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绍兴「保亿湖风雅园·晓园」
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统统“佩齐”
PM21:00,Apr.19th,2021
文 | 黎洛
保亿湖风雅园「晓园」样板房，开放了。
因为参观的人数太多，每一次参观总感觉意犹未尽。两天之内，我已经和不同的朋友去看了三遍，每一遍都有更深的震撼。
与小区一路之隔，就是火热的凤林北，4月的最后一周，这里即将上演镜湖土地“四连拍”，让市场为之瞩目，也使得保亿等盘常居热搜榜。
在 “天街地段论+土拍热潮“的风口下，务实派的购房者，早已蜂拥而至，希望“赶在板块价值蜕变的前夜抄底上车”。
这样的财富故事，年复一年，里面的逻辑线是： 当高地价盛行，区域内的其他项目，便成了城市“潜力股”。尤其是那些口碑不错的项目，更是会一跃成为楼市里的“当红炸子鸡”。
谜底已然揭晓，只要保亿湖风雅园·晓园顺势加推， 凤北四连土拍在即、镜湖拆迁供给缺口等加持，还有一期业主圈子的良好口碑累积，自然一开即红，2021年的又一张“庆祝海报”妥妥地安排到位！
但保亿不愿借势东风。
匠心不负，行远自迩，向新而行，质远未来。
保亿选择沉下心反复推敲，在品牌“而立之年”的重要节点上，以全新的责任与使命，应运出“三十而新”的年度主张，匠心著细节，用更高的品质与产品力探索，向一座城市表白。
1st
人间四月芳菲溢，春风吹绿了路边的垂柳，也吹皱了一池镜湖水。
在这片热土上，如同春风等待着桃李，庞大的购房需求期待着好房子来释放。
于是， 密度更低、景观更丰富、户型更优、精装更好、咫尺天街的二期迭代产品——保亿湖风雅园·晓园一亮相，就未开先火。
保亿湖风雅园·晓园鸟瞰图
保亿湖风雅园·晓园组团，容积率由 1号地块的2.6降低至2.0，在寸土寸金的凤林南北区块几何中心，显得尤为弥足珍贵。
在小区里，舒展布局着 11栋17层的低密“小高层”，相比1号地块的高层住宅产品，17层“小高层”拥有 更低的居住密度、更高得房率，更多的人均社区资源占有，可谓优势得天独厚。
以此为契机，晓园更进行全方位产品迭代升级。
保亿湖风雅园·晓园鸟瞰图
园区景观特邀行业领先、曾打造亚洲顶豪北京合庄的设计团队- 笛东（Dong）担纲。
打造出低密疏朗的 五重景观体验，楼宇之间规划了儿童亲子活动区、青年健身区和老年活动区等全龄区块。
小朋友可以在洒满阳光的 大草坪或儿童乐园里结伴疯玩。年轻人工作忙，回家就能到 约500米的四季漫跑道上出出汗。老人也有专属空间，中央会客厅、宅间花园、运动健身场地等一应俱全。
保亿湖风雅园·晓园效果图
小区楼栋里设 局部架空层，在市面上，这样的良心配置也越来越少见了。
好的房子，面子不能少。
特聘曾设计杭州G20峰会主会场的 中国美术学院设计研究总院，打造晓园现代极简建筑造型。
立面采用 干挂铝板+大玻面组合，加之断桥隔热铝合金门窗+双层LOW-E中空玻璃的全包阳台，满满金属“高级灰”。超大的南向窗墙比，居住其间，云影流焕，山水入席。
保亿湖风雅园·晓园效果图
值得关注的是， 晓园采用了约3.1米的层高（一般市面上的普通住宅层高约2.9米）
对于居室来说，阳光能够照进居室的深度，决定于房子的层高，而整间房子的亮度，决定于透光的面积，也就是玻璃窗的大小。
