房地产税真的要来了!房价会降吗?看专家怎么说

要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

最重要的问题：房地产税将会怎么收？

肖捷在上述文章中，首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

1立法先行

在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。

因此，“立法先行”已是社会普遍共识。

2充分授权

“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。

国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方政府对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。”

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分步推进“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。”中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。

最关心的问题：房价会降吗？

按照经济学常识来看，有了房地产税，持有多套房的成本将大增，准备购买多套房子的投机者踯躅不前和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来，相当于增加了供应减少了需求，而一项商品供应量增加需求减少势必引发它降价。那么大家怎么看呢？路人网友和专家们又分别有什么想法呢？

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网友意见：

@品尚：所有的加税都是提升房价的，所有的减税是降低房价的！这个地球人用脚想想都明白！妄图通过加税拉低房价的请看看上海。

@红鲤鱼与绿鲤于：

反正我买不起房，你们收吧

@叶：增加税收还能降房价？只能让人民生活更艰难

@张大****：主要还是看供需关系，人口流入地及时收恐怕也难降，那些空置的鬼城估计倒找钱都没人要……

2专家意见：

有专家分析，由于中国房价手很多因素的影响，房地产税非决定性因素。

即便开始征收房地产税，对房价的影响也是有限的。

原因有三：

1.刚性需求占据市场主导，影响不大，由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，或许并不足以起到降低房价的作用。

2.规模小，调控房价能力有限。

原国家税务总局副局长许善达曾表示：中国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在国际上难以找到借鉴先例。即便将来全面开征，规模也远不及私有制下的房地产税规模大。所以，房地产税这部分流动资本调控房价的能力还是有限的。

3. 财经评论员马光远不久前曾在文章中写道，各国地方政府，

在征收房地产税时，制度设计上尽可能地不引发房价的剧烈波动。

朱罗纪也提到了：

房地产税在某段时期内的确对房价暴涨会起到较为显著的抑制作用。

这一点，同样可以参看和中国房地产非常相似的韩国经验，两次推行房产税，短期均实现了房价的稳定。

但从长周期看，无论是在城市化还没有完成的“大周期”内，还是在城市化已经完成的“小周期”内，房地产税都不是房价涨跌的决定性因素，而是辅助性因素。

它可以帮助稳定房价，

但最终实现的结果大概率是：房价稳定的上升