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南闵行紫竹高新板块

上海【兰香湖贰号】

首推建面约170-210㎡联排别墅

地上三层 地下一层 房间数最多7个

使用面积约330㎡~400㎡以上

均价10.5万元/㎡ 总价约1644万起

高标精装修交付 配备独立电梯

花园面积70~120㎡每户带水岸码头

优质人文教育 华二学区旁

即将开盘 无需积分 线上预约

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（温馨提示：首次来访前请致电售楼处预约销售）

项目基础信息

【开发商】紫竹半岛

【所属板块】闵行区紫竹高新区

【产品性质】滨江临湖-游艇双拼别墅

【产权年限】70年

【开盘套数】324套

【均价】10.5万

【总价】1644-2200万

【主力户型】

①建面约170㎡(6+1房)使用面积330㎡以上）

②建面约210㎡(7+1房)使用面积400㎡以上，送游艇（90㎡、110㎡两本产证一起卖，需2张房票）

【花园面积】70-120㎡(除特殊户型外，每户均带水岸码头)

【占地面积】13.79万㎡

【建筑面积】6.6万方

【容积率】0.3

【绿化率】35%

【总层高】地上3层，地下1层

【交付标准】精装

【交房时间】2026.6.30

【首付比例】首套35%，二套70%

【物业公司】紫泰物业

【物业费】12元/㎡

【电梯】配备独立电梯

【大筹时间】9.20日9点-9.24日12点

【认筹金】130万(另需提供首付款的活期存款证明，首套200万，二套650万)

【开盘时间】2023.10.13日14点

【开盘方式】线上开盘

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据悉，项目容积率0.6，是闵行滨江第一个旗舰别墅项目，全屋精装交付均为国际一线大牌，物业为紫泰物业（上海世博会物业服务供应商；檀宫别墅物业服务）。

项目实景图

整盘推售户型为建面约96~170㎡、210㎡联排别墅，按照这次公示的面积段，本批次主力户型应该是建面约170㎡。过会均价105000元/㎡，首开房源324套，项目已经开盘，无需积分，直接认购！

项目实景图

外立面采用沉香米黄干挂石材，除了美观大气外，还可有效防晒、对抗时间和风雨侵蚀。陶瓦屋顶结合铜顶，在确保建筑历久弥新的基础上提升整体美观度。

项目实景图

项目实景图

项目实景图

项目实景图

项目实景图

项目实景图

项目实景图

项目实景图

项目实景图

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参观鉴赏请提前预约

主城区内 兰香湖畔

整个兰香湖社区位于上海2035规划的主城区里，距市中心大约20km，距15号线紫竹高新区站约1.7km，距在建的23号线江川东路不到1km，而且临近虹梅南过江隧道。

同时地处“浦江第一湾”，黄浦江从东、南两面环抱整个社区，东北侧有兰香湖作为水系中心，钥匙形的外观寓意“以智慧之钥，开启生活之门”。绿地景观沿黄浦江和兰香湖沿岸生长形成有序又自然的生态景观。

兰香湖作为上海八大湖系之一，黄浦江水从上游注入湖体，成就60亩湖光潋滟的美景。这个闵行第一大湖，太平湖40倍大，是美兰湖6倍大！

项目西侧是紫竹高新技术园区、北面是交大和华师大校园，以及紫竹基础教育园区，包含幼儿园至高中全龄段教育配套。

在居住区板块内，规划建设多种住宅产品，同时配置完善的商业、教育、娱乐、体育、医疗等公共设施，将着力打造国际化生态社区，并形成具有紫竹半岛自身特色的社区氛围和人文环境。

“浦江第一湾”“上海棕榈岛”

【兰香湖二号】的地块“先天条件”也非常不错，容积率全都≤0.3，限高10米，基本就是三层联排别墅这样的产品了！

ps：兰香湖二号在规划设计方案里就是紫竹半岛二期、三期，二期又分为东西地块，一共三个地块。

总平面图如下，一共240栋、480套房源▼

户型分布如下，建面约170-290㎡▼

这个项目与迪拜棕榈岛确实也有相似之处，两条内部规划道路为主轴和车行道路，联排别墅如棕榈叶一般舒展开来。

每一排别墅前都有一条渠道，引入水系，自带水岸码头，可以停靠私家游艇！

从效果图来看，怕是每家一个码头吧......即便是十几年前的佘山紫园别墅，小区内引入水系，也做不到家家一个码头

水系分布确保每家都能开游艇到兰香湖中心...太奢侈了！！

泳池里两旁的庭院，可以与亲朋好友相聚。

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建筑为地上两层加阁楼，地下一层，每个户型还分为南入和北入两种入户方式。

北入户的190+290房型，一层朝南直面庭院和泳池，如果配上整扇的落地玻璃移门......

