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白云湖【首开保利云湖壹号】深度分析
基本信息
【开发商】央企保利集团+首开集团
【占地面积】8.2万㎡
【建筑面积】20.2万㎡
【产权年限】70年
【总住户数】1328 户
【楼栋总数】9栋
【容积率】3.2
【绿化率】35%
【车位比】项目车位比约1:1.3
【梯户比】2梯4户、2梯6户
【层数】26-31层
【物业公司】保利物业（央企第一）
【物业费】住宅 3.2 元/㎡
【内置配套】内置高级会所
【装修标准】高标准精装交付
【土拍情况】2020年9月[楼面价23497/㎡]
【地址】广州市白云区白云湖东门
首开保利云湖壹号-栋座分布图
从项目基本信息可以看出，该盘特点：
配套方面：临近白云湖生态公园+内置高端会所；
产品方面：目前在售8栋，新推9栋，81-113㎡三四房，早期栋座也有极少量低层的111-127方尾货，除了81方是北向三房一卫外，其余基本都是南向舒适型，产品档次、居住舒适度以及白云湖景观是这个小区的优势卖点；
价格方面：目前在售均价2.6/㎡左右，尊循户型越大定价越高户型越小定价越低的原则）该盘采用围合式布局，整体楼间距宽，有两梯四户和两梯六户，居住舒适度在片区内属于比较高；
白云湖【首开保利云湖壹号】深度分析
No.1
板块规划：
01
规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！
——白云湖数字科技城——
是作为广州市重点发展产业集群区域、全白云区投资额NO.1，白云湖数字科技城投资超过3500亿元，524项重点项目，超1500家高新技术企业落地于此，总规划面积28平方公里，4倍珠江新城，主城区规划最大的新城！引进约41万人才，百度智能云、力合科创、中关村信息谷，哈工大等企业龙头争相进驻白云湖数字科技城，将打造1000亿产值高地。
地缘上，白云湖数字科技城位于中心五区，临近中心城区，与珠江新城直线距离15公里，兼得新城发展，又不远离市中心，衔接资源。
——项目位于白云区三大主商圈枢纽位置——
首开保利云湖壹号项目地处白云湖数字科技城东部，紧邻白云站CBD跟设计之都商圈。
从项目出发达到白云站、设计之都、白云新城都是20分钟的车程，位置交通非常便利，是连接白云三大商圈的中间枢纽位置。
另外小区紧邻白云湖生态公园东门，实测只有100米距离，仅仅一路之隔，真正做到推窗即见秀丽湖景！
白云湖生态公园约200万㎡，是荔湾湖、东山湖的3倍，是目前广州最大的人工湖。
白云湖【首开保利云湖壹号】深度分析
No.2
项目交通配套：
02
项目距离22号线、8号线北延段夏茅站900米
项目距离22号线、8号线北延段夏茅站900米，目前施工中，另外还规划有24号线经过此站，三地铁加持，该区域可以轻松到达白云新城、珠江新城、金融城、琶洲等商业中心区。
白云湖【首开保利云湖壹号】深度分析
No.3
项目教育配套：
03
小区周边有多所名校环绕
首开保利云湖壹号旁边750米就是知名强校省实白云实验学校，目前属于民办性质，该校直属广东省教育厅，由广东省实验中学全权管理，办学质量属于全广州民办前三甲的档次。
小区目前对口的公办学校是夏茅中小学（由于近年落实教育公平化/品牌化的措施，目前是有品牌教育集团在洽淡进驻，参考培英-黄石小学/黄边小学等），另外小区旁边8/9号楼北侧有一块规划教育用地，预计未来两年建设,规划建一所9年一贯制中小学，传言在谈引进清华附中（待确认），具体是哪个教育集团入场还没公布，按照近两年广州政府教育局普及教育公平化，白云区教育品牌化的路线，未来该学校大概率会是知名教育集团管理。
该盘主打改善型定位，基础教育配套这块不是该盘优势，教育配套规划前景还行。
白云湖【首开保利云湖壹号】深度分析
No.4
项目环境配套：
04
匠心精筑高端品质社区！
项目强调优质生活舒适度，小区无论内外生活娱乐配套都比较不错！
