中海禧宸建发_2024年丨中海禧宸建发头条百科丨区域板块/价格/面积/地址
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
苏州高新中海禧宸建发
宸启东方 狮山洋房
狮山芯·地铁旁 建筑面积约124-159m²低密臻境洋房
售楼处电话☎：400-832-9881✔✔欢迎来电咨询！
可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
源引东方 | 著述时代风华
【中海建发禧宸售楼处电话☎】400-832-9881✔✔【中海建发禧宸营销中心电话】400-832-9881✔✔【中海建发禧宸售楼处位置】400-832-9881✔✔
宏图深耕苏州十载，中海地产携手建发房产，同频城市发
展，厘定时序，精工著造，重磅推出「诗意东方」全新产
品，匠造约124㎡四房，约143㎡6F洋房，汲取《西园雅集
图》为灵感，复刻“留园”造园手法，取意东方，塑造苏
州典藏级“诗意东方”美学居所。
【中海建发禧宸售楼处电话☎】400-832-9881✔✔【中海建发禧宸营销中心电话】400-832-9881✔✔【中海建发禧宸售楼处位置】400-832-9881✔✔
【品牌——国央联袂 | 和鸣狮山】
中海地产携手建发房产，落子狮山核芯区，以“工科品
质”和鸣“新中式生活匠造者”的匠心，不负狮山天赋
土地 ，匠筑2024狮山人居范本作品。
【中海地产】——央企中海45年布局全球90余城，2023
年斩获全国权益销售金额TOP2，深耕苏州20载布局37子
，连续8年市场占有率第一，服务业主近60000户，于苏
州打造独墅岛、上华琚等多个精品项目，更懂苏州的情
怀。
【建发房产】 ——国企建发44年布局70余城，2023年斩获
苏州销售额TOP1，深耕苏州10载布局29子，已交付体量超2
0000+户，先后匠筑缦云、缦月等新中式著品。
项目基础档案
项目名称：中海建发·禧宸
地块信息：苏地2023-WG-44号地块
项目地址：新区狮山珠江路西、向阳路北
开发品牌：建发房产 X 中海地产
社区规划：占地约2.2万方，容积率1.8，总建约5.8万方
产品类型：3栋6F洋房，1栋10F洋房，3栋17F小高层
户型配比：小高约125-138㎡，洋房约143-160㎡。共289户
装修情况：精装交付（装标不低于2000元/㎡）
物业公司：中海物业
价格信息：23.8.6日拿地楼面价23251元/㎡
【中海建发禧宸售楼处电话☎】400-832-9881✔✔【中海建发禧宸营销中心电话】400-832-9881✔✔【中海建发禧宸售楼处位置】400-832-9881✔✔
◆人生进阶|狮山高阶低密人居带
以珠江路为主轴，从御园、原著、澜院至禧宸，南北串联狮山低密人居带。
【建筑——大美至简 大道至精】
融合当代美学，立序时代审美。从人居需求出发，考量城市
人文特质结合现代建筑手法，以精致工艺、纤巧比例敬呈富
有仪式感的建筑风貌，造就简约经典之美。
◆曲线美学：外立面采用玻璃与金属材质流线，屋顶似“双叶绽放”赋予建筑蓬勃生命力。
◆黄金比例：采用黄金比例分割，充分体现尊贵感简约大气，赋予建筑活力观感。
【中海建发禧宸售楼处电话☎】400-832-9881✔✔【中海建发禧宸营销中心电话】400-832-9881✔✔【中海建发禧宸售楼处位置】400-832-9881✔✔
◆现代立面：以大面积玻璃、香槟色装饰线条打造深灰色质感外立面,构建匠心美学范本。
【景观——三进五景|铺陈礼序】
项目复刻“留园”的三大诗意场景，借《西园雅集图》中
叠山理水的造园手法，以其点状洄游性的形式体验，以小
见大，打造“林间妙语”、“登门望府”、“山水隐园”的三进
归家礼制，将建筑、室内、景观，所有空间和谐分布，空
间层层递进，引人入胜，塑造苏州典藏级美学居所。
◆一进|林间妙语：以“简精现代”为理念，保留了红线外原生高大香樟林，予以人物更好亲密自然的权利。
◆二进|登门望府 ：以画景还原的方式，打造飘逸巍峨的“三重檐”，结合七开间秩序的建筑手法，还原传统中式大门的礼序考究。
【中海建发禧宸售楼处电话☎】400-832-9881✔✔【中海建发禧宸营销中心电话】400-832-9881✔✔【中海建发禧宸售楼处位置】400-832-9881✔✔
◆三进|山水隐园：复刻“留园”的三大诗意场景，借《西园雅集图》中叠山理水的造园手法，以小见大，构筑出有密有疏，移步异景的自然意境。
【物境自然|一心双轴四园】
以“一心双轴四园”规划打造精简现代花园，未来分别以
听山、观棋、玩乐、颐乐为主题打造4重园境，让生活更有
诗意。
【户型——精筑洋房|理想生活雅集】
和禧 建面约124平
3+1室两厅两卫
◎观景阳台：链接生活自然诗意，四季风光尽藏眼底
◎尊崇主卧：豪华主卧套房，从容畅享辽阔人生
◎瞰景飘窗：起居之间风光环绕，美不胜收
◎U型厨房：厨艺天地，朗阔尺度，高效操作，美味流转
【中海建发禧宸售楼处电话☎】400-832-9881✔✔【中海建发禧宸营销中心电话】400-832-9881✔✔【中海建发禧宸售楼处位置】400-832-9881✔✔
云禧 建面约143平
四室两厅两卫
◎奢阔入户：私密归家，荣享宽阔入户空间
◎尊荣场域：行政主卧套房，进阶舒阔理想人生
◎瞰景阳台：轩阔尺度通透视野，纳藏四季阳光与清风
◎客餐一体：盛藏家人的欢乐与温馨，礼遇奢阔从容人
珵禧 建面约159平
四室两厅三卫
◎进阶场域：豪华行政主卧套房，赋予生活更多想象
◎奢阔阳台：辽阔尺度全明通透，盛藏四季美好
◎客餐一体：满足五世同堂，纳藏家人的欢乐与温馨
◎独立卫浴：配置独立卫浴&衣帽间，畅享从容人生格
【中海建发禧宸售楼处电话☎】400-832-9881✔✔【中海建发禧宸营销中心电话】400-832-9881✔✔【中海建发禧宸售楼处位置】400-832-9881✔✔
【中海物业|首批国家一级资质】
◆中国首批一级资质物业管理品牌
◆37年不动产与客户全生命周期管理服务经验
◆13个香港政府机构“御用管家”
◆服务面积达2.33亿㎡
◆超1/5世界500强公司指定物业服务商
【区位——主城核芯|一心五园】
作为苏州城市发展的重要“西翼”，苏州高新区一直是与
园区并立的两大增长极。2019年狮山商务创新区应运而生
，形成“一心五园”产业空间版图。
◆一心：狮山商务创新中心区
外资企业超1300家
市场主体企业超8.5万家
占高新区工业总产值76.6%
占高新区工业税收总额78.6%
◆五园：包括中日创新谷、智能智造园、商务创新区总部
基地、横山高新产业社区和苏州国际教育园。
【中海建发禧宸售楼处电话☎】400-832-9881✔✔【中海建发禧宸营销中心电话】400-832-9881✔✔【中海建发禧宸售楼处位置】400-832-9881✔✔
【狮山总部经济区 |虹吸全市高阶人才】
随着狮山路发展逐渐趋于饱和，狮山商务创新区总部基地
将成为狮山跃进下一站，截止目前已聚集各类高层次人才
近2万人。
国家高新技术企业677家
年税收收入超15亿元
2022年工业总产值占高新区比重超50%
新兴产值占比超60%
高新区80%的银行支行
60%保险证券支公司
◆总部/研发双引领
从分散到集聚，从各自经营为集群发展；狮山将2024定位
为总部经济突破年。
三大公司：生物公司、科技公司、纳米公司
成熟园区：2.5产业园（1期）、数字经济产业园（SISPARK
1-4期）、创意产业园SISPARK 5期）、人工智能产业园（
SISPARK 7期）、生物医药产业园（1-2期）、纳米城（Ⅰ-
Ⅱ区）
项目鸟瞰图
【中海建发禧宸售楼处电话☎】400-832-9881✔✔【中海建发禧宸营销中心电话】400-832-9881✔✔【中海建发禧宸售楼处位置】400-832-9881✔✔
