上实听海 售楼处电话：400-825-0003 如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！ 预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
上实听海
售楼处电话：400-825-0003
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
第九批新房中，有座新城格外卷！共计5盘入市， 共计1022套房源同批次供应！究竟谁才是其中更为特殊且颇具性价比的存在？
答案，是位于临港103片区的 上实·听海。
首先，放眼整个临港乃至上海，它距离世界更近。向南340米直面东海，南侧规划滨海文化公园，是目前上海难得的滨海住区，享受得天独厚的景观资源。同时，它为上海带来了 全新的“滨海”居住理念！
实景图
上实听海售楼处电话： 400-825-0003其次，它的周边及未来同频世界发展。项目地处103科创板块澎湃科创产业高地，拥享顶科社区国际级生活资源，醇熟设施正加速兑现。
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，资料仅供参考）
上实听海售楼处电话： 400-825-0003更重要的是，项目整盘房地联动价为3.4万元/㎡， 首批入市均价仅约31899元/㎡，放眼同属103片区的其他两盘，其均价低了约2000元/㎡；放眼目前已有新盘站上4.3万元/㎡的临港主城区，其未来的想象空间更大！
据悉，建面约100㎡户型， 整体均价不到30000元/㎡，其中总价最低的房源价格更是仅约238万元。（房源号：9幢2号101室），令更多置业者拥有上车的良机！
示意图 数据源于：网上房地产
项目营销中心现已启幕，已汇聚了不少慕名而来的置业者， 274套建面约100-144㎡3-4房，即将闪耀面世，不要错过！
实景图
01
向南300米，直面奔腾东海
拥享得天独厚的景观资源
程先生
上实听海售楼处电话： 400-825-0003 每次出门度假，我首个想到的就是海边，置业滨海也一直是我的梦想。现在我在临港工作，想安家在这里，如果是海景房就更好了。好在，我等到了上实·听海！
第一次来售楼处，我在天台向南眺望，看到了绿地、大海、大桥和远处的洋山港，非常震撼，那时我就做出了置业决定。今天，我带着我的家人一起参观。
一张图，先来感受一下上实·听海和海岸线之间的亲密关系↓
航拍实景图
上实听海售楼处电话： 400-825-0003上实•听海首推地块，直线向南340米即为东海，具有临港得天独厚的一线观海优势，潮生潮落，日出日落，这些都成为了你窗前的风景。
航拍实景图
上实听海售楼处电话：400-998-9694 项目南侧的南汇新城海滩，是一片原生态的滩涂，夕阳时分，海与天空在此交相辉映，人们赋予这片海滩一个唯美的名字——天空之境，目前已成为了网红打卡地。
航拍实景图
值得注意的是， 临港滨海海洋生态保护修复项目已启动，并被纳入“海岸带专项规划”，未来将打造一条总长17.05千米生态廊道。
临港滨海海洋生态保护修复项目
南汇嘴湿地段效果图
在其建成后，这条会呼吸的海岸线将与人们见面，天海相接，海滩天空之境与东海大桥遥相呼应，构成全新的上海海滨风景线（来源：上观新闻）。
临港滨海海洋生态保护修复项目总体效果图
除了滨海的优势之外，项目周边更是被稀缺的绿色生态资源环绕。如今《南汇新城绿环专线规划》已经获得批复，上实·听海所在的区域，规划为南部滨海文化公园段。
南汇新城绿环 空间示意图
上实听海售楼处电话： 400-825-0003未来，项目东侧的赤风港楔形绿地将打造为南汇嘴生态园，与北侧已建成的春花秋色公园串联成片，形成湖海相连的生态绿地；南侧的滨海绿地，也将建设滨江沿海生态走廊，和天空之境、东海大桥相映成景。
示意图
未来，居住在上实·听海，在阳台上就能观赏海上的日出日落，也可以下楼步行穿越公园，在海边吹风，多么惬意。
航拍实景图
要知道，临港新城定位为“世界一流滨海城市”，已经是上海距离东海更近，即距离世界更近的新城了，但放眼整个临港，真正的滨海住区，目前就是 上实·听海。这样的景观资源，心动不如行动！
02
建面约100-144㎡全生命周期户型
实现高品质的滨海人居梦
李女士
来到售楼处，我们就被项目的颜值和景观深深吸引了。从沙盘再到样板间，我们都能感受到上实城开的满满的诚意与匠心。
而且我们属于新成家，样板间百平三房的户型，做到了三开间朝南+全明空间+大面积采光，能够符合我们的居住需求，而在装修标准也很高！
对于稀缺的土地资源，唯有匠心打造，才能不负期待，更不负未来。作为实力国企的上实城开，带来了一座稀缺的滨海城邦式住区——上实·听海， 正在迭新“滨海”的居住理念！
5+1大盘 超级滨海生活大城
上实·听海，共由6个地块组成，总建面积高达约44万㎡，是名副其实的超级滨海生活大城。涵盖了住宅、集群型社区中心、学校等各类业态，能够满足居住在日常的生活需求。
创新立面大海与风帆建筑造型
为了与南面的东海相呼应，上实·听海的造型 处处可见大海的DNA元素。
远看，是高低有致的天际线；近看，建筑立面犹如风帆造型，叠加海弧线元素，现代感雕塑品质感，呈现海的美学艺著，以海韵与扬帆的界面，与绵延的海岸线形成视觉呼应。
效果图
一梯两户 稀缺高品质人居
上实·听海采用板块内特有的 “一梯两户”设计，在更好地保证住户私密性的同时，也打破了北向层层连廊无法有效采光的弊端。
