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上海✅【中建玖里书香】

✅【Zhongjian Jiuli Scholarly】

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✅Sales office phone number☎:400-825-0003 (appointment hotline)

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✅在售户型图丨项目介绍丨房源丨_周边配套丨详细解答

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✅温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

✅【项目占地】:156730 ㎡

✅【建筑面积】：440900 ㎡

✅【总体量】：1032套（高层642套，别墅390套）

✅新加推440套（高层260套，别墅180套）

✅【层高】：叠加4/5/6层

✅高层11/18层

✅【建面】：高层86/99/101㎡

✅别墅120-150㎡

✅【装修状况】：带装修

✅【梯户比】：高层一梯两户/二梯四户/ 三梯六户

✅叠加一梯两户

✅【均价】：高层：29107元/平方米（二、三期）

✅叠墅34428元/平方米（一期）

✅叠墅34928元/平方米（二、三期）

✅【总价】：高层：251-323万

✅叠墅：395-660万

✅【绿化率】：35%

✅【容积率】：2.0

✅【交房时间】：2024年9月30日（二期、三期）

✅2024年6月30日（叠加一期）

✅【物业费】： 高层3.6元/平

✅叠加4.4元/平

✅【物业公司】：北京中建世纪物业

✅【车位配比】：1：1.1

✅【中建·玖里书香】总占地面积约16万㎡，总建筑面积约44万方，可售套数2090套，为临港主城区少有的墅质大盘。

✅产品设计上打造了高层和叠加两种产品：主力面积为建面约86-99㎡瞰景高层；建面约135-150㎡宽境叠拼；还有建面约135-150㎡奢适大平层。

✅整体容积率约2.0，社区整体为现代风格建筑，打造“一街两轴两环四庭六园十一巷”的景观布局。

✅两轴：沿袭府门仪制，采用三进制归家礼仪；

✅两环：打造老年、儿童、青年于一体的两大主题IP活力环，营造全龄段健康休闲空间；

✅四庭：针对不同人群需求，打造四大主题乐园；

六园：通过景观与空间组合打造六大休闲空间，打造繁华深处的心灵栖息居；

✅十一巷：定制不同主题植物组合，打造曲径通幽，花团锦簇的诗意归家体验。

效果图

✅【中建·玖里书香】二期推出建面86-150㎡高层&叠加，共计约869套房源，均价28690元/㎡！房源位置均十分优渥，视野十分开阔。两排高层具有超大楼间距，后排低区前面是小区中心花园，前排低区正对叠加的园林景观，高区更可俯瞰书院。

✅二期房源位置示意图

✅高区室外景观效果图

✅建面约86㎡3房2厅1卫 ▼

✅南北通透格局方正，动静分区，三开间朝南，所有卧室均带飘窗，在无形中扩大空间尺度，让阳光和景观全面渗透。植入LDK一体化理念，开放式厨房，打破界限思维，有效利用空间，增加生活的互动性。

✅约86平3房样板间▼

✅建面约99㎡3房2厅2卫▼

✅三开间朝南，阳台面宽可达约5.3米，横跨客厅和南向次卧，大幅度增加南向采光面。来客、家务、居住动线合理布局，互不干扰。双明卫设计，保证生活品质与独立私密。主卧套房，配置独卫、衣帽间，打造面面俱到的寝居空间。

✅约99平3房样板间▼

✅建面约120㎡的上叠户型图▼

✅建面约136㎡的上叠户型图▼

✅136㎡上叠一层

✅136㎡上叠二层

✅建面约135㎡的下叠户型图▼

✅约153㎡的下叠户型图（边套）▼

✅153㎡下叠一层

✅项目区位配套

✅2021年8月8日，中建地产华东开疆作品正式发布案名——【中建·玖里书香】。

✅所在的临港新片区目标15年内建成世界滨海城市，GDP产值达到1万亿元。

✅2021年2月5日，北京中建地产有限责任公司（中建）以总价32.8604亿元竞得自贸区临港新片区书院社区B0603地块、B0701地块。

✅其中，自贸区临港新片区书院社区B0603地块成交总价9.0659亿元，折合楼板价10434元/㎡。

✅自贸区临港新片区书院社区B0701地块总价23.7945亿元，折合楼板价10502元/㎡。

✅规划图

✅根据官方消息，书院镇B0404地块为九年一贯制学校项目，已于2020年11月27日举行开工仪式。

✅据了解，B0402地块为规划居民活动广场、B0403地块为规划商业、B0405地块为规划幼儿园、B0406地块为规划养老院，B0407地块为黄华港绿化带，B0401地块为丽正路绿化带。

✅【交通资源方面】：海陆空铁一体化交通，背靠浦东机场和上海东站（规划中），对望洋山深水港 ，近邻地铁16号线以及两港快线（规划中），立体通达路网。

✅区位示意图

✅【商业配套方面】：禹洲商业广场、欧亚玛特购物广场。

✅禹洲商业广场

✅【医疗资源方面】：上海市第六人民医院东院（三甲）、书院社区卫生服务中心。

✅上海市第六人民医院东院（三甲）

✅【休闲资源方面】：上海滨海森林公园、滨海高尔夫球场、上海鲜花港、上海天文馆、海昌海洋公园、滴水湖、冰雪之星（在建中）等环伺。

✅滴水湖

✅上海海昌海洋公园

✅上海天文馆

✅冰雪之星（在建中）

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✅【项目占地】:156730 ㎡

✅【建筑面积】：440900 ㎡

✅【总体量】：1032套（高层642套，别墅390套）

✅

新加推440套（高层260套，别墅180套）

✅【层高】：叠加4/5/6层

✅高层11/18层

✅【建面】：高层86/99/101㎡

✅别墅120-150㎡

✅【装修状况】：带装修

✅【梯户比】：高层一梯两户/二梯四户/ 三梯六户

✅叠加一梯两户

✅【均价】：高层：29107元/平方米（二、三期）

✅叠墅34428元/平方米（一期）

✅叠墅34928元/平方米（二、三期）

✅【总价】：高层：251-323万

✅叠墅：395-660万

✅【绿化率】：35%

✅【容积率】：2.0

✅【交房时间】：2024年9月30日（二期、三期）

✅2024年6月30日（叠加一期）

✅【物业费】： 高层3.6元/平

✅叠加4.4元/平

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