二层都是套房设计+露台+客厅挑空，190的二层是双套房、290的二层是三套房。

阁楼如果在保证层高的情况下，还能继续做套房、活动室等等功能～

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参观鉴赏请提前预约

除滨水别墅之外 还有湖景大平层

如果你喜欢大平层多于别墅，也可以关注一下【兰香湖壹号】，高区同时可看黄浦江+兰香湖，目前也已经是现房在售了！无需积分，不用摇号！直接下定！

【兰香湖壹号】在售建面约230㎡和建面约270㎡，类一梯一户，层高约3.6米，户型都非常方正，南北通透，同时景观也很不错！

精装标准和华府公寓、翠湖天地之类的顶级豪宅也不遑多让～

三层玻璃，极致安静、人间享受。

270平做了5室2厅4卫2厨，卧室基本都是带卫生间的套房、还配了一间保姆房。

中西双厨设计，方便又实用。

光是这套米勒烤箱就造价近10万，精装交付的豪宅到底有多香？

厨房是一个家的灵魂，美味可以治愈一切。这里用的都是世界一流豪宅必备的厨电品牌-米勒：包括米其林三星厨师最爱的烤箱。

西厨配置的抽拉式烟机、电磁灶、蒸烤一体机、红酒柜、内置冰箱，和中厨配置的油烟机、灶具、洗碗机。

橱柜是欧洲柏丽中西橱柜，德国厨具行业标准。台面用的高科技材料-岩板，环保健康、防火耐高温耐刮磨。汉斯格雅水槽及厨房龙头，还配了smeg垃圾处理器。

中厨顶部居然贴心装了大金空调，同样意外的还有卫生间。加上全屋德国威能地暖（与汤臣一品、华府天地等豪宅同等配置），常年恒温恒净恒湿、四季如春。

卫浴界的顶级大师、花洒中的贵族-汉斯格雅，无处不见，TOTO（主卫）、杜拉维特（其他卫）马桶分区配置。

每个房间都用了隔热隔音的德国旭格，门窗中的奔驰；洗衣间配好了美诺的洗烘套装，这牌子在欧洲很多家庭是爷爷奶奶辈传下来的；就连所有门把手都是雷克萨斯标配皮质。全一线国际大牌精装，低调实在，真香。

项目周边配套

兰香湖社区配套商业街、紫竹半岛的会所，都已经开业了！这种精致的生活方式，与徐汇滨江又有异曲同工之处！

兰香湖周边的教育、科研配套也很强势。前面说过了，不仅有紫竹高新区+华师大/交大本部，更有全套的华师大紫竹基础教育体系，完整贯穿幼儿园至高中。高知、高薪的社区氛围，也让紫竹成为了主城区里“独一份”～

交通配套方面：兰香湖是距上海市中心（人民广场）最近的湖系资源，驱车40分钟内便可抵达。同时，随着地铁15号线的即将建成开通和未来23号线的实施，兰香湖其实是市中心出发最便捷的一大湖系资源。申嘉湖高速，沪金高速，将助力紫竹实现发展的进阶。

商业配套方面：兰香湖将是高新区生态、人文、科技理念的集中体现，未来将在近4公里的岸线上将会串联起商业北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、商业南街、活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心等；周边还有吴泾宝龙广场、紫叶广场。

医疗资源方面：近邻复旦大学附属第五人民医院，同时它距离吴泾医院只有差不多2公里，可以说兰香湖壹号周边的医疗资源比较丰富，住在这里就不用担心医疗资源这个问题。

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教育资源方面：华师大紫竹基础教育园区内包括华东师范大学附属紫竹幼儿园，华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学第二附属中学附属初级中学、华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）、上海民办华东师大二附中紫竹双语学校（私立九年一贯制）等全龄段教育资源。

项目一房一价表

南闵行紫竹高新板块

【兰香湖贰号】

首推建面约170-210㎡联排别墅

地上三层 地下一层 房间数最多7个

使用面积约330㎡~400㎡以上

均价10.5万元/㎡ 总价约1644万起

高标精装修交付 配备独立电梯

花园面积70~120㎡每户带水岸码头

优质人文教育 华二学区旁

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