天瑞宸章,左右逢源?1.1容积率,非90/70,溢价率1.02%,100%纯居住;朝阳孙河别墅区最暧昧的限竞房!
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转自: 乐房投资俱乐部
天瑞宸章,朝阳孙河乡最暧昧的限竞房。
面包的品味,本质是由面粉的质量所决定;土地档案就像房地产项目的出生证明,土地基因的良莠决定了项目的优劣,所占权重较高可达80%。因此,我们建立了北京60+的土地信息档案,仅供决策参考。
区位信息:
行政区:朝阳区
所属板块:孙河
环线位置:五至六环
宗地位置:朝阳区孙河乡
四至:
东至规划孙河组团二号路,南至规划孙河组团七号路,西至规划孙河组团三号路,北至规划孙河北路;
规划指标:
规划用途:
特殊要求:
2902-14地块建筑高度以18米为主,局部沿内环路可到30米,最终以审定方案为准。
成交情况
京土整储挂(朝)[2017]102号
开发商:北京远创中辉房地产开发有限公司
综合点评:
天使之眼:
住宅部分非90/70,无保障性住房,无自持;
溢价率为1.02%,可以忽略不计;
项目综合楼面地价57152元/平米,限均价68924元/平,楼面价是限价的83%;
容积率为1.1,限高30米,地块方正,属于罕见的低容积率纯居住项目;规划方向可以为合院、联排、叠墅、洋房等多元化产品;
5家大型品牌开发商联合,一方面资源合品牌能够融合在一起形成合力?,另一方面使得该项目与其他竞品项目关系暧昧,处于你中有我我中有你的状态。
魔鬼之眼:
从地块条件上分析,几乎没有瑕疵。
天瑞宸章,朝阳孙河乡最暧昧的限竞房。
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