架空层设计的通透空间，敬呈优质景观视野与宽阔室外场域。从室内到室外，皆是高品质。
效果图
首推全生命周期户型
上实·听海，首推 建面约100-144㎡全生命周期户型，用更科学的空间尺度诠释改善人居的可能性，更以全飘窗设计，更好的感受超大海景界面带来的瞰海居住体验。
先来看看李女士一家选择的
建面约100㎡三房两厅两卫
样板间实景图如下↓
如果是改善置业
可以看建面约144㎡（3+1）房两厅两卫
项目还有E户型：海屿
建面约125㎡三房两厅两卫
绿建三星+超低能耗标准建筑
全屋高品质装修交付
上实·听海，传承上实城开一贯的高品质基因，并依据临港新片区高品质住宅设计导则要求，打造 绿建三星+超低能耗标准建筑，提供更低的能耗成本和更高的居住舒适度。
实景图
除了一贯的高品质交付标准，全屋还甄选 海尔智能居家系统，操作简便，个性化十足。以科技赋能，享受云端生活，打造滨海“未来之城”。
03
加速兑现103片区的价格低点
拥享国际级社区醇熟生活圈
林先生
上实听海售楼处电话： 400-825-0003我第一次来临港，就觉得这里的城市界面非常新，从两港大道一路驶到滴水湖，有醇熟的大学城、商业、住宅、医院、地标建筑、还有在建中的各种设施，感觉临港现在的天际线已经超乎了我的想象。
更何况在临港新片区，有非常多的政策利好、生活设施的先行落地、大量的产业导入，我个人十分看好103片区的发展前景。
除了天赋的景观、超强的产品力外，上实·听海更是一个与世界同频的项目。 其背靠103科创片区的产业势能，以及世界顶尖科学家社区国际级生活资源，为居住者带来醇熟生活与可期未来。
摊开临港新城的地图，103科创片区—— 一个更大范围的国际创新协同区已跃然纸上，作为临港“万亿级”沿湾产业带的引擎，它是上海科创兴国战略的重要载体。
示意图
整个103片区由 科创总部湾+顶尖科学家社区+科技创新城组成，从科学策源，科研孵化到研发总部，一条堪称张江2.0的科创产业带正在展开！
同时， 顶科社区正式进入设施竣工与投运高峰的兑现年，预计到2024年底竣工量约 70%，到2026年中基本建设完毕。在形成完整的科创生态体系过程中，一座充满活力的科创大城正加速步入眼前。
示意图
板块内的地标——世界顶尖科学家论坛永久会址（临港中心），启动仅192天就实现了结构封顶，足见临港速度；今年，103社区科创总部湾中铁建临港大厦竣工交付，中建科创基地、中交三航总部大厦等均已封顶。不断刷新的城市天际线，见证着顶科蓝图的澎湃！
世界顶尖科学家论坛永久会址实景图
图源：上海临港
莫比乌斯公园正在如火如荼地建设中，总面积约14.3公顷，在公园中将打造一个标志性的莫比乌斯环，规划零碳建筑、科学商业等11个主题功能区，将诗意与科学融合。
莫比乌斯公园效果图
在宏伟的规划下，顶科片区不仅有前沿产业和高规格的地标，还退让出了一个生活聚集区，以高精尖人才的需求为出发，覆盖住宅、商业、文旅、休闲等全维生活设施， 并将于2024年基本建成。
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
未来居住于上实·听海，可以享受这些醇熟生活：
01
便捷交通 畅达新城
临港中运量1号线已贯通、临港中运量T2线已试运营，可直达16号线滴水湖站。立体通达路网，坦然走在时间前。
临港中运量实景图
临港到市区，不仅有16号线，两港快线正在建设中；此外， S2沪芦高速、两港大道、东海大桥等，让临港和世界的联系也将更紧密。
02
醇熟商业，大境已成
区域内大型商业中心 海港中心在建，预计24年竣工；科学公园内顶科商业综合体建设中，金桥社区商业也将在年内开工。
海港中心效果图
而102片区港城新天地、百联临港生活中心等商业体已运营醇熟，足以满足居住者的休闲娱乐需求。
港城新天地实景图
03
丰富文旅 未来可期
顶科社区的临港中心内， 演艺中心和数字图书馆已投运，接连上演多场精彩演出，成为临港新的文化地标；建面约3.44万方的体育场馆即将开工，是临港首个大型综合性体育场馆。
临港演艺中心实景图 图源：上海临港
放眼临港新城，海昌海洋公园、航海博物馆、冰雪之星、上海天文馆、星空之境海绵公园等文旅设施，不仅用颜值刷爆朋友圈，更用丰富的旅游资源，演绎了临港的超强实力。
海昌海洋公园实景图
04
优质医疗，保驾护航
三级甲等医院—— 上海第六人民医院东院，已运营醇熟，为居住者的健康保驾护航。
上海第六人民医院东院实景图
值得一提的是，坐拥更稀缺的滨海景观资源与超高的生活品质， 上实·听海首批房源的入市均价仅约31899元/㎡，比其他两个103片区的新盘低了约2000元/㎡。而放眼目前已有新盘站上4.3万元/㎡的临港主城区，其未来的想象空间更大！
据悉，建面约100㎡户型， 整体均价不到30000元/㎡，其中总价最低的房源价格更是仅约238万元。（房源号：9幢2号101室），令更多置业者拥有上车的良机！
上海的每一块土地
都有着足够的未来潜力
东海之滨 离世界更进一步
全新高品质住区——上实·听海
即将扬帆起航
实景图
上实·听海营销中心
&上实城开品牌体验馆
现已启幕 恭迎品鉴
入市在即 敬请期待
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识。
上实听海
售楼处电话：400-825-0003
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
