购房卖房时间就是金钱,2018二手房交易流程指南!

随着我国房地产行业的飞速发展，不仅仅是新的楼盘，就连二手房市场也是一样的火热，二手房交易并不像新房那样简单。虽然大大小小的事情的都由咱们中介来办理，但是对于买卖双方来说还是有不少事情都得了解一下，做好准备工作可以节省很多时间和不必要的麻烦。

确认产权、核实身份

一、查看产权证及身份证，看是否是一个人。要注意的是，如果产权证是夫妻共有或者多人共有的房子，那么共有人的身份证都要仔细查验，且确认都有卖房的意思，以便减少后期过户过程中的不必要的麻烦。

二、到当地房屋主管部门确认房屋产权归属无异议。

三、查看房屋是否属于出租状态，如果处于出租状态，要查看出租合同时间。因为法律一般认为的是买卖不破租赁，也就是说如果是在出租的，承租人不搬走你也没有权利进去入住的。

确认房屋是否允许买卖

以下三种情况是不允许买卖的：

一、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；

二、被人民法院或机关依法查封的房屋；

三、属违法或违章建筑的房屋。

全部约定都要体现在合同中

在签合同的过程中一定要特别注意。在洽谈过程中的约定尽量都体现在合同中。因为一旦发生纠纷，口头约定因无法取证并不能作为合同的一部分。

签订合同时有部分条款是一定要有的，比如房屋基本情况、面积、附属设施、单价总价、付款方式、合同签订时间、交付时间、家具是否赠送、违约责任等等。

留存付款证据及时间

在付款时，一般建议通过银行转账的方式进行付款。将转账凭证留存，作为自己买房时的付款凭证。另外就是，在约定时，尽量留存部分房款作为交房保证金，在卖家交付房屋时支付尾款。

装修状况检验

1、墙壁。一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，尤其是要看是否有发黑的部位。

2、防水。旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面（另一面）也是可以看到一些迹象的。

3、有无违规建筑，占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼，是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。

产权交接，信任第三方中介，保障顺利过户

产权过户必须在当地的房屋主管部门办理完成才算完成房屋过户手续。像什么代理公司的保证啊，律师保证啊，公证处的公正啊这是都不算是完成过户交易。只有在房屋主管部门完成过户交易，在法律上才属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。产权过户与不要随便相信对方，所以一定要选择好的中介公司，中介公司类似淘宝买东西的第三方平台，对买卖双方都是有权益保障的，私下交易导致的钱房两空屡见不鲜，所以找可靠的中介机构也非常重要。而对于买卖双方来说，时间就是金钱，这点想必看到这篇文章的大家心里都是有本账的。