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高新区白马涧品质洋房；叠墅（新房现房）

面积：126㎡/210㎡/227㎡

均价：23500起

装修情况：洋房精装，叠墅简装

【楼盘均价】：21000元/m²

【主力面积】：126m²~227m²

【物 业 费】：3.2元/m²/月

【建筑类型】：住宅、别墅、

【开 发 商】：苏高新&禹洲地产

【楼盘地址】：苏州-虎丘区-新区华山路与龙池路交汇处

装修状况：精装

建筑面积：2701万方

绿 化 率：32%

容 积 率：1.3

开盘时间：2020-12

交房时间：2023-01

车位比：1:1.39

物业公司：禹洲物业

山云庭项目是由苏高新“云庭系”结合禹洲江苏高端产品系列“山河系”，共同打造的高端城市作品。项目位于新区华山路与龙池路交汇处，距离新区龙湖、绿宝、金鹰、美罗等大型商业综合体，以及各大银行总部云集的狮山商业金融中心仅一山之隔，项目地处何山隧道出口处，预计年底即可通车，10分钟可达狮山CBD。

项目位于国家4A级白马涧龙池景区，西靠国家级森林公园花山景区，南临吴中第一山的天平山系，北为高景山公园，项目周边三面山水环抱，约700万方森海、约3.1万方秀水、约12处原始密林...自然资源得天独厚，生态环境异常优越。

项目打造纯粹的高端低密度改善作品；

1、纯粹低密度，全市罕有的低至1.01的容积率，媲美纯别墅项目；

2、纯粹高端产品，5-8层真洋房4层城市叠墅，新区核心仅有大华有这样的产品；

3、纯粹大面积，126四房起步，126-220大面积改善定位；

4、纯粹高端圈层，城市精英、私企业主、高层公务人员首选社区。

两个地块分别约1.01和约1.3的容积率，媲美别墅的容积率，享有原生山水资源，环山抱水，住宅的土地尤为珍贵。

【商业】：易买盛城市生活中心、苏杭时代购物中心、欧乐福生活购物广场、世纪华联超市NO.01999、易买盛生活超市、马涧商业广场、好又好购物中心、世纪华联购物广场、马涧商业广场二期、客易购精品生活超市

【学校】：白马涧小学、苏州高新区第一中学(科技城校区)、苏州高新区第二中学、苏州高新区景山实验初级中学

【医院】：马涧社区卫生服务站、苏大附二院倍磅康复医院、苏州存济城西口腔医院、欣升护理院

【交通】：新区有轨电车，公交6路, 302路, 304路, 333路, 338路, 353路空调, 355路, 400路东线, 400路西线, 442路、苏台高速

【项目特色】：山云庭项目是由苏高新“云庭系”结合禹洲江苏高端产品系列“山河系”，打造的一个全新作品。景观方面，亮点更多。每一个到山云庭的人都会忍不住拍、拍、拍，不亚于到了一个网红打卡地。那是因为与国际知名景观设计师合作打造了一个独特的景观体系。借鉴主妹岛和世、石上纯也等建筑大师的理念，将原生的地貌保留，打造成下沉式的悬浮步道，保留最原始的苔藓、石头、植物、小动物原始栖息环境。

作为白马涧景区内仅有的4宗住宅用地，其中山云庭占据2块，1块待拍，1块为景粼天著项目，已经售罄。现在板块内无房可售，断供将近一年，周边高品质二手房挂牌价格3万左右，产品稀缺性极为明显。

我们打造的是“五重绿化园林体系”，由草坪、绣边花坛，灌木，小乔木，大乔木层层递进组成，这是法式皇家园林所独有的，使得业主步行在小区中更加有仪式感，尊崇感。

江苏新区【山云庭】

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