商业地产新浪潮:谨慎投资,大胆创新

原标题：商业地产新浪潮：谨慎投资，大胆创新

2018观点商业年会21日在香港渝景湾开幕，来自海内外的商业地产发展商、投资商、运营商等机构嘉宾，就新商业浪潮下的发展与创新展开讨论，为行业集体面对的问题贡献智慧，提出解决之道。 投资趋谨慎年会发布的《2018中国商业地产发展年度报告》显示，随着各个城市的人口增长变化，一线城市的净流入是在减弱的，而二三线城市甚至是四线城市也成为商业地产进入的一个有机会的区域。同时，2018年商业地产去库存取得了比较好的明显，不过有的城市还有50个月的存量，甚至有的城市有100个月的存量，所以商业地产去库存的形势比较严峻。报告称，今年前9个月房屋新开工面积增长，但是商业运营用房和办公楼新开工面积是负增长。观点地产新媒体出品人陈诗涛表示，“因为资金的紧张，分配到商业地产的‘子弹’也相应下降。所以商业地产的投资是比较谨慎的。”中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云发表题为《新时代下中国商业地产之新浪潮》的主旨演讲表示，看商业地产的市场表现，物业增长和消费是在不断升级。但同时可以看到开发企业真正投资商业地产更趋于理性和谨慎，供应量和持有量包括库存逐渐增大。 发展需创新生活方式与消费趋势的变革正在重新定调商业，传统商业模式创新不断加速，新零售、共享经济、大数据等成为了行业的关键词。年会现场，“创新”一词被反复提及。蔡云表示，抓住未来二三十年转型过程中互联网对全社会的影响，首先就是要创新。要顺应时代要求，开创新模式，提升新体验，商业地产新浪潮“锐不可挡”。招商蛇口商业管理事业部副总经理王俊标以意库产业园区为例，介绍了模式创新，“我们把这个园区整个拿过来，里面有一些公寓、酒店、文化长廊，有一些IP，既能满足周边的居民需求，又有一些文化的内涵，成为行业学习的标杆。”合生商业事业部副总经理王海燕以朝阳合生汇为例，讲述了在商业地产在空间上的大胆创新：“我们拿出将近5000平方米的共享空间，这里面的较高挑高达到了25米，跟现在的主力消费群和年轻人进行对话和沟通。利用电影文化IP、电竞游戏IP，打造一个素人真人秀的体验场景。”新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷表示，精神消费是不少于物质消费的一个更大的新蓝海：“未来的商业应该是物质需求加上精神享受，合起来才是我们真正的商业终极目标。”“到了今天，我们做任何老的商业一定会死掉，因为人变了。”宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展建设集团总裁余英表示，“我们未来的商业一定是打破所有模式的一个黑匣子。”返回搜狐，查看更多

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