挑选“南北通透”的房子有啥讲究?

长治房产 2017-12-05 19:58:00
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常听人说,选房要选“南北通透”的房子,那么,什么样的房子才是货真价实的南北通透?南北通透是否意味着绝对完美?今天,就和小编一起辨别户型,为买房擦亮慧眼。

       常听人说,选房要选“南北通透”的房子,那么,什么样的房子才是货真价实的南北通透?南北通透是否意味着绝对完美?今天,就和小编一起辨别户型,为买房擦亮慧眼。

  

南北通透户型的三大标准

1.从客厅到阳台,客厅到餐厅,餐厅到阳台,都是一路无墙面遮拦,气流可以畅行无阻。

 2.房间南北门对门相望,两边敞开,风可以从南灌到北。

 3.室内结构长方形,受风采光面积大。

 南北通透户型优劣势PK

优势

居住舒适

 南北通透的房子,面朝南的屋子能接收阳光,而阴面的屋子相对凉爽一些,容易形成室内空气的对流。自然风要比空调环保、节能,也更加舒适。

 私密性

 南北通透的房子有利于保护业主的私密性。比如小两居,一个房间在南边,一个房间在北边,各有各的生活环境,互不打扰。另外,南北通透的房子可以看到两边的风景,视野比较开阔。

 

劣势 

易进灰

 在北方城市,南北通透的户型容易受季风影响。每年刮大风时,窗户密封不严的话,就会有灰尘甚至“土”进入室内。

 油烟倒灌

 南北通透户型的厨房大多朝北,因为我国主导风向为西北风,业主往往担心造成油烟倒灌,在做饭时不敢开窗。

 怎么分辨南北通透户型?

 1.看窗户

 并不是所有南北有窗户的户型都叫南北通透。如南北窗户分别开在卧室的两侧或是厨房窗户为东西方向,这样的户型乍一看是通透户型,实际上达不到通透效果。

 2.看客厅

 有些所谓南北通透的户型,真正朝阳的只有一个主卧,客厅和客卧都在北侧,这样的户型不算是南北通透。通透户型的基本要求是客厅在南,选择的时候一定要注意。

 选户型应该注意哪些问题?

 1.方正户型

 户型方正的房子整体利用率高,是最理想的。拐角多会白白浪费不少空间,看起来面积好像很大,住起来却觉得空间不够用。

 2.房屋朝向

 除了南北通透的户型,位于高层的全南户型也不错。三房以上的房子,至少要有两间卧室朝南才称得上是好户型,两房一厅至少应该有一间是朝南。

 3.功能分区

 功能区的划分要动静分离,动区活动频繁,包括客厅、餐厅、厨房等;静区主要供休息,包括卧室、书房、卫生间等。静区要满足私密性,动区不能直接看到卧室里面。 

4.阳台位置

如果一套房子只有一个阳台,开在客厅是最好的。卫生间放在主卧旁边会比较好。

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