如今国内的户型,都在这15种模型里了

汇丰行地产营销 2018-04-30 16:50:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

这些年房地产行业竞争的越来越激烈,近十几年的大浪淘沙,已经总结出尽量符合这些需求的基础户型模板。 几个标准户型拼凑成标准的楼层,一个楼盘也就是几个标准楼栋做排列组合了。

这些年房地产行业竞争的越来越激烈,近十几年的大浪淘沙,已经总结出尽量符合这些需求的基础户型模板。

几个标准户型拼凑成标准的楼层,一个楼盘也就是几个标准楼栋做排列组合了。

一居室

一居室大多是用来填补大户型之间间隙,常常因地制宜,没有固定模板。

二居室

两居通常是小户型,看起来是为了补充大户型遗漏的边边角角,但实际上不乏好户型出现。

前提是在做楼层平面时,兼顾了小户型的舒适度,而不是只顾着大户型。

老公房式

户型评分:C

八九十年代最常见的户型,但因为存量多,现在二手房市场还有大量流通。

进深长且南北通透,卧室较大,却只有一个小门厅。其实只能当作一居室使用(也可以称为两室零厅)。

这种户型其实很接近欧洲的做法,卧室和厅都是独立的房间,只是无论去哪里都会要经过小门厅。

受当年条件所限,厨卫空间通常都比较小,而且夹在两个卧室之间,采光也不好。

并列式

户型评分:B

常见于一核四户或一核六户的中间套。

并列式的两居室户型,可以明显在户型图上分为两个部分:其中客餐厅和厨卫在一侧,两个卧室分列另一侧。

这种户型,已经有了动静分区的概念,无论是南北通透或是侧向通风都可以实现,并且。餐厅、客厅、厨房设置在一起,无论是日常起居或是做家务,都是很好的选择。

但它的卧室房门均直接朝向公共区域,难免会受到噪音的直接影响。

内走廊式

户型评分:A

常见于一核四户或一核六户的中间套,也可以组合成小板楼。

这种户型在两居室里算是最符合国内需求的模范式结构。

内走廊式的二居比起并列式,最大的不同在于卧室门不直接朝向客厅。客厅一侧缩进去形成小走廊,链接两个卧室和卫生间。主卧和客厅双向阳,满足了主要的采光需求。

卧室门不直接朝向客厅开放,小走廊带来的缓冲削弱了噪音的影响,保障了卧室不受公共区域干扰。

“凸”字式

户型评分:B

常见于一核三到十二户中间套,塞在采光最好的转角户型之间。

十几年前流行的超高容积率高层住宅

因为舒适性太低,现在已经基本绝迹

这种户型只有一个采光面,主卧和客厅占据了最好的朝向,次卧和厨房的窗户只能朝向大楼凹陷处的采光井,采光会很差。而卫生间就直接全黑了。这样的设计都是为了给大户型让出最好的朝向。

三居室

大三居和小三居在产品规划中的地位不太一样,小三居面积基本靠偷,面向资金不充足、二居不够住的家庭,牺牲很多舒适性,唯独胜在房间多;而大三居都是主力户型,各方面都占优。

并列式

户型评分:B

常见于:多层板楼(一梯两户)

与并列式二居相似,排列三个卧室,卧室区域与公共区域被穿行区域分离,空间比较紧凑,也能做到南北通透,但仍然会形成干扰。卫生间蜷缩在角落,着实不太方便。

另外,在崇尚南向朝阳的市场认知下,卧室全部向北,厨房反而向南,不太能卖个好价钱

内走廊式

户型评分:A

常见于:一核三到六户的边套或高层薄板。

最为常见的南北通透三居户型,明显的标志就是一条串起三个卧室和卫生间的走廊,明确地将公共区域的活动与用来休息的卧室隔开。无论主卧是否有独立的卫生间,在内走廊式三居中,每个卧室都能非常方便地使用卫生间。

双卧夹厅

户型评分:A~B

常见于:一核两户或一核四户

双卧夹厅式三居,是在内走廊式二居的基础上,在客厅的另外一侧设计一个入户门厅和独立的卧室,常见于高层板楼。这样优势是能够充分利用电梯间南侧的空间,同时拥有两个南向的卧室。

不过卧室A的开门无论是朝向大门或客厅,都非常容易被其它家庭成员打扰。而要是卧室A没有自己专用的卫生间,那住在这个卧室里的人就不得不穿越客厅才能使用卫生间了。

在规划上可以把这个房间作为书房,但与客厅之间通常都是承重墙,无法和客厅打通。

半包围式

户型评分:A~B

常见于:一核两户或一核四户

半包围式的三居室,餐客厅一体,宽边朝南,景观和采光都是无敌地棒,公共空间布局非常自由,而且显得整个屋子尤其地开阔。只保留了主卧朝南,其余两个次卧都朝北,确保家人日常起居的空间是全家阳光最明媚之处。

