高专精!两大网红共产房项目PK 谁将c位出道?

经过漫长一个月的等待，朝阳两处备受关注的共产房终于摇号结束并公布了结果！

接下来就是粉丝们新一轮的“炮轰”血拼哥，

“两个房子哪个好啊？”

“值不值得买啊？”

“样板间啥时候开放？小编有没有图片？”

......

今天要跟大家说的好消息是，1月26日，锦安家园和城志畅悦园两个项目都正式开放了样板间。

那么接下来，血拼哥就对两个项目的目前进展情况以及样板间实物，来帮大家做一个对比分析，以期对选房有所帮助。

项目位置：该项目位于朝阳区东坝乡。四至为：东至规划规划石各庄路，南至规划东坝南四街，西至规划驹子房路，北至规划焦庄路。

房源套数：共2196套

摇号比：约14:1

销售均价：37000元/平方米（含全装修）

购房人产权占比：65%

朝阳区锦安家园最终确认申购家庭36086户，通过购房资格审核的家庭29898户。

其中本市户籍家庭21695户，非本市户籍家庭8203户。非本市户籍家庭中优先家庭879户、普通家庭7324户。

项目位置：位于北京市朝阳区管庄乡塔营村。项目四至：东至塔营中路，西至塔营西路，南至小寺村南街，北至塔营街。

房源套数：656 套（本期申购房源）

摇号比：约46:1

销售均价：29000元/㎡（含全装修）

购房人产权占比：55%

朝阳区城志畅悦园最终确认申购家庭35875户，通过购房资格审核的家庭29817户。

其中本市户籍家庭21615户，非本市户籍家庭8202户。非本市户籍家庭中优先家庭833户、普通家庭7369户。

两个项目单从价格来看，的确是锦安家园远高于城志畅悦园，怕是吓退了一群小伙伴。摇号比更是可以看出，城志畅悦园更为火爆。

不过，请大家注意，锦安家园之所以摇号比远低于城志畅悦园，是因为城志畅悦园本期申购房源仅为656套，但实际上从申购人数，审核通过人数来看，两者旗鼓相当。

也就是说，几乎是同一批人申请了两个项目！在后面我们会针对价格进一步讨论。

所以我们来看看这两个项目自身条件的对比，才能看出哪个更胜一筹。

户型：锦安家园胜

下图中是锦安家园和城志畅悦园的户型对比，选取每个项目中套数最多的户型来进行对比，还挺直观的。

左图是城志畅悦园的89平二居室，共306套，虽说也算得上是户型方正南北通透，但是其实明眼人都看的出来，这种长宽比都快3:1的户型是住起来不太舒服的。

右图是锦安家园89平三居室，共788套，这个户型就相对好很多，还有个细节很讨喜，就是卫生间是干湿分离的，但是这个户型的公摊面积有些大，实际上的居住面积也就75平米左右。

锦安家园样板间赏析

城志畅悦园样板间赏析

交通：旗鼓相当

公交：锦安家园门口就有672路驹子房公交站，还有西北角的驹子房北站（672路、快专17和快专70）；城志畅悦园附近500米内有小寺站和塔营站（364路、532路、690路）。

地铁：锦安家园2021年交房，附近的地铁3号线预计2021年建成，距平房村站约1.3公里；城志畅悦园距地铁八通线管庄站1.1公里。

价格：城志畅悦园胜

两个项目还是隔得有一定距离，肯定不能直接对比销售价格和占比，所以采用和项目周边的二手房房价进行对比。

锦安家园换算成全占比的话是5.7万元/平，而周围建于2006年的二手房房价为4.7万元/平；反观城志畅悦园换算成全占比是5.3万元/平，周围建于2010年的二手房为5.4万元/平，高于城志畅悦园的全占比价格。所以城志畅悦园更值！

居住弊端：

锦安家园：4#楼与6#楼北侧，10#楼与16#之间东侧分别有小型垃圾中转站，周边住户可能受到气味影响；

城志畅悦园：项目南侧300米处有火车轨道（运行中），且位于飞机航道下方，噪音方面值得考虑，有的网友回复说住在项目附近没有什么影响，大家各自参考，毕竟每个人对噪音的忍受程度不同。

综合评比：（胜者得1分）

两个项目各有优劣，大家应该根据自己的需求和喜好，在选房居住更侧重的点来进行选择。

TIPS：锦安家园售楼处和样板间正式开放时间为1月26日，每日开放时间为上午9:00至下午20:30。

其中，春节期间（2月2日至2月8日）售楼处不对外开放，不建议于春节期间来访参观，望知悉~

小年到，扫尘忙

祭灶王，吃灶糖

言好事，降吉祥

血拼哥祝大家小年快乐！！！

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