杨浦区新江湾城板块
『绿地海珀璞辉』
售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
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商铺主力面积：30-60平
70年产权沿街底商
纯一楼现铺 层高3.5米
总价350万起！
均价11万
『绿地海珀璞辉』
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开发商简介
绿地控股集团有限公司(简称为“绿地”或“绿地集团”)是一家全球经营的特大型企业集团，创立于1992年7月18日，总部设立于中国上海，在中国A股整体上市(600606.SH)，并控股香港上市公司。
成立29年至今，绿地已在全球范围内形成了“以房地产、基建为主业，消费、金融、健康、科创等产业协同发展”的多元经营格局，实施资本化、公众化、国际化发展战略，发展业务遍及全球五大洲五十多个国家，连续十年入围《财富》全球企业500强，2021年位列第142位。
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新江湾城板块简介
新江湾城地处上海中心城区东北部，隶属于杨浦区，距离人民广场11公里，距离上海城市副中心之一的五角场副中心3公里。总占地面积9.45平方公里，原系江湾机场的旧址，是上海市区唯一一块自然生态“绿宝石”。城区中规划了江湾天地、复旦大学江湾校区、新江湾城公园、自然花园、都市村庄、知识商务中心等六大板块，以及生态走廊、文化中心、极限运动中心等特色生活配套。
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新江湾城作为一个以中、高档住宅为主的知识型、生态型大型花园式国际社区，比肩之前的古北与联洋碧云，被誉为上海第三代国际社区。
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基础信息
【总价】:350万起
【主力面积】30平-60平
【体量】：5套
【性质】：70年（沿街商铺）
【类型】：现铺！现铺！现铺！
【层高】：3.5米
【租金】:13～25/㎡/天
【回报率】:商铺刚开始运营，真是回报率4.5～5%，成熟后会持续上涨， 真实收租，一铺养三代
【物业费】:14块/㎡/月
【开间】3.5米
【进深】10～12米
【产权年限】:70年
【位置】：杨浦区淞沪路与国泓路交汇处
区位介绍
绿地海珀璞晖-位于中外环之间，杨浦区-新江湾城核心区域，淞沪路与国泓路交叉口。项目区域内有40万方水域面积，50万方生态走廊，17万方城市公园。水系、植被相容的生态环境是名副其实的生态型花园城区。新江湾城内的空气负离子含量达到了市区的10倍，城市绿化率高达60%，是上海独一无二天然的“绿宝石”不可复制，属于绝版地段。江湾城湿地公园，是全上海唯一的天然生态湿地公园，居住在此的业主们都是高净值人群，户户能看到江湾湿地公园，幸福指数极高。
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商业配套
项目自带商业、悠方购物公园，万达广场(上海五角场店)，盒马鲜生(悠方店)，中原城市广场，中原城市广场1座，悠方购物广场，新江湾茶城，全家便利店(星汇广场店)，全家便利店(殷行路二店)，AECOM
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教育配套
复旦大学(邯郸校区)，上海财经大学(国定路校区)，复旦大学(江湾新校区)，上海体育学院，上海交通大学附属中学，上海音乐学院实验学校，上海财经大学(武东路校区)，中国福利会幼儿园，同济大学第一附属中学，上海财经大学(武川路校区)-第四教学楼
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医疗
上海长海医院，上海市肺科医院，睿宝儿科(新江湾城店)，上海长海医院-门诊，珞俪口腔门诊，上海市虹口区江湾医院，上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院，上海市杨浦区市东医院，爱康国宾(上海五角场万达广场分院)，同济大学附属上海市肺科医院门诊
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交通状况
项目坐拥立体化的交通网络，10号线新殷高东路站无缝对接，今年10号线的延生段也即将通车，六站即可到达外高桥保税区，加大两地企业互通，地铁作为当下出行的重要交通工具，一方面方便出行，另一方面能极大的带动周边人流以及地价升值。通过公交可快速到达周边各个小区学校以及园区。如果您是自驾的话，我们紧靠逸仙路高架，半个小时就能到达人民广场，陆家嘴，外滩，45分钟即可到达两大国际机场，不管您平时出行是公交还是自驾，都是非常便利的。
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商铺处于新江湾城核心豪宅区，距离人民广场11公里，距离上海城市副中心之一的五角场副中心3公里。新江湾城总占地面积9.45平方公里，原系江湾机场的旧址，是上海市区唯一一块自然生态“绿宝石”。城区中规划了江湾天地、复旦大学江湾校区、新江湾城公园、自然花园、都市村庄、知识商务中心等六大板块，以及生态走廊、文化中心、极限运动中心等特色生活配套
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