【天潼198】
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最新消息:百年外滩&北外滩交汇处上新——「天潼198」,原新湖·外滩元
项目已取证
预售证号:虹口房管(2024)预字0000106号
项目首推59套洋房,15套风貌合院别墅!
主力户型为建面约209-250-320-450-550-641㎡洋房
预计均价约13万+/㎡
建面约502-679㎡风貌别墅!
预计均价25万+/㎡
售楼处、样板间已开放,但要验资3000万方可看!
限购客户可聊!
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户型分布图
户型图赏鉴
据说项目户型多达42中,以下为部分户型
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样板间实景图发布
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项目规划
天潼198位于上海市繁华地段-北外滩,贴邻外滩历史文化风貌区,东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路。
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项目占地面积约18950㎡,总建筑面积约113000㎡,容积率2.98,由多层、高层住宅、商业、配套用房及三层地下室组成。
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根据设计方案显示,项目 拟建8幢4层里弄住宅,1幢7层多层住宅,1幢9层小高层,及底商和酒店; 未来将供应38套叠墅、27套里弄合院别墅、59套小高层。
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建筑设计由goa大象设计陆皓亲自执笔,出于对历史风貌与肌理的保护与传承,项目延续了地块原有的风车状格局, 沿街布置高层及多层建筑组合,围合出连续完整而富有韵律感的外部界面 。内部合院采用行列式布局,还原典型里弄的肌理关系,重现上海人割舍不去的记忆与情感。
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天潼198设计(叠排)效果图
地块周边存在着众多石库门里弄及装饰主义、折衷主义风格建筑,为项目提供了珍贵的设计参考。经过长时间的走访与研讨,项目汲取了大量精华,以“化整为零”的设计手法,对传统设计元素进行了现代化的演绎,倾力呈现 “传统石库门语境下的新时代里弄” 。
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天潼198设计效果图
项目的风貌 高层保留了古典建筑的三段式立面,基座的连续拱券以及头部的柱头,无疑是历史留下的印迹。而当代材料工艺的引进,则让建筑的美有了更丰富的层次。在高层的底层商业部分,项目选用了来自 巴西的奢石波多尔红,搭配高难度的双曲面工艺,呈现出独特的优雅与魅力。商业以上的建筑立面,用 巴西进口玫瑰金麻造型石材搭配局部铝板及金属线条,强化了现代感,传递出新旧交融的气质。
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天潼198设计效果图
风貌里弄浓缩了中西合璧的石库门文化,采用原汁 原味的红色陶砖镶嵌灰砖再现传统墙面。巷道尺度关系亲密而不拥挤,承载着海派生活的高级烟火气。里弄建筑从地块的历史信息出发,选择了 三角形山花、弧形山花两款最为经典的石库门做法,采用保 加利亚进口沉香米黄石材干挂工艺,整石荒料雕刻,线条流畅饱满,奠定高雅大气的建筑底蕴。
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天潼198设计效果图
此外,为了契合现代生活需求,项目对合院的空间尺度进行了微调,在“一正一厢”经典平面格局之上,确保三开间朝南的舒适度,优化居住体验。
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上海弄堂的每片树荫里都有故事。学唱沪剧名段的阿姨,顽皮嬉戏的小囡,还有吃饱老酒话当年的爷叔……这些老上海人记忆中的里弄剪影,正是天潼198希望通过景观设计重现的美好。
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天潼198设计效果图
项目特邀世界顶级酒店品牌首选设计公司PLA创始人gig亲自操刀,用现代简约的手法、中西合璧的元素,呼应石库门的空间特色,重现里弄生活底色。
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围绕 “归家弄堂,心归家至”主题,为园林注入人文温度,漫步其间,一棵树、一个转角或是一种气息,都能唤起游览者的珍贵记忆。
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天潼198设计效果图
“邻里关系”是景观设计的主要考量因素之一,设计师以上海人的精神底色为切口,将传统里弄文化融入园林肌理,充分发掘景观空间的社交属性,在房前屋后营造出温馨而熟悉的氛围,提供足够的空间用以停留与交流,从而增加人与人的亲密互动,增加参与感与归属感。
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天潼198设计效果图
秩序与节奏是景观设计的基本表现形式,突显园林之美的同时也具备实用性。项目特别设计由宽入窄的线型园林,充分利用了每一寸空间,从开阔的弄堂巷道,到专属的私家庭院,也对应着从开放到私密的归家心理变化。
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天潼198设计效果图
园区植被色调随季节变化,避免了视觉的单调乏味,产生一种独特的韵律感。不同的图案与纹理,则突出了步移景异的效果,丰富了游园体验,予人以“久在樊笼里,复得返自然”的畅快之感。
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天潼198设计效果图
上海中心,繁华的洪流之上,天潼198搭建了一处静谧安宁的归心之所。一个时代的审美缩影由此凝聚,真实地呈现了当代贵族的生活向往,天潼198,注定是一个里程碑之作。
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天潼198设计效果图
附最新现场实拍和航拍视频:(拍摄于天潼198附近,时间为2024年3月20日)
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生活配套
交通方面:项目三轨交汇,有地铁2号线、10号线和12号线,出行十分便捷。
教育方面:1公里左右,有7所幼儿园、5所小学、5所中学,教育资源丰富,文化氛围浓厚。
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医疗方面:3公里左右,有7所三甲医院,为住户的健康生活保驾护航。
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生态休闲:2公里左右,有9座公园,完全可以满足老人的社交及娱乐需要。
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