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地铁9号线 9站徐家汇

推出建面约87-133㎡精装高层

约81%得房率，约3.1米层高

「泗泾绿中海」

预约热线➡：400-832-9881

建面约87-133㎡精装高层

总价仅约378万起

数量有限，先到先得

项目实景图

基础概况

项目名称：泗泾绿中海预约热线➡：400-832-9881 ，备案名绿中海山水苑

项目位置：上海市松江区沪松公路 2518 弄、沪松公路 2512 号也有提及.

开发商：上海大得同置业有限公司

物业公司：古北物业（一级资质物业）

产权年限：70 年

项目规划

占地面积：4.71 万㎡

建筑面积：15.9 万㎡

容积率：3.03.

绿化率：35%3.

总户数：1249 户

楼栋情况：由 9 幢 16-30 层的新中式住宅组成，整体布局呈 “南低北高” 的设计

户型及价格

主力户型：建面约 87-89㎡2 房 2 厅 1 卫、124-133㎡3 房 2 厅 2 卫

价格：均价 44149 元 /㎡，总价约 378 万起

得房率：约 81%

层高：约 3.1 米

装修情况：买毛坯送装修，装修标准 5000 元，包含中央空调、地暖、高配厨房洗碗机、蒸烤一体机、净热一体机、智能马桶等

交通配套

地铁：距离地铁 9 号线泗泾站直线距离约 2.0 公里，规划中的 12 号线在 2km 左右 ，9 站可达徐家汇

公交：周边直线 1km 内有 23 个公交站，距离最近的东泗桥站仅有 132m

自驾：坐享上海西部 “黄金走廊” 嘉闵高架及 G60、G50 等快速路.

周边配套

教育配套：直线 3km 范围内有 22 个幼儿园，4 个小学如上海松江区永悦小学、松江区泗泾小学等，4 个中学如上海市松江区第四中学、上海市松江区泗泾实验学校等

医疗配套：楼盘直线 3km 范围内有 2 个一级及以上医院，上海市松江区泗泾医院距离楼盘 2.9km

商业配套：楼盘周边 3km 范围内有 4 个商场，包括保利悦活荟 (松江店)、三湘商业广场等，此外还毗邻七宝万科广场、七宝宝龙城、拉斐尔云廊等商业配套

生态配套：周边 3km 范围内有 25 个公园，距离最近的仅 237m，附近还有泗泾古镇、泗泾公园、泗泾滨江跑道、佘山旅游度假区等

约81%得房率+约3.1米层高

豪华装修阵容，居住舒适度满分

市面上的新房能做到75%左右的得房率就已经很不错了，而项目得房率高达约81%，不仅买得更划算，而且住得也更舒适。

约3.1米层高，入户通透敞亮！撑起奢阔气场！

要知道，装修不喜欢可以砸掉，布局不行也可以微调，而层高是始终没法变得。市面上大部分新房层高都在约2.9-3米，而项目层高约3.1米，即便吊完顶、铺好地暖，空间感也不会觉得压抑。

尤其是一线大牌豪装，更为居住品质进阶！

由于拿地时间相对较早，项目出让时没有精装修方面的要求。

但是，开发商追求品质永不止步！

为了保证小区的品质感和业主住进来的舒适度，赠送了价值不菲的交付标准。

地暖品牌用的是知名品牌安泽电地暖，温控器是曼瑞德品牌，并且可以分区域控制，达到节能的作用，而且比空调更舒适。

中央分体式空调用的是东芝，每个区域也有单独的温控面板，方便业主不同区域的使用需求，既节能又方便。

并且配置东芝多效过滤网，这让房间内的抗菌率达到约99%、甲醛一小时净化效率达到约88%、PM0.3单次过滤效率约30%以上，保证业主的居住健康。

另外，项目的入户大门采用的是亚斯王防火防盗防爆门，光这个大门就造价不菲，还有意大利进口的铝合金窗型材。

整体橱柜，灶台，油烟机，洗碗机，蒸烤一体机采用的是国际知名品牌樱花；

从花洒、龙头、五金件到洗手台、浴缸、带烘干除臭功能的智能马桶，选用的是国际知名品牌HCG(和成卫浴）；

就连卫生间的排风扇，都用的口碑很好的松下品牌；窗户用的是阿鲁克门窗.....

如此强大的豪装阵容，看得出来开发商满满的诚意和匠心！

如今，这一切都是实景呈现，欢迎伙伴们去到实地参观，相信会有更多细节体验和观感！

户型图如下

Part02

石材立面+双会所

园林实景呈现，匠心细节处处可见

泗泾绿中海预约热线➡：400-832-9881 是台湾宝路集团继徐泾绿中海、赵巷绿中海、昆山绿中海之后绿中海系列的又一作品。

泗泾绿中海预约热线➡：400-832-9881 分南北两个地块，以社区内部商业街为分界线。北地块已交付入住，南侧是即将开售的商品房。占地4.7万方，总建面15.9万方，由9栋16-30层的新中式住宅组成，共1249户。