小区的中央园林约2万㎡，内部配套星级会所，满足0-80岁全年龄段人群，社区配备游泳池、健身房、棋牌室、儿童天地、球场等，让业主享受庭院式健康生活！
商业生活配套：
小区旁边是夏茅地铁站上盖在建的大型商业综合体，距离900米！
5公里内云集了夏茅、嘉禾、黄边、白云新城四大商圈，15-20分钟可以轻松畅达百信广场、凯德广场、万达广场、安华汇等大型商业综合体！
健康医疗配套：
广州第八人民医院（三级）距离项目6.6公里
小区半径2km内有广州广安医院、广州和谐医院、马达医院等。
居住环境：
项目距离白云湖公园东湖仅100米，出门口就是白云湖公园，首开保利云湖壹号的业主相当于是居住在景区里面，生态卓越，居住舒适度是该盘的最大卖点，居住在这里，下楼就能享受湖景后花园，跟家人、朋友一起散步、垂钓，欣赏四时变化，所以该盘的定位属性也是片区内最高端。
白云湖【首开保利云湖壹号】深度分析
No.5
户型产品分析：
05
约81-140㎡ 改善舒适型楼盘！
项目整体布局
项目是围合式布局的设计同时，因为有大体量的中央园林，因此项目拥有超宽楼间距，保证业主私密度。
另外，项目设计超宽楼间距，也是让其通风效果优秀，尤其是南向户型，敞开窗户，便能迎接清风。而且，这是靠湖的房子，相较于靠海的房子，没有海风黏腻潮湿的感觉，反而清爽感弥漫开来。
目前小区1至6栋都已交付，在售8栋是今年10月30日交付，也就是说该盘目前基本都是现楼状态，所见即所得，我们来看下已交付的情况怎样！
先看车库交付情况，从实地看到，交付水平相当高。无论是严格的选材，灯光的控制，一扫普通车库的灰暗、压抑，质感占据上风。
入户大堂，气派十足，恰如踏入星级酒店。浅色调的天然石材，低调且大气，大幅的玻璃面设计，则能引入大片自然光，任由光线在此游动。
此处，能让人一扫阴霾，转换心情，让业主与宾客印象友好。
产品塑造上
产品上首开保利云湖壹号的交付力也是非常强的；
无论户型面积多大，不管房间多少，客厅都是大面宽，舒展开阳。因此，日照、通风、采光、观景什么的，无需担心。整体定位舒适性改善户型！
加上园林于白云湖双景观加持，回家就是一次绿岛度假。
建面约81㎡丨低总价三房一卫
🔘低总价三房，低门槛坐享准豪宅体验
🔘望园林花园+白云湖景观
🔘大飘窗设计增加居住舒适度，一卫的设计相对略有遗憾
建面约92㎡丨单边位对流三房两卫
🔘三进式设计提高全屋实用率
🔘坐拥白云湖及小区园林双景观
🔘270°环幕景观阳台
🔘单边位南北对流采光通风
建面约94㎡丨全南采光三房两卫
🔘南向主套明亮通风
🔘名厨明卫 通风无压力
🔘半赠送阳光房
🔘三开间朝南，标准式南户
建面约111㎡丨南向湖景四房两卫
🔘270°环幕阳台设计
🔘动静分区，娱乐生活互不打扰
🔘16㎡超大南向湖景主套
建面约113㎡丨单边位对流四房两卫
🔘单边位南北对流 采光通风
🔘270°环幕阳台设计
🔘四开间朝南，大飘窗设计
建面约127㎡丨双厅对流四房两卫
🔘标准双厅设计 南北对流 采光通风
🔘入户花园设计 270°环幕阳台
🔘四开间朝南，开窗即享豪宅景观
建面约140㎡丨双厅对流四房三卫
🔘标准双厅设计 南北对流 采光通风
🔘双主套豪华配置，开窗即享豪宅景观
🔘6米南向阳台，270°环幕阳台
🔘中央园林+湖景
精装样板房参考丨127㎡四房两卫
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白云笋盘-宪哥帮忙
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白云湖【首开保利云湖壹号】深度分析
No.6
项目开发商及物业：
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国家一级物业管理资质星级物业！
【国有上市房企】
开发商——保利集团/首开集团
【金牌物业】
广州越秀物业发展有限公司
白云湖【首开保利云湖壹号】深度分析
No.7
白云湖在售各项目对比：
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