极致的层高再搭配晓园的超大玻璃面，居者将享受到无以伦比的敞亮与通透体验。
另外，晓园的楼间距也非常值得说道，项目楼栋高度约为50多米， 而晓园最大楼间距为约64米，阳光暖意布满小区的每一个角落。
2nd
在绍兴“下一个十年”的宏大叙事里，“首位度”的镜湖，显然有着得天独厚的优势，吸引着地产大鳄、头部房企们纷纷集聚于此，拉开城市升级的大幕。
随之而来的，还有不断变化的户型，以及不断拔升的置业门槛。
对于刚需和首改的购房者来讲，不得不在对“尺度感”追求和有限预算之间做出艰难的抉择。
即便偶尔灵光一现的小三室，当购房者踮踮脚能够得到的时候，却黯然的发现只是别人大户型的“边角料”，一样的价格，但居住空间的舒适度和氛围下降严重。
在镜湖，有没有两全其美的选项？
要在户型的“小身段”里，锻造出一个阔绰空间，需要两个前提：
——首先是对户型设计的精妙优化，第二是小区低容积率所带来的高得房率。
保亿湖风雅园·晓园正是这样一个足够经典而暖心的作品。 其打造建面约98㎡-124㎡的户型，就像一个MAX版的iphone12 pro，极致通透，均净宽畅。
保亿湖风雅园·晓园建面约98㎡户型示意图
上图是 建面约98㎡三房两厅两卫户型，四开间朝南，南向面宽达到了约11.7米。
最舒服的，莫过于 宽度约5.3米的大横厅，带着一个超大阳台，看着户型就似乎能感到一股暖意随着阳光扑面而来，类似一种身处大平层的既视感。
整个户型“以小见大”，在不到100方的建面里， 做出了“3+1”的罕见配置——除了三个卧室，还有一个储藏间。
储藏间可以做女主人的鞋柜收纳，也可以是男主人的红酒窖，游走其中，感觉小资的情怀充盈其间。
保亿湖风雅园·晓园建面约118㎡户型示意图
对于改善来讲，四房则是标配。 建面约118㎡的四房两厅两卫户型则是经典的”四叶草“，四个房间分居房屋四角，保证起居空间的私密性；
一体式的大连厅和约6.8米贯穿式宽景阳台，让春日的阳光和清风长驱直入，带来居家好心情。
3rd
台湾作家林清玄曾说，生活品质是在有限的条件下寻求最好的风格与方式。
保亿湖风雅园·晓园，不但有“封神”的户型，还有质感十足的精装。
因此，上周六（4月17日），保亿湖风雅园「晓园」正式开放样板房时，粉丝群里不少网友都组团去参观。毕竟不亲眼看过、亲身体验过，都不敢在群里发言了。
当我来到湖风雅园的售楼处时，停车场早已停满车辆，连沿路都找不到车位，售楼处内和样板房里都是早早赶来的意向客户。
马上就要二胎的应先生，站在建面约118㎡的四房两厅两卫户型，显得十分兴奋。
保亿湖风雅园·晓园样板房实景图
因为他发现，除了一线的精装材质和部品，这里 玄关柜（建面约98㎡户型除外） 、客厅/主卧的三面背景墙（建面约98㎡户型除外） ，壁纸等统统“佩齐“，均是交付标准，基本实现了全维度的精装修，可以拎包入住了。
入户是 步阳高端定制门，经过保亿专门的定制，比一般的门更宽更厚，并配以指纹，密码，钥匙，刷卡四合一的开启方式。
保亿湖风雅园·晓园样板房实景图
独立玄关旁，是一个 作为交付标准的玄关柜，上下鞋柜分开设计，方便换季收纳，上柜储物下柜置鞋，中间则可收纳钥匙、雨伞、包包等进门随身物品。
客餐厅一体的大通厅设计，特别舒朗，因为有着约3.1米层高（底层户型层高约3.3米），显得空间感和通透性极佳；地面采用 拼花的仿大理石纹抛釉砖，设计镶嵌双层波打线，使得客厅地面富于变化，步入其中，满满豪宅范。
