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苏州一批骨灰级老盘，正在疯狂出货。

近期，苏州相城多年老盘环秀湖花园取证！时隔5年，221套全新房源入市，现房在售，毛坯均价2.55万/㎡。这个价格着实不便宜，小区二手房挂牌价才2.2万/㎡。2.55W！板块真.洼地！

时隔近5年的时候，环秀湖花园最新一批次房源再次取证了！

其整体备案均价25500元/平，总价236万起环秀湖花园，当之无愧的板块内的房价洼地。

31#、36#

2栋，共计221套住宅房源

备案装修类型为毛坯

整体备案均价25500元/平

备案总价区间在236-442万元

建筑面积段104.28-151.64平

环秀湖花园最新一批次房源具体信息

1，取证的第九批次房源，其首批次房源是在2015年6月3日取证，即，已近8年；其上批次是在2018年9月29日，已近5年了！

2，环秀湖花园的地块是在2013年拿地，已过了近10年，即，土地年限已缩水近10年；

3，项目本批次房源的备案单价区间在21675-29325元/平；

4，项目本批次房源的整体备案均价为25500元/平；

目前高铁新城板块内的整体备案均价最低。

5，项目本批次房源的产品为高层，毛坯交付，除了31#104层高3.9米，其余楼层的层高为3.1米；

6，项目本批次房源的备案房屋套型有2种，即3房2厅2卫、4房2厅2卫。

3房2厅2卫：135套，总价区间在236-437万元；

4房2厅2卫：86套，总价区间在328-442万元；

高铁新城北片区 大体量社区

虽然环秀湖花园属于高铁新城板块，但从位置上来看，项目算是高铁新城北部环秀湖片区，距离苏州北站地铁2站路，目前环秀湖花园也是该片区唯一的住宅小区。

项目周边目前基本都还是处于待开发状态，西面是环秀湖，部分楼幢可看到湖景。

开启惬意舒适的休闲时光。

项目周边界面

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从板块规划来看，后期片区内还是有不少住宅用地的，项目东侧有大片的住宅用地，不过目前还未挂牌。

生活配套上，项目西南角的高铁新城第二幼儿园规划已经公示，该幼儿园唯8轨24班。

在东侧也规划了小学和中学用地，不过目前暂时还没有消息。

从2022年相城区的施教区划分来看，环秀湖花园的学区为：南京师范大学相城实验小学和苏州大学实验学校（初中部）。

从外部配套来看，目前环秀湖花园的大型商业配套主要依赖南边的高铁北站片区，项目距离三期距离2号线骑河站比较近，2站可以抵达高铁北站，一期则距离富翔路更近，一站可以到高铁北站。

