擅大盘景观的滨江。
NO. 4｜肆
从景观到建筑，锦翠金宸府都做足了约20万㎡大盘的排面，俯仰之间皆风情。
项目规划了 23幢12—17层的精装高层，一共1230户。
容积率低至约2.4，绿地率约35%，从而实现最大约67米的开阔楼间距。所有楼幢在“花园中自由生长”，微风和空气自在流淌。
锦翠金宸府立面效果图
由于是杭州首批定品质地块之一， 项目全盘无公租无自持，首层均为架空，且设置了多处主题活动空间， 住宅层高约3米。
浅色外立面由涂料和玻璃组成，局部饰以浅色铝线条，一楼局部为石材打造。L型大飘板从建筑顶部垂直拉伸而下，洗练又峻挺。
锦翠金宸府约99㎡—138㎡户型图
建筑面积约99—138㎡的户型，则满足从首置到改善的居住需求，丰俭由人。
约99㎡三房两卫，是经典的三开间南格局。不仅设计了 约6.35米的双开间长阳台、U型厨房台面等小户型里较少见的配置，还预留宽裕的玄关柜空间。
约125㎡边套四房，拥有宽舒的 一体化餐客厅公区，带约6.3米长飘窗。
主卧套房和次主卧双双朝南，外接约6.6米的跑道式阳台。秋天最适合静坐半日，捧一本闲书、一杯热茶，沉醉于沁人心脾桂花香。
精装标准在同等价位楼盘里，称得上十分良心。
地暖锅炉威能，中央空调东芝，在“空调地暖常有一差”的如今已属高配；全屋墙纸和新风系统也很贴心， 老板洗碗机更是用了就离不开的“幸福恩物”。
再加上 滨江物业的加持，今后生活的方方面面，都将安排得妥帖安心。
无论楼市冷暖、行情飘摇，那些独树一帜的头部楼盘，总是最容易穿越周期。
而体量够大、景观够丰富、品牌还过硬的锦翠金宸府，正一步步成为这样的存在。
若你有意了解更多信息
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项目
锦翠金宸府
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地址
拱墅区金昌路与北秀街交叉口
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产品
总体量约20万㎡，容积率约2.4，规划23幢12—17层的高层，一共1230户。户型建筑面积约99—138㎡，精装交付。
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销售
现场售楼处很快开放，预计10月首开，精装限价34000元/㎡。
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推荐理由
九月开盘潮中，铁路北的滨萃悦府走出了独立行情。而在铁路北的西侧，又一个滨江大盘即将接棒。锦翠金宸府不仅北面紧邻杭钢新城，西面距运河新城也不过直线约1公里；但却是铁路北限价最低的之一，跟运河新城也有四千价差。
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其他特点
滨江、大家、招商蛇口，三家房企强强联手打造。项目规划了异形中央水景、枯山水景观、大量下沉卡座等，在滨江产品体系内进行了诸多创新。全盘无公租无自持，底层全架空，住宅层高约3米。
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交通贴士
距地铁4号线独城生态公园站（在建）直线约600米，吴家角港站约800米
锦翠-金宸府
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