苏州湖畔春晓
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苏州北门户，生态居住区，全系成品装修
基本信息：
【开发商】：金科 新城 阳光城
【年限】：70年产权
【装修】：精装
【物业费】：2.52元起/㎡·月（金科物业）
【容积率】：2.5
【绿化】：37%
【交房时间】：2024年年底
【总体量】：13幢，1229户
【车位】：1：1.2（1513）
【在售房源】：（在售楼栋）
1#2#8#9#-101平，5#-101平/116平
备案价20000元/平，78折160万起
6#-101平/116平，82折165万起
01
为何三大千亿房企齐聚在渭塘？
如何判断一个区域是否具有发展价值？品牌房企扎堆入驻就是参照之一。
位于高铁新城北的渭塘，最近市场热力十足，大牌房企接连在这里拿地，片区关注度不断攀升。
最近还有一个爆炸性大事件，三家千亿级房企金科、阳光城、新城在这里聚头，打造渭塘全新的人居精品——湖畔春晓！
为何这三家品牌房企一致把目光锁定在了渭塘？
金科，深耕苏州十年，每一次择址都具有前瞻性。比如，首进苏州，就在高新区的核心打造了高端产品金科王府，之后在相城炙手可热的高铁新城落子观天下，一路见证片区崛起。
阳光城，此前就已经在渭塘有璞悦，项目从开盘到现在持续热销。这次选择再次加码也显示了阳光城对渭塘板块未来的信心。
新城，同样是苏州人的老朋友，其在相城高铁新城的MOC芯城汇超级大盘，倾注了十几年的发展经验。布局落子科学规划，新城对相城、对高铁新城及其周边了解甚深，对于渭塘之后的发展潜力相当看好。
此外这个片区还有建发、保利、和昌等国企、央企，品牌房企之间既合作又竞争，不仅提升了区域产品力，也拉升了板块价值。
众所周知，对于区域未来价值的洞悉，最为敏锐的莫过于房企开发商们，渭塘短短几年就得到众多一线品牌房企的追捧，足以见得这里未来发展价值之高涨。
02
高铁新城辐射圈，北部宜居区兴起
2020年7月28日，官方确认通苏嘉甬高铁将在苏州市区设站，具体位置在京沪高铁苏州北站旁，两站共同运行。
这是继今年苏州北站扩建至百万方之后，又一个重磅消息，苏州北站作为国家级交通枢纽影响力进一步提升。
高铁交通枢纽带动区域发展力量世界共瞩，如上海虹桥商务区、纽约曼哈顿、日本东京湾的世界级商务CBD，不仅是带来加速崛起的经济热土，也吸引大量产业和人才。
（虹桥商务区）
长三角一体化战略下， 高铁新城未来的发展机遇也是国家级、世界级的。作为苏州交通通达性最高的区域，高铁新城与长三角周边城市距离缩短联动增强，汇聚人才流、资金流、信息流，成为苏州第一资源高度集中的区域。
历经八年，高铁新城片区已经成熟，高新技术产业落户；地铁2/7号线环伺；圆融、吾悦、蔚蓝广场等商业圈；教育上公立、私立均大放异彩。
但不可否认的是，高铁新城的房价也从一开始的万元以内，一路飙升到现在翻了好几倍。现在区域内新房由于政府限价普遍在2.7-3万/平左右；二手房就更高了，最新一套建发泱誉的成交单价突破3.8万/平，整个区域二手房参考价也在3.2万/平。
没有300万以上的预算，根本无法在高铁新城好好安家，这个置业成本着实有点高。
向北几公里，高铁新城北的渭塘，无缝对接高铁新城核心区。根据导航显示，驾车只需要十几分钟！
而且渭塘的房价只有2万出头，总价两百来万全区任选，买房丝毫没有压力啊。作为高铁新城的生活腹地，渭塘上车门槛低，宜居属性MAX！
高铁新城核心商务区负责吸引产业和人才，为片区带来人口基础；渭塘作为北部宜居区，以低门槛高性价比留住人才，这配合度满分。
（板块图）
这种模式在国外已经成功实践。
澳大利亚布里斯班，市中心就是由布里斯班河北岸的产业区和南岸的居住区组成，“双核中心”，居住区服务产业区，二者共同形成这座城市的核心地带。
渭塘作为高铁新城的腹地，承接高铁新城外溢的人才置业需求，二者功能互补，相向发展，构成繁华有活力的相城中心。
（渭塘）
03
政府重点布局 发展重心所在
千年渭塘，人杰地灵。除了品牌房企扎堆认可，渭塘自身实力也不容易小觑。近年来，随着产业升级的进行，渭塘也一次又一次迎来新的发展机遇。
01
招商引资，产业集群
渭塘的发展，官方极度重视，从近期动作不断的招商引资也能窥探一二。
在今年6月8日的阳澄国际生态新区渭塘镇 (上海)投资推介会上，17个项目与渭塘进行了现场签约，总投资额达26.8亿元。
汽车制造商菲格瑞特去年就将研发工厂搬至渭塘，投资20亿的海美国际（苏州）智造研发社区，中以合作国际先进技术创研社区、明珠智能智造产业园和珍珠湖国际研发社区等，产业社区总规划超1000亩，前景十分广阔。
强大的产业，带来的是庞大的中产人群、众多的企业高管、富裕的私企老板，房价的根基自然就有了。
02
“三横三纵”的立体交通网
三横分别是北边苏绍高速连接绍兴，太东路（在建）向东连接常台高速，到达上海方向，开启双城生活，中环北线高效连接东南西北环，快速通达全城。
三纵分别是相城大道、澄阳路、G524（S227），北通常熟，南接苏州市区、吴江、浙江嘉兴，城市互通更加方便。
（高铁新城北交通图）
03
一站式繁华商业
由于地理位置的优势，渭塘享受高铁新城的商圈辐射，驱车向南到达圆融购物中心、吾悦广场（11月6日开业）也很方便。此外，渭塘本身拥有钻石邻里中心、珍珠宝石城，据可靠消息，龙湖的智慧物业将入驻东方时代广场。
东方时代广场是周边最大的商业综合体，当前已经签约的有大润发超市、金逸影城、星巴克等，走品质高端路线。
（吾悦广场[左]与圆融[右]）
04
两湖相邻，生态优越
秀丽的珍珠湖，向东还有相城重点打造的5A级景区盛泽湖，周边还有紫薇公园、月季公园。在城市不断扩张过程中，自然生态资源才是真正的稀缺财富。
（珍珠湖）
05
医疗护航健康
相城区第三人民医院，是一所集医疗、预防、保健、康复、健康教育等功能于一体的综合性医院。此外，高铁新城正在积极筹备规划一家三级甲等医院，为健康保驾护航。
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公办私立学校兼具 教育无忧
在教育上，有珍珠湖幼儿园、渭塘中心幼儿园，渭塘实验小学、珍珠湖小学、渭塘二中。除了本地公办学校，还有两大国际名校不得不提：诺德安达学校、伊顿幼儿园。
