教你一眼辨别啥是好户型,啥是劣户型?

谁的北京不慌张 2017-08-25 13:52:00
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房子作为一个人最重要的资产,买房之前有很多因素需要考虑,如地段、价格、配套、交通等等。其中户型也是一个需要重要考虑的因素,户型好坏直接决定着居住体验的好坏。那么什么样的户型才是好户型,买房时又该如何挑选户型呢?好户型有哪些标准?

房子作为一个人最重要的资产,买房之前有很多因素需要考虑,如地段、价格、配套、交通等等。其中户型也是一个需要重要考虑的因素,户型好坏直接决定着居住体验的好坏。那么什么样的户型才是好户型,买房时又该如何挑选户型呢?

好户型有哪些标准?

1、房屋面积配比合理:户型面积需要跟个人的居住需求相匹配。房间并不是越大越好,房间太大整体感觉空旷,容易造成面积浪费,实际居住难以营造温馨感。太小了也不行,会给人造成压抑感。在户型整体面积确定的前提下,房间面积应大体均衡。

2、户型整体方正:户型方正指的是进深与开间的比例比例约1:1.5。方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。而且方正的房子户型使用率高,摆放家具方便,省去了对墙体改造的麻烦和花费。

3、功能分区明确:住宅使用功能一般可划分为三个板块,公共活动区、私密休息区、生活辅助区。三个板块之间要做到动静分开,避免休息和娱乐互相打扰。干湿分区,即厨房、卫生间等带水、易脏的房间应与怕水怕脏的卧室等分开。此外还需要兼顾公私分开、主次分开等。

4、南北通透:南北通透的户型南北方向无墙面阻挡,气流可以畅行无阻,使整个房间的通风性能达到最大化,而且进深短不影响采光。此外南北通透的房子还有利于保护住房业主的私密性。

好户型怎么挑?

答案很简单,有样板间的看样板间,有毛坯房的看毛坯房,总之要实地去看看。

样板间

1、样板间多为临时搭建,并非毛坯房直接装修,墙体薄,面积可能与毛坯房有差异。

2、为了让房子看起来更大,样板间里摆放的家具都比正常尺寸要小一些。

3、大量使用玻璃材质和增加光照,以营造明亮辉煌的气氛,容易让人忽略房间里采光不足的缺点。

4、此外,小户型大面积采用玻璃会增加空间感。一般情况下,样板间内不会设置水、煤气、暖气等管道线路。

毛坯房

1、观察房屋周围的情况。如房屋周边距离配电房、大马路、高压线、垃圾回收站等有多远。

2、采光和朝向。一般来说楼层在一栋楼的1/2或2/3处,采光较佳。3实际测量看毛坯房时带上卷尺,测量每个房间的长宽高,比照一下正常尺寸的家具;查看一下阳台、飘窗的实际情况,同一户型不同楼层可能有差异。

如果开发商没有建对应户型的实体房,还可以根据户型资料判断户型。

1、看楼层平面图。一层有几户、几部电梯和公共空间的情况,这些都有助于购房者了解自己意向户型的位置。这里需要注意的是,部分楼盘高层明明是两梯四户的格局,但一个单元中由连廊相连接,形成一梯两户的格局,这种需要注意。另外,公寓产品一般一梯多户,买房时一定要看清自己购买的意向房源所在平面的位置。

2、户型图:通过户型图了解户型建筑面积、朝向、尺寸等信息。这里需要注意的是:户型图上标注的为建筑面积,包括室内使用面积、墙体面积以及公摊面积等。

还有,别忘了看户型的自身结构。

1、整体格局方正,无异性边角,房间面宽和进深比例合理,便于摆放家具、空间利用率高;

2.客厅、卧室、厨卫等功能区面积划分合理,不宜过大或过小

3.朝阳:南北通透的户型最佳,一般西端户比较西晒;朝北的房屋则没有阳光

4.符合一般的居住习惯,如卧室或卫生间的门不能正对入户门、全明通透等。

5.动静分区明确。客厅、餐厅等动区与卧室分居两侧,互不干扰。

好户型长啥样?

一、户型方正

二、干湿分区

三、通透良好

四、动静分区

五、动线合理

六、尺寸合理

不好的户型长啥样?

1.动静不分离

该户型次卧和主卧的门距离玄关比较近,而另一个次卧虽然远离玄关,但是与动区仍然没有任何的分离,这样动区的活动会对卧室里的人影响很大,这样的户型是不太合理的。

2.空间不私密

该户型在客厅中可以对主卧和次卧的情况一览无余,这样的户型是公私分区不合理的。

3.户型不通透

此户型只有南面可以通风,北面只有一个大门可以通风,但是一般不会每天都开着门,这种全阳的户型采光可能会好一些,但是通风性差,夏日会比较闷热。

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