天瑞宸章,左右逢源?1.1容积率,非90/70,溢价率1.02%,100%纯居住;朝阳孙河别墅区最暧昧的限竞房!

孙河房谈 2018-11-22 13:23:18
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欢迎点击蓝色“孙河房谈”关注我们 转自: 乐房投资俱乐部 天瑞宸章,朝阳孙河乡最暧昧的限竞房。 面包的品味,本质是由面粉的质量所决定;土地档案就像房地产项目的出生证明,土地基因的良莠决定了项目的优劣,所占权重最高可达80%。因此,我们建立了北京60+的土地信息档案,仅供决策参考。 区位信息: 行政区

欢迎点击蓝色“孙河房谈”关注我们

转自: 乐房投资俱乐部

天瑞宸章,朝阳孙河乡最暧昧的限竞房。

面包的品味,本质是由面粉的质量所决定;土地档案就像房地产项目的出生证明,土地基因的良莠决定了项目的优劣,所占权重最高可达80%。因此,我们建立了北京60+的土地信息档案,仅供决策参考。

区位信息:

行政区:朝阳区

所属板块:孙河

环线位置:五至六环

宗地位置:朝阳区孙河乡

四至:

东至规划孙河组团二号路,南至规划孙河组团七号路,西至规划孙河组团三号路,北至规划孙河北路;

 

规划指标:

规划用途:

特殊要求:

2902-14地块建筑高度以18米为主,局部沿内环路可到30米,最终以审定方案为准。

成交情况

京土整储挂(朝)[2017]102号

开发商:北京远创中辉房地产开发有限公司  

综合点评:

天使之眼:

住宅部分非90/70,无保障性住房,无自持;

溢价率为1.02%,可以忽略不计;

项目综合楼面地价57152元/平米,限均价68924元/平,楼面价是限价的83%;

容积率为1.1,限高30米,地块方正,属于罕见的低容积率纯居住项目;规划方向可以为合院、联排、叠墅、洋房等多元化产品;

5家大型品牌开发商联合,一方面资源合品牌能够融合在一起形成合力?,另一方面使得该项目与其他竞品项目关系暧昧,处于你中有我我中有你的状态。

魔鬼之眼:

从地块条件上分析,几乎没有瑕疵。

 

天瑞宸章,朝阳孙河乡最暧昧的限竞房。

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