高铁苏州北站同时也是2号线和7号线的换乘站点，未来乘坐轨交7号线也比较方便。

在直线距离3公里范围内，有圆融广场、吾悦广场、朗诗蔚蓝广场（在建）等商业设施。

自驾上，周边也有御窑路、中环北线、苏州北站高架等主干道。

与此同时，苏州还有一批多年的老盘，传出今年将开盘的消息，其中位于相城元和板块欧风丽苑二期，距离首次开盘已经19年了。

时隔5年！苏州地铁老盘再次领证！

环秀湖花园位于苏州相城区太东路，近相融路，是地铁2号线始发站骑河站上盖，属于高铁新城板块。

环秀湖花园是2013年9月由中信安泰以11亿元竞得的苏地2013-G-67号地块，地块成交楼面地价1969元/㎡！

地块包含3宗小地块，1号地块为金融用地，2、3号地块是住宅部分。整体是近90万方建筑体量的商住综合体。3号地块目前已有规划出炉，后期也会有住宅入市。

2号地块的住宅部分已经2019年交付使用，分别为环秀湖花园一期、二期、三期。

此次领证房源就位于2号地块的三期房源，已于2019年交付，建面约105-150㎡，221套，毛坯均价2.55万/㎡。

图源链家

要知道，这两年同区域拍出的纯宅地的中铁建地块楼面地价17541元/㎡，打造了中铁建花语天境，整体均价2.9万/㎡，地价翻了8、9倍！

到目前为止，环秀湖花园一共领过8次证。

2015年首次开盘的时候，均价8000元/㎡；

2016-2017年间，均价1.75万/㎡；

2018年的时候，均价达到了2.1万/㎡，四年期间，销售价格一路看涨。

时隔五年再次领证，此次均价2.55万/㎡的价格也涨了4000元/㎡。

目前高铁新城在售新盘有铂悦春和万象、大悦繁华图等，均价在3.1万/㎡。

根据链家的数据来看，区域二手房参考价格2.8万-3.6万/㎡。

而环秀湖花园已经交房的房源，二手房挂牌均价22865元/㎡，近90天成交有21套，最近成交价格在2.1万-2.2万/㎡左右。

项目周边各项设施比较成熟，地铁2号线、苏州北站等，项目靠近环秀湖，还自带15万方商业，算是多元配套。

根据2022年施教区划分，环秀湖花园是南师大苏州实验学校（小学）和苏州大学实验中学，学区还是不错的。

苏州一批老盘蠢蠢欲动，最长时隔19年！

在楼市备案价不断拔高，而且改善越来越火的情况下，苏州还有一大批老盘，拿地多年都未入市。甚至有的还是在核心板块....

这些老鸽子盘，有的是因为价格，有的是因为以前遗留的问题...拖了很久....那么都有哪些楼盘？到底值不值得买房人继续等待呢？直击苏州楼市盘点了一部分：

1、园区双湖板块的湖滨四季二期，时隔13年的临湖独栋豪宅

项目二期110套别墅已建好，户型建面约450-1000㎡。此前多次传出要开盘的消息，但是没过多久又没有了消息，目前价格也没有确定。

不过可以肯定的是，这个位置，再加上独栋的产品属性，自然是很值得期待的。

湖滨四季可以是板块内唯一纯独栋临湖别墅，小区背靠金鸡湖，北面与湖水相连，南侧连接高尔夫球场，地理位置得天独厚，周边配套成熟，闹中取静。

纯独栋住宅，私密性好，小区容积率仅为0.3，绿化率60%以上，居住密度低，舒适度高，每户至少2个停车位，是园区豪宅中的佼佼者。

项目地块在2007年被新鸿基拿下，成交楼面地价3813元/㎡，总户数242户，分为两期开发。

2011、2012年，项目一期领证，建面约450-1200㎡，总价1600万-1.1亿元之间，当时被无数富人争相收藏已经全部售罄。

据链家信息显示，小区目前仅1套房源出售，建面约453㎡，挂牌均价约16.5万/㎡，总价高达7500万。

2、相城元和板块欧风丽苑：目前一期房源已经交付，二期拿地十多年，至今没有入市。

2006年，欧风丽苑一期首次开盘，均价4500元/㎡。2014年，一期房源全部售罄，整体均价10000元/㎡。

但是二期却远远没有这么顺利。

2004年拿地，到现在已经有19年了，一直拖到2016年才开工，目前二期房源已经全部完工。

二期共规划了11栋住宅，共672套房源。4栋16层小高层，建面约105㎡、115㎡；7栋洋房，建面约140㎡，户型图暂未公布。

图源链家

目前欧风丽苑二手房挂牌均价2.19万/㎡，有86套房源正在出售。

目前元和板块在售新盘有华侨城龙湖启元、天境澜庭、仁恒溪云雅园等，均价已经破3万/㎡。

而欧风丽苑一期二手挂牌均价2.19万/㎡左右，二期地价也低，预计未来入市，价格上还是具备一定优势。

3、相城区中央公园板块文灵雅苑：已实现房，2016年拿地，距今已经7年

项目所在的2016-WG-57号地块由2016年由鲁能集团竞得时，26224.6元/㎡的楼面价成为当时的焦点。

文灵雅苑位于相城区元和街道建元路南、文灵路两侧。目前放风价3万/㎡，如果价格属实，也确实是骨折在售了。

项目分东西两个地块，东区7栋为一期，西区12栋为二期，两期共打造了19幢13-18F的小高层。

文灵雅苑处于相城中央公园板块，区域内新盘扎堆，均价大多在2.6万-3万/㎡。

不过今年板块的新盘价格也有所上升，同板块的天境澜庭、华侨城龙湖启元都是3万+/㎡，和悦塘前雅苑领证均价3.29万/㎡。

参考周边可知，鲁能文灵雅苑的楼面地价，甚至已经直逼周边新盘的价格！

文灵雅苑2.6万/㎡的楼面地价，未来单价破3可能性极大，对比上面几个新房项目，其实是有利于项目入市的。

另外，文灵雅苑现房销售也是一个很大的优势。

第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。

第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。

第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!

第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。

第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖

第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，

第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。

第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。

第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。

第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；

第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。

第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。

第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。

第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。

第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。

第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。

第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。

第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。

第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。

第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。

第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。 不能分摊的公用面积