有的户型两个次卧门相对,单独再内缩出一个小门厅,配上次卫,相当便利。

“品”字形

户型评分:A-

常见于:大进深的一核两户。

次卧、主卧和餐客厅的关系,就像“品”字的结构一样。两个次卧朝北,主卧和客厅朝南,通常要经过次卫门口才会进入次卧。

这种户型进深较大,最大限度保证了起居空间和卧室的采光.

四居室

四居室通常都算大户型了,常见的配置是四室两厅两卫。但为了突出主卧的功能,通常都是主卧独占一个卫生间。协调3个次卧和剩下一个卫生间之间的关系,其实很难。

内走廊式

户型评分:A

常见于:一核三到四户的边套或高层薄板。

内走廊式对于四居室仍然具有优势,能够确保3间次卧与卫生间都保持较近的距离。

不管怎么说,四室两卫的配置,只有内走廊式能够保证3个次卧共用卫生间的便捷。其他的形式,在协调次卧和卫生间的方面,都不如这种。

内走廊+双卧夹厅

户型评分:A+B

常见于:一核两户

内走廊式双卧夹厅,相当于是在内走廊式三居的基础上,在客厅另一侧单设一个卧室。和所有双卧夹厅户型有着一样的挑战:来自玄关的噪音和使用卫生间不便。

如能给独立卧室增加一个独立的卫生间,并且在进门处设置缓冲,这才是适合居住的好房间。

半包围式

户型评分:B

常见于:一核三到四户的边套。

在半包围式三居的基础上,继续增加一个北向次卧。三个次卧在卧室北侧一字形排开,开门也朝向公共区域,动静分区相当糟糕。

为了让卧室远离大楼中心、获得更好的采光,次卫通常都设计在进门一侧的角落,便利性受到影响。

对称式

户型评分:A~B

常见于:一核三户或一核四户的中间套,有三面采光。

四点分散式的户型,在客餐厨公共区域左右各有两个卧室,两个卧室之间隔着卫生间,每个卧室都不与其它卧室相邻,极大地确保了各个卧室的独立性和私密性。

四点分离式

户型评分:B

常见于:两梯两户小高层。

与对称式相似,也是四个房间分散,房间不相邻,确保极致隐私。其中,有一个房间被安排在餐厅和厨房旁的角落。

这个房间的位置很偏僻,与客厅、卧室都没有联系,紧贴餐厨区域。如果用作卧室,使用卫生间非常不便利。

这个房间只适合用作客房或需要绝对安静的书房,不太符合大部分家庭的主流需求。

五居室

五居室的定位会比较尴尬。绝大部分家庭都用不上五个卧室,而豪宅更倾向于把每个空间都做大做细,不会一昧地增加房间数量。

除了一些奇形怪状胡乱算出来的五居室,不包括佣人房,多数五居都做4+1的配置,1个房间作为书房,与主卧和主卫合并为套间;其余仍按四居室的思路来布局。

五居不是常规户型,因此也没有太多套路可走,不过大概还是能总结出一些常用手法。

内走廊式

户型评分:A

在走廊的尽头,把主卧和书房封闭起来作为套间,其余则与四居室的内走廊式双卧夹厅一致。

内走廊+两卧夹厅

户型评分:A

基本是五室三卫的配置,把老人套房和主次卧分开,解决了内走廊式在大户型中走廊过长的缺点,也缩短了主卧到客厅的动线。

主次分区式

户型评分:A++

这种户型通常是高端定位,完全不在乎浪费面积了。

以公共区域为界,一边是主卧套房,包括了主卧、衣帽间、书房,另一边是次卧。主卧的隐私得到充分的满足。

有的户型会把主卧套房布置在靠近入户的位置,这样屋主回家后可以直接进入主卧套房,不对其它人造成影响。

其实好的户型并不仅仅只有浮于表面的皮毛。内在的理念才是最重要、最宝贵的存在。无论是大户型还是小户型,在同一栋大楼中,也都应该获得同样的地位。这才是现在的户型设计中,最为缺失的核心观念。

从老公房时代的小厅大卧,到现在的大厅小卧,人的隐私开始得到重视。在下一个时代的住宅,应该给予所有家庭成员平等的尊重和关心,而不在只突出主卧的舒适性。

如果给予家人的关心不足,主卧再大又有什么意义呢?

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。