【配套——时代繁华注脚处|见自然丰沛】
◆世界艺术|5大国际地标
地标引领——苏州博物馆（西馆）、狮山艺术剧院、苏州科工馆、新狮山十八景等
◆繁华争先|一步一繁华
“3km黄金生活圈”——约1km：悠方、华润万家；约1.5km：美罗、泉屋；约2km：山
姆会员店、大运城；约3km直达狮山天街
【售楼处电话☎】400-832-9881✔✔【营销中心电话】400-832-9881✔✔【售楼处位置】400-832-9881✔✔
◆静谧悦己|三山五园一古镇
三山：狮子山、天平山、灵岩山；
五园：玉山公园、狮山公园、索山公园、木渎公园、寿桃湖公园；
一古镇：木渎古镇
◆超级出行|两轨三横三纵
两轨——紧邻地铁1号线汾湖路站，距离5号线石城路站约1.5公里
三横：玉山路/竹园路/玉山路
三纵：中环西线/珠江路/汾湖路
◆学府云集|护航精彩人生
名校环伺——苏州外国语学校（私立）、新区第一中学、狮山实验小学等
(周边教育资源仅为信息介绍，不作为学区承诺)
苏州高新中海建发禧宸售楼处电话☎：400-832-9881✔✔欢迎来电咨询！
【中海建发禧宸售楼处电话☎】400-832-9881✔✔【中海建发禧宸营销中心电话】400-832-9881✔✔【中海建发禧宸售楼处位置】400-832-9881✔✔，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打000售楼处电话☎400-832-9881✔✔✔
下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。
一手房一般具有以下特点：
①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。
②等待房屋竣工后才能办理房产证。
目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。
01
政策变动对比
二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。
继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金：
02
限购套数
那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
沪籍：
非沪籍：
ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
03
一手房交易全流程
确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知：
开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。
1、线下开盘：
签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
2、线上开盘：
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。
认筹
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
1.认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有：
·①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
·②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
·③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
认筹时间一般为5天。
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
积分制
以下是积分制打分标准：
总分=基础分＋年限分
新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。
按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
摇号选房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金
4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况：
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
04
一手房相关税费
相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。
契税：
房产税：
在上海，以下几种情况可以免征房产税：
①上海户籍
首套：无论面积多大，免征房产税。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
1、外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。
2.台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
05
相关申请材料
1、户口簿/户籍证明
2、身份证明
3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）
4、未成年子女出生证（若有）
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）
8、劳务合同及工作类居留许可证
9、资金、存款类证明
10、征信报告
06
一手房相关问题解答
1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？
是的，只看上海房产。
2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？
没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。
3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？
满五唯一按产证时间来算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？
可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。
5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？
要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。
6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？
这种分成2种情况：
①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；
②选房后的合同，签动迁协议，算有房。
ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？
离婚后不追溯，算首套。
注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。
中海禧宸售楼处电话☎：400-832-9881✔✔欢迎来电咨询！
可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