客厅的电视背景墙、沙发背景墙均是作为交付标准，省去了二次施工的繁琐和花费，相比乳胶漆白墙交付，业主无需在入住前将乳胶漆全部刮平再贴墙纸，更无需未来贴墙纸破坏预先做好的踢脚线。
吊顶的处理上，采用“见光不见灯“的隐藏式的灯带和金属线条，使吊顶更显层次和艺术感。
保亿湖风雅园·晓园样板房实景图
对一个家庭来说，厨房不仅是烹饪场所，更是一个充满爱的空间。
在最显装标的厨电方面，晓园采用全球高端厨电领域领导品牌—— 西门子的油烟机、燃气灶、消毒柜三件套，油烟机采用的是触控式一体玻璃控制面板，美观大气又便于日常清洁。
贴心设计的 轨道插座，在厨房这个电器密集区绝对会是主妇们的心头好，方便各个小家电不同位置的使用范围，调整独立插座适配器，便可多点灵活用电。电炖锅、榨汁机、咖啡机、面包机，尽管一起上。
保亿湖风雅园·晓园样板房实景图
面宽约3.1米的L型厨房里，标配上导轨的设计+双向阻尼的大面积玻璃移门，隔绝噪音和油烟，而且由于地上没有轨道，让空间显得更大。
更有 摩恩大容量不锈钢单槽厨盆，翘边式石英石台面挡水条、通顶隐藏式门把手橱柜、阻尼感合页、品牌凉霸等，一个金光闪闪的厨房，让你每一次下厨都拥有溢出来的幸福感。
再来看华丽的卫浴阵容。
保亿湖风雅园·晓园样板房实景图
洗手间的台盆、龙头、马桶和淋浴花洒均是 全套科勒；无论是公卫还是主卫，均有带有收纳功能的镜柜，护肤品等完美收纳，洗手台面干净整洁。
保亿湖风雅园·晓园样板房实景图
不仅如此，相比1号地块，保亿湖风雅园·晓园每一个功能空间内增加了更多令人惊喜的人性化细节设计，于细节处注入对人居的洞察。
4th
建筑大师密斯·凡德罗，在被要求用一句话来描述成功原因时，他只说了五个字:“细节是魔鬼”。
在保亿湖风雅园·晓园，一层层幽微的人性化小细节，直接将贴心进度条拉满。
在样板房阳台里，会发现在顶部有个开关插座，方便入住后安装电动晾衣杆；卫生间里，考虑到业主日后可能会更换智能马桶，旁边同样预留插座；
卧室床头旁，则贴心设计USB充电口，简直是手机党的福音；房子里配置紧急呼叫键，有什么突发情况轻轻一按就能呼叫物业；
顶部石膏板吊顶与灯带走线，瓷砖铺陈的严丝合缝 ……在这无微不至的样板房，你能感受到保亿对生活的热爱。
保亿湖风雅园·晓园样板房实景图
在我看来， 保亿的样板房，值得去看三遍。
第一遍会惊艳于户型的通透艺术与部品的奢华考究；
第二遍会折服于细节设计的精巧与匠心；
第三遍则会感动于这份对生活仪式感的执着与向往；
每一个时代，建筑或许会败落，但它代表的那一段岁月征程却会永存。
匠心不泯，大作始成。
保亿湖风雅园·晓园，就像一个镜湖这座新城的GIFT，由“三十而已“的保亿打造，礼献”三十而已“的你。
保亿湖风雅园·晓园效果图
有意向的朋友不妨前去一睹风采， 建面约98-124㎡新品即将入市，当然，能把握最后时机入主镜湖的人更加幸运。
如今的镜湖凤林板块已然基本成熟，不用等待“空白期”，居住氛围非常成熟。
“首位度“镜湖芯+咫尺天街+2.0低密社区+一线高定精装，这一趟“末班车”，相信谁都不忍错过……
免责声明：本文中项目所提的精装品牌、材料、物品以最终实际交付为准。
绍兴「保亿湖风雅园·晓园」
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