注意!购买朝阳改善住房的窗口期已进入倒计时!

毅家之言 2018-09-14 09:00:53
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朝阳区一向是北京住房改善的主力军。自2008年开始至今,朝阳区二手房的交易量始终占得四分之一以上的市场份额,稳居各行政区之首。活跃的二手交易量,体现出朝阳住房改善的旺盛需求。 朝阳区经济发达,商圈密集,国际化氛围浓厚,500强企业云集,由此造就了区域楼市高端置业需求层出不穷的市场现状。然而,近年来随

朝阳区一向是北京住房改善的主力军。自2008年开始至今,朝阳区二手房的交易量始终占得四分之一以上的市场份额,稳居各行政区之首。活跃的二手交易量,体现出朝阳住房改善的旺盛需求。

朝阳区经济发达,商圈密集,国际化氛围浓厚,500强企业云集,由此造就了区域楼市高端置业需求层出不穷的市场现状。然而,近年来随着朝阳区商品房开发规模的急速下降,再加上改善家庭地缘属性、面积改善、品质升级的置业升级要求,想在朝阳实现住房改善的家庭不得不面临正在逐渐关闭的购房窗口。

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选择渐少,房价高涨

新房市场一直引领着楼市居住品质的迭代升级,是改善升级客群的置业首选,但朝阳区却是特例。由于朝阳商品房的供应萎缩和价格高涨,使得改善家庭在区域内的置业升级面临难以突破的瓶径,不得不外溢到周边昌平、顺义、大兴等区域,与朝阳二手换房需求的蓬勃兴旺形成了极为鲜明的反差。

今年以来,朝阳区仅新增1569套商品住宅供应,是2008年的二十分之一,然而商品住宅的成交均价却是2008年的将近4倍。目前,朝阳区在售新盘的单套总价大多在2000万-3000万以上,最高甚至达到亿级。

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楼盘分散,孙河领军

朝阳区在售新盘主要分布在孙河、朝阳公园、东坝等板块,与其他区域仅有零星项目,呈散点状分布不同的是,孙河作为北京最后一块先整体规划后开发打造的纯低密别墅区,不论是前期交付的项目,还是目前在售的改善产品,皆是北京炙手可热的项目。

区域规划容积率仅1.05的孙河拥有绝佳的先天禀赋,与中央别墅区连接成片,共享中央别墅区二十余年积累形成的成熟发达的国际化配套资源。从北京城市规划和供地趋势来看,不可能再批复类似用地,孙河自启幕之时,便已成为北京低密墅区的终章之作。

而孙河别墅区的后天规划,更是墅区翘楚。首先,地处朝阳,坐拥城市级的地段条件;其次,地铁15号线,以及京平、京承、机场三条高速公路环绕墅区,再加上即将开工的京密快速路,主、辅路六上六下的强大交通运力,孙河成为北京东部交通最便捷顺畅的板块;第三,孙河别墅区北临温榆河绿色生态走廊,南侧规划了100米宽的城市绿化带,整个墅区被包围在浩瀚绿意中,墅区中央的10万平米中央景观湖更有效营造区域内湿润清新的环境。

由环境到交通,由配套到品质,孙河成为改善家庭的终极之选。

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稀贵孙河,仅有的性价比佳作

孙河墅区已经进入开发尾声,一些开发较早的别墅项目,包括中粮瑞府、首开琅樾等均推出了独院、双拼等顶级别墅,产品形制的升级带来了价格门槛的提升,这些项目的单套售价由3000万起,最高可至亿级,且都处于尾盘销售阶段。

相比之下,近期北京楼市成交最火热的项目——瑞悦府,同样位于孙河板块。在刚刚过去的8月,瑞悦府凭借16.7亿元签约金额,一举夺得北京楼市销售榜单的桂冠。

瑞悦府的热销,难道仅仅因为67516元/平方米的限售均价吗?带着这样的疑问,上周,「毅家之言」实地探访了瑞悦府。

来到瑞悦府示范区入口处,迎宾殷殷问候,保安一路护送,至售楼处接待人员早已迎候在大门外,物业服务环节可以给瑞悦府打个满分,足以与一众豪宅的待客流程相媲美。

瑞悦府的示范区也值得多着笔墨,进入示范区,首先看到的是一处极具传统中式韵味的对景照壁,泉水喷涌,景中有画,画中映景,颇有“明月松间照,清泉石上流”的意境。

转过照壁,曲径通幽,密竹、清泉,与远处连绵的山脊相映成趣。进入售楼处,迎面墙上又是一处对景,墙面圆形孔洞里透出层峦叠嶂的山峰,几品凤尾竹,向下俯瞰,则是游曳在圆形水池中火红的锦麟,一动一静,一明一暗之间,心绪也随之平静下来。这个示范区,无论是营造标准,还是审美情趣,同样堪比一线豪宅。

更令人惊喜的是瑞悦府的产品,因其在各项产品指标中实现了基本不可实现的尺度突破,而备受客户好评。

目前瑞悦府在售的叠拼别墅分为上下两叠,均为地上两层,地下两层。实现了面宽约7.2米,拥有极佳的视野和通透的居住体验,同时因瑞悦府项目突破性地打造社区近万平米中心园林,大大提升了楼间距及舒适度之外,也成为朝阳区为数不多的能舍弃货值而打造精致园林的别墅项目。

瑞悦府的叠拼别墅从户型设计、使用功能、视野采光等方面均与主流别墅近似,甚至在面宽和楼间距的尺度,以及入户方式的设计上还有所超越,达到了更高居住舒适度,但在价格上却受到严格限制。目前瑞悦府叠拼别墅总价为1200万-1300万/套,不仅远低于市场在售叠拼别墅1500万-2000万/套的价格,更在京东别墅3000万/套起的市场现状下优势尽显。

当在朝阳购买改善住宅的窗口期即将关闭时,瑞悦府保留了一席置业朝阳、安居别墅的珍贵机会。

但时不我待,据了解,目前瑞悦府仅余70套左右叠拼别墅待售,待瑞悦府售罄之后,想在北京“城六区”之朝阳区择定终极置业目标的客户,或将只能在更远位置、更高总价的住宅产品间做出选择。

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