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泗泾高热红盘

中国铁建花语天境开启认购

将推出173套收官房源（预售）

户型为建面约99㎡洋房

总价约450万起

附全套一房一价表：

上海西南更值得期待的潜力之地

约450万级的花语天境，错过不再！

分析完市场，我们来深入泗泾，聊一聊这个板块的整体发展和潜力。

首先，整个上海西南片区，强手如云。但泗泾之潜力、之价值，依旧能在这里称得上数一数二。

先来看泗泾的潜力。

泗泾这两年好消息不断，产业方面：松江区泗泾镇的“长三角G60山高科创谷项目”片区控规调整已经批复。

效果图

项目处于泗泾镇区域中心位置，目标打造成为长三角G60科创走廊大交通产业领域的区域互动共生、互融扩展的产城融合高质量发展示范区。

重点围绕交通基础产业研发、交通衍生产业联动、交通科技产业，集聚国际、国内一流创新资源要素、产业资源和高端人才，导入一批大交通科技领域的高精尖项目、行业龙头企业及上下游企业落地项目。

效果图

同时，这也是泗泾镇对于存量工业用地进行改造提升的又一次积极尝试，提升泗泾的板块形象，也让泗泾拥有崭新的城市天际线。

效果图，以上数据来源上海松江

商业方面，2023年2月23日，上海市松江区人民政府官方网站发布《泗泾镇SJS20005单元16-02号地块征收土地预公告》，该地块位于泗泾地铁站北侧，规划用途为商业服务业用地、文化用地、公共场站用地。

图片来源：《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005（原SJSB-0003）单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》

这意味着，泗泾站北侧将新启一座商业综合体，官方预计3-4年内可全面建成！（规划实施以政府实施为准，开发商不作承诺）

对于泗泾来看，产业带来人口、完善配套留住人才。而这些人口的衣食住行将为泗泾带来磅礴的发展，加上上海西南的四大发展引擎带来的利好。

泗泾的未来磅礴而又笃定。

另外，关于潜力，更直接的分析方式，就是看周边的二手房市场。

而泗泾部分品相不俗的次新房成交价，已经突破了7万大关。

数据来源：链家

另外，区域内的次新二手房的租金（约99㎡3房2卫），可以达到约7000-7600元/月。

数据来源：链家

这个租售比，相比同级别的区域确实要高出不少。

也就是说，不言其他就看眼前。中国铁建花语天境约450万级的新房价格，就足够有潜力。

约450万级新房中地段更好的存在

9号线直达漕河泾+徐家汇、嘉闵线贯穿虹桥+莘庄

再来看项目的现有价值：

中国铁建花语天境所在的泗泾，是约450万级中地段更好的存在。

图片及数据来源：小胖看房数据库

泗泾距离徐家汇直线约16km，以这个距离为半径，画一个圈。同样地段站位的置业板块，全线6万+。

所以，中国铁建花语天境所在的泗泾，是约450万级，能买到的地段更好的区域。

并且，泗泾是一个能完全接受上海西南四大引擎红利的区域。

示意图

因为9号线3站七宝、售楼处电话：400-8866-132【售楼处】6站漕河泾、9站徐家汇，还能在七宝站与嘉闵线换乘，换乘后3站虹桥、2站莘庄！

这不仅代表着泗泾拥有便捷的交通出行，也意味着上海西南更重要的4大发展引擎，都在泗泾的生活圈内。

泗泾全盘接受着来自这四个片区的发展红利，还是那句话，泗泾的未来磅礴且笃定。

另外，泗泾拥有四横四纵的立体交通路网：G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东；

这个地段和出行便捷度，即使是面对全市600万及以上的置业地，泗泾都有一较高下的底气，何况是在约450万级的市场中。

所以，泗泾新房的天花板价格，在去年被拓高至约5.48万/㎡。

而约450万级买进泗泾的机会，或许会随着中国铁建花语天境的收官(预售)，而变得尤为珍稀。

约1.2容积率的低密住区

约450万级买建面约99㎡3房洋房产品！

看完了外部，售楼处电话：400-8866-132【售楼处】再来看内部的产品价值：中国铁建花语天境是一个约1.2容积率的低密洋房社区。

其中有几点优势，在同级别无能人出其右：

第一，约1.2容积率的社区。

人们追求更高居住舒适度的置换过程，实际上就是容积率不断变小的过程。

一个低容积率的社区，能为业主带来以下这些优势：

示意图

如果您追求改善，想住进低密社区中，那约450万级的中国铁建花语天境，是更好的选择。

第二，项目在低容积率的社区中，带来了7-8层洋房+联排（联排已售罄）的产品。

这个产品所带来的居住舒适度，远比高层出色：

对于洋房业主来说，相比高层能收获更多的宁静、平和以及私密的生活感受，这样的生活是无价的！

也就是说，中国铁建花语天境光从产品形态端，就领先其他约450万级的项目。

而户型方面，项目的主力房源为建筑面积约99㎡全能3房，一步到位！

建筑面积约99㎡做3房2卫，主卧还是套房的设计。

多1卫，不仅解决了早上高峰期用厕的困扰，更给予主卧套房一个更舒适的居住空间。

这个户型的实用性，能满足从二人世界到二胎的全生命周期需求。

另外，整个空间没有明显的空间浪费，加上主卧+北次卧带的飘窗、南次卧的阳台，整个户型的室内空间尺度感和空间延展性很强。

再加上三开间朝南+标准南北通透的户型设计，整个室内的采光及通风相当优秀。

细节方面，售楼处电话：400-8866-132【售楼处】这个户型包括入户玄关、干湿分离统统有考虑到，不得不感叹中国铁建对于产品打造的心得。

总的来说，泗泾真心太强了，完善的配套、四通八达的交通，4大重量级发展引擎，所以这里常年供不应求、

而这样的热度，不会消失，只会随着发展越演越烈，如此红利怎能不抓紧。

但遗憾的是，泗泾如今的新房天花板已经被拓高至5.48万/㎡，未来还会不会有约450万级的新房出现，要打一个大大的问号。

所以，约450万级的中国铁建花语天境怎能错过！

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