杭州中海河映云集(海河映云集)线上咨询丨周边配套-学校-医疗-商业-生态

杭州「中海河映云集」售楼处电话：400-825-0003

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什么是杭州之脉

北京冬奥落幕后，央视各个频道已经开始为杭州亚运造势。

杭州的各大媒体报端，网络、电视、公交、地铁倾巢而动，奔腾的会徽、可爱的吉祥物，悦动在街头巷尾，静候5个月后的体育盛会。

说到本次杭州亚运的“吉祥三宝”——琮琮、莲莲、宸宸，可谓是大有深意。“琮琮”代表良渚古城，“莲莲”代表西湖，“宸宸”则代表世界遗产京杭大运河，名字源于运河杭州段标志性建筑拱宸桥。

对于杭州人来说，良渚是古老的根，西湖是不解的缘。

而京杭运河，是绵延不绝的杭州之脉。

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钢铁洪流的桃花源

住在运河边，泛舟西湖里，一直是杭州人独有的浪漫。

2020年6月，融信拿下运河新城单元42号地块，这就是后来的融信天阳·云澜天第府，去年三次加推，中签率连续走低，二推中签率6.35%，三推收尾95套有4000余组参与摇号，中签率低至2.3%。

就在云澜天第府首开当月，北面的C-R21-02地块被万科以封顶价40.6亿元竞得，河语光年横空出世。项目去年7月首开，199套房源吸引了6418组家庭登记，中签率低至3.1%触发限售，此后三推三捷，中签率都在10%左右。

运河的地，是出一块秒一块，运河的房，是出一套抢一套。

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低调运河新贵

杭州的人的运河情怀，使得这片宝地从来不缺房票，缺的是供给。

拱墅区一直都是断供大区，目前在售的项目少的可怜，待售项目也不多。

区域内限价最高的文晖、大关和拱宸桥目前没有新房在售；4万+板块申花北、东新和三塘，申花北限价46200元/㎡两个纯新盘——华润和伟星项目待售，限价47000元/㎡西房的东新项目和融创的三塘项目也遥遥无期。

3万+的刚改必争之地，铁路北的大家、特发和越秀3个项目待字闺中，保利双雄，运河新城的潮和阅江台轩最后一摇登记已经结束，华丰的保利·都和轩3月底首开刚刚结束，二推预计要6月以后。

2021年10月12日，运河新城GS1003-R21-22地块出让，作为当天竞价轮数最多的地块，滨江、绿城、大家、西房等一众豪强都视其为囊中之物，最终中海经过36轮竞价以25365元/㎡的楼面价拿下，溢价率6.23。这就是融信天阳·云澜天第府往东300米、万科·河语光年东南直线350米的中海·河映云集。

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项目简介

中海这次在运河新城的项目，占地面积达到了8.4万㎡，规划18幢21-26层住宅和1幢公租房，这样的体量让河映云集交出了1700户的可售套数。

1700户是什么概念？

西侧的云澜天第府674户，北面的河映光年1002户，而河映云集的户数则相当于两者的总和，这样的大盘在运河新城可不多见。本月未科和市北三剑客——杭珹未来中心、沁桂轩和潮听映月的加推总计700余套房源，而河映云集首开房源可能就有700余套。

中海·河映云集的户型面积有107、128、147 ㎡，在38000元/㎡的精装限价下，首套最低总价380万起，首付最低110万左右就能上车。在1700套的供给下，社保幼子的机会更大，是改善群体和品居追求者的福音。

中海·河映云集容积率为2.8，密度稍高，但仍旧做到了35%的绿化率。景观设计上，中海这次为河映云集请来了高端住宅及豪华酒店景观设计大师新加坡JTL，几个月前，他们刚刚为北京海淀·幸福里操刀了园林设计和绿化。虽然目前项目的外立面还未确定，但看到设计名单上是蓝绿双城，审美应该是有保障了。

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地段优势

现代杭州的第一个十年，全都交给了西湖核心区的建设，拥江战略提出后，重心又转向了潇滨奥体，但这些年来，杭州政府对运河河畔一直念念不忘。

念念不忘，必有回响。

大城北核心区的建设已经陆续开展，京杭运河沿岸和杭钢基地两大区块东西辉映，总面积约3.5平方公里，正在落地的“十大重点项目”（大运河博物院、大运河艺术文化中心、平炼路历史年轮带、杭钢遗址公园、杭钢站&拱康路站地铁综合体、运河湾商业综合体等）像珍珠一般散落在京杭大运河河畔。

十大项目中，当属运河湾国际旅游休闲综合体项目最受关注。

作为杭州2021年第三批集中供应宅地之一，由杭州运河集团于去年12月以总价543803万元，楼面价14976元/㎡竞得。在规划中，占地面积超过24万平方米、总建筑面积超过43万平方米的运河湾综合体是大城北示范区的标志性项目，建成后的辐射半径不是一般商业综合体可以比拟的，能级将无限接近湖滨CBD。

商业配套除了运河湾综合体外，河映云集周边还有万象城（体量超过钱江新城万象城，在建）、BMW商业综合体（规划）、万达广场等多个商业综合体。自带约5400平方米的邻里中心，无需远足也可以满足日常需求。

主城区教育资源，无需多言，项目西北侧一路之隔即是上海世界外国语学校领办的小学（在建），东侧同样一路之隔规划有九年一贯制学校、幼儿园，附近还有已投入使用的育才大城北小学约1.4公里，南面约3公里左右的拱宸桥小学左岸校区、拱辰中学、杭州市人民小学等（期房不保证学区）。

周边医疗资源有杭师大附属医院(三甲)，邵逸夫医院运河分院（距离约1公里，三甲在建，预计2023年12月建成）、树兰医院（距离约4公里，三甲在建，计划于2024年投入使用）等多家三甲医疗中心环伺

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户型鉴赏

中海·河映云集目前提供了三款可售户型，分别为建面约107㎡三房起步户型，128㎡三房和147㎡四房的改善户型，其中107㎡为中间套，改善的两个户型为边套分布，总价400-600万左右。其中，11幢位于楼王位置，中心绿地面积也较大，20幢为公租房。

目前售楼处和样板房已于4月10日开放，每日限量参观，需要预约。

▲107㎡三房两厅两卫：主流的三开间朝南设计，标准的三叶草户型，但客厅分布在一侧，南向双阳台设计是亮点。

▲128㎡三房两厅两卫：南向双开间设计，另一间卧室设计了东南开窗，128㎡的三房餐客连厅明显比107㎡要宽敞太多，客厅朝南的空间可设计成开放式书房。

▲147㎡四房两厅两卫：三开间朝南带飘窗，一房朝北，餐客一体带阳台，在空间布局上餐厅和厨房更加开阔，可自主规划的面积更多，无明显缺陷。

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