下月常熟连拍12宗地 市区+东南+乡镇 看点全在这儿!

银十收官将至，11月的常熟又将迎来疯狂的土地争夺大战。截止目前统计，11月份常熟将有12宗住宅用地出让，其中包含了5宗市区、2宗南部新城以及海虞、沙家浜等共计5宗乡镇地块，来吧，我们先预热一下，都有哪些选手即将登场。

（总出让面积达680501㎡，建筑面积达1163179㎡，总起始价为891820万元。）

11月土拍地块汇总

亮点一：南部新城近四年来首挂地

南部新城片区已有近4年未推地，板块内新房库存不足，目前区域内仅有少量酒店式公寓在售。此次南部新城的2宗地块，累计土地面积129644㎡，可以极大的补充区域内的库存量。

亮点二：9宗地块为成品住宅

在此次挂牌的12宗住宅用地中，有9宗地块成品房比例需达到100%，可见全装修的趋势日渐明显。这9宗地块分别为：2宗南部新城地块、1宗昆承片区地块、4宗尚湖片区地块、1宗沙家浜镇地块以及1宗海虞镇地块。

亮点三：尚湖片区商业或将得到补足

在此次出让的尚湖片区地块中，对2017A-015地块中有如下要求：地块内需配套商业用房（邻里中心），建筑面积不小于28000平方米且不大于30000平方米。这将在很大程度弥补尚湖片区商业的不足。

11月3日

2宗—南部新城

2017A-010、2017A-011地块

2017A-010地块

地块内需配套建设幼托用房

预制装配率≥25%，成品住房比例100%

2017A-011地块

预制装配率≥25%，成品住房比例100%

两宗地块相连，中间以规划庙港路为界，靠近南三环和正在修建的常沙线。

11月14日

5宗—昆承片区&尚湖片区

2017A-012地块

地块位于翡翠路以北。

土地面积：45808㎡

容积率：1.1-1.2

起拍楼面价：9996元/㎡

规划建筑形式：多层住宅建筑，低层配套建筑。整体形成南高北低格局。

2017A-013地块

地块位于翡翠路以南、鸣翠路以东。

土地面积：61941㎡

容积率：1.3-1.5

起拍楼面价：9208元/㎡

规划建筑形式：多层、小高层住宅建筑；低、多层配套建筑。多层住宅建筑布局在地块北侧区域，小高层住宅建筑布局在地块南侧区域，整体形成南高北低格局。

2017A-014地块

地块位于翡翠路以南、鸣翠路以东。

土地面积：58264㎡

容积率：1.3-1.5

起拍楼面价：9411元/㎡

规划建筑形式：多层、小高层住宅建筑；低层配套建筑。多层住宅建筑布局在地块北侧区域，小高层住宅建筑布局在地块南侧区域，整体形成南高北低格局。

2017A-015地块

地块位于翡翠路以南、规划建华路以西。

土地面积：85028㎡

容积率：1.7-1.9

起拍楼面价：7153元/㎡

本地块住宅用地面积不大于70000平方米，建成后可以分割销售或分割转让。

地块内需配套商业用房（邻里中心），建筑面积不小于28000平方米且不大于30000平方米，商业建筑沿地块北侧集中设置。

2017A-016地块

昆承片区2017A-016住宅地块

地块位于虞山镇富春江西路以南、香椿路以东

土地面积：53530㎡

容积率：1.1-1.3

起拍楼面价：11877元/㎡

规划建筑形式：多层住宅建筑，低层配套建筑。

该地块靠近虞山镇政府，周边商业有琴湖城市广场、中宏万家广场等等，周边配套比较成熟，临近三环快速路，交通便利。

11月17日

5宗—古里&支塘&沙家浜&海虞

古里镇2017B-022、2017B-023地块

2017B-022地块：

位于古里镇文学街以南、金湖路以东

土地面积52606㎡，容积率1.5-1.7

起拍楼面价7369元/㎡

规划多层、小高层及高层

2017B-023地块：

位于古里镇文学街以北、金湖路以西

土地面积92575㎡，容积率1.8-2.0

起拍楼面价5369元/㎡

地块部分为安置用房

地块配有商服及教育用地

规划高层住宅

地块西南侧应独立配置配套幼儿园（含托儿所），用地面积不小于9000平方米，建筑面积不小于7000平方米，建成后其土地及房屋必须无偿移交给古里镇人民政府，交付时间为整宗地块项目建设完工交付前6个月。

两宗地块距离较近，周边已有成熟的小区金域蓝湾，10月金域蓝湾四区首期开盘，开盘均价达到了1万以上，古里镇少有新房加推，近市区，因此金域蓝湾的开盘也吸引了不少市区置业者。

地块附近配套充足，中宏新农中心配有电影院、街区、超市等，道路方面，近市区主干道青墩塘路，去往市区十分便利。

支塘镇2017B-025地块

2017B-025地块：

位于支塘镇晋阳东路北侧、朝阳路东侧

土地面积27767㎡，容积率1.2-1.4

起拍楼面价2807元/㎡

地块部分为安置用地

规划多层、小高层建筑

地块北侧或东侧定位建设5个单元商品房，定量不少于30套，可集中于整幢，定向供应支塘镇人民政府指定对象。

该地块位于任阳，距离8月拍出的支塘镇张青莲路以及芝溪路地块较远，相比之前起拍楼面价，此次价格较低。

任阳位于常熟城区东南侧，地块近锡太公路，周边有任阳中心小学、任阳中学等，配套较为完善。

沙家浜镇2017B-026地块

2017B-026地块：

位于沙家浜镇沙南路以南、东升路以西

土地面积13183㎡，容积率1.1-1.2

起拍楼面价5816元/㎡

100%成品住宅

规划多层住宅建筑

8月沙家浜镇挂出位于沙家浜中心小学北侧地块，由本地开发商中鼎地产拿下，目前案名暂定为观澜名邸，楼面价为5803元/㎡。

而此次再挂牌，起拍价就达到5816元/㎡，地块实力不小。地块位于小学东侧，近新世纪大道，之后常沙线高架贯通，将为地块带来更大交通便利。

海虞镇2017B-027地块

2017B-027地块：

位于海虞镇王市路以西、迎宾路以南

土地面积60155㎡，容积率1.4-1.6

起拍楼面价5392元/㎡

100%成品住宅

规划小高层、多层住宅建筑

海虞镇属于近期的热门乡镇板块，地块位于香语华庭附近，周边配套比较成熟，位于海虞镇中心位置，周边有常熟市海虞中心小学和幼儿园、常熟市海虞中学，周边小区有湖水岸、七里香庭、海虞苑等，配套齐全，生活便利。

8月土拍月，碧桂园拿下的海虞地块也与027地块相距不远，目前案名暂定为海德名筑。

这12宗地块最终花落谁家，又有哪些新房企入驻虞城，11月，让我们一起拭目以待！