泗泾绿中海预约热线➡：400-832-9881 已经是实景呈现的准现房，买得放心，住的舒心，安全有保障，无疑是当下“独一档”的选择！

首先映入眼帘的就是气势恢弘的大门，新中式的古典韵味和尊贵感一览无余！

外立面选用干挂石材+真石漆，真心舍得花成本！

屋顶设计采用了故宫最高级别的庑殿顶设计风格，搭配金黄色的琉璃瓦，远远望着颜值就相当出挑！

说到这里，就不得不提一嘴，即便当下市区千万级别的新盘，石材干挂立面也实属凤毛麟角！想不到，竟然在一个约378万起的项目上呈现了！

泗泾绿中海预约热线➡：400-832-9881 的诚意和匠心，可见一斑！

项目还是双会所配置，匹配高阶生活！

针对成人健身和青少年健身，会所设置了不同的功能区域，涵盖了健身娱乐设施和室内恒温泳池。

另外，每栋楼的一层为架空层，交付后会作为业主的休闲空间以及儿童的娱乐区域，形成了7个泛会所的功能区，让业主的日常生活丰富多彩。

人无我有，人有我优！泗泾绿中海预约热线➡：400-832-9881 可谓把豪宅的尺度感和氛围感直接拉满！

纯手工定制大堂，归家仪式感满满！

每栋楼都是地上地下双入户大堂的设计，一层入户大堂地面采用了曼陀罗拼花造型，而且都是纯手工切割技术打造的定制款，用材精细讲究。

项目实景图

进入大堂，可以看到每栋楼都配备了三部电梯，开阔的门厅和梯厅彻底改变传统入户门厅的阴暗狭窄和冰冷感受，从细节上为业主营造最大的舒适感。

你以为这就结束了么！并没有！

在社区规划和打造上，项目更是颇显豪宅风范！

项目共9幢楼1249户，人车分流设计。

整个地基抬高2.2米，地下车库抬高1米，这样的操作花时间、更花成本，印象中是仁恒、星河湾才会拿出的“大手笔”！

借抬高的地势，不仅可以有效防止台风暴雨的倒灌，还能因地制宜设计坡地园林。阳光休闲草坪、层叠式瀑布水景、景观休闲步道、四季果园、邻里花园……多层次的景观组团，移步就是风景。

而且，最重要的是园林已经实景呈现！

漫步社区，琳琅满目的名贵树种，光滑整洁的景观步道，精心雕琢的汉白玉石拱桥，颇具江南意蕴的六角亭，绿意盎然的阳光大草坪……恰到好处的布局，家仿佛就安放在园林里！

怎么也想象不到，一个总价仅约378万起的新房项目，竟能够在选材用料和园林设计上，做到如此的用心！

这样的实景品质，已经是同价位新盘中的“绝绝子”！

总价仅约378万起

9号线黄金洼地，性价比爆表

9号线的能级大家有目共睹！从泗泾出发，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇，更可直达新天地、浦东枢纽世纪大道等核心节点，一路都是上海热门商圈及办公场所！

而便捷通勤只是一方面，我们再看看9号线沿线的价差，就能知道泗泾为何能够成为西南片区的长红板块了！

从上游看：3站外的七宝新房均价约8万/㎡；6站外的漕河泾新房均价约10万/㎡……

从下游看：3站外松江新城新房均价约5.9万/㎡。

而泗泾的泗泾绿中海预约热线➡：400-832-9881 ，实景准现房，价格却还在“4字头”。再放眼全市，在直线距离徐家汇副中心约17km同等市区半径下，泗泾绿中海预约热线➡：400-832-9881 的价格优势依旧“无敌”！

除了9号线，这里还将迎来12号线西延伸（在建中），规划中的沪松公路站就在项目东侧，未来双轨环绕，便捷度可想而知！

不只是轨交，自驾出行也十分便捷！沪渝高速接驳延安高架，直驱市中心；沈海高速直连大虹桥，方便快捷。

值得一提的是，项目东侧就是在建的沪松快速路（嘉闵高架路至S32），未来一旦通车，来往大虹桥&市区无比顺畅！

其次是成熟的商业环伺！

经过多年的沉淀，泗泾早已经形成了浓厚的居住氛围。

板块内坐拥三湘商业广场、保利悦活荟、建面约2.8万方的泗泾金地方邻（已封顶，即将开业）等核心商业；

未来在泗泾站北侧还将打造约10万方集中商业（规划），地标商业一旦落成，无疑将进一步成为上海西南片区的人气集散地！

尤其是在泗泾绿中海预约热线➡：400-832-9881 的小区北侧的鼓浪路，商店、超市、肯德基等配套齐备，满足各类生活所需。

同时，项目自带沿街商铺，生活配套丰富！

更值得期待的是，泗泾还有两张全新崛起的产业“名片”！

一个是泗泾古镇，一个是山高科创谷，都在项目周边！

泗泾古镇主打旅游！千年古镇的风采充分显示了这里舒适宜居的底色！从2017年开启全面更新改造，到如今时隔6年后焕新重启，泗泾古镇一亮相便成为了网红打卡地。

山高科创谷主打科创！未来新兴的产城融合示范区正待崛起！

去年5月，“长三角G60山高科创谷项目”选址位于松江钢材城地块，总占地面积约465.04亩。

目标是打造成为长三角G60科创走廊大交通产业领域的区域互动共生、互融扩展的产城融合高质量发展示范区。

而泗泾绿中海预约热线➡：400-832-9881 距离科创谷直线距离仅约800米，未来能够享受到的产业发展利好，不言而喻！

成熟配套便捷可享，与古镇一衣带水，还有说不完的规划利好！总之不满足现状的泗泾一切均在不断改进、升级，而作为板块中位置更好的泗泾绿中海预约热线➡：400-832-9881 ，无疑是直面“红利”！

一房一价：

地铁9号线9站徐家汇

泗泾『绿中海』

预约热线➡：400-832-9881

推出建面约87/124/133㎡精装高层

约81%得房率，约3.1米层高

总价仅约378万起

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买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；

居住单元：每个

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