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中建玖里书香售楼处电话☎：400-832-9881【预约☎】实景现房！双轨交+全配套央企墅境大盘「中建·玖里书香」正在火爆热销中！

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临港主城区纯新盘

【中建·玖里书香】

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建面约86-153㎡高层及叠墅

央企准现房 精装修交付

高层总价约：200万~323万

叠墅总价约：300万~660万

无需积分线上预约折扣多多

中建·玖里书香售楼处电话☎：400-832-9881【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

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最新一房一价表：中建·玖里书香售楼处电话☎：400-832-9881【预约☎】

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01.项目参数信息中建·玖里书香售楼处电话☎：400-832-9881【预约☎】

【开发商】：中建二局海港（上海）房地产开发有限公司

【项目占地】:156730 ㎡

【建筑面积】：440900 ㎡

【总体量】：1032套（高层642套，别墅390套）

新加推440套（高层260套，别墅180套）

【层高】：叠加4/5/6层

高层11/18层

【建面】：高层86/99/101㎡

别墅120-150㎡

【装修状况】：带装修

【梯户比】：高层一梯两户/二梯四户/ 三梯六户

叠加一梯两户

【均价】：高层：29107元/平方米（二、三期）

叠墅34428元/平方米（一期）

叠墅34928元/平方米（二、三期）

【总价】：高层：251-323万

叠墅：300-660万

【绿化率】：35%

【容积率】：2.0

【交房时间】：2024年9月30日（二期、三期）

2024年6月30日（叠加一期）

【物业费】：高层3.6元/平

叠加4.4元/平

【物业公司】：北京中建世纪物业

【车位配比】：1：1.1

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02.

央企中建匠心钜著中建·玖里书香售楼处电话☎：400-832-9881【预约☎】

有外到内的理想人居

【中建·玖里书香】总占地面积约16万㎡，总建筑面积约44万方，可售套数2090套，为临港主城区少有的墅质大盘。中建·玖里书香售楼处电话☎：400-832-9881【预约☎】

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效果图

产品设计上打造了高层和叠加两种产品：主力面积为建面约86-99㎡瞰景高层；建面约135-150㎡宽境叠拼；还有建面约135-150㎡奢适大平层。

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效果图

中建·玖里书香售楼处电话☎：400-832-9881【预约☎】整体容积率约2.0，社区整体为现代风格建筑，打造“一街两轴两环四庭六园十一巷”的景观布局。

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两轴：沿袭府门仪制，采用三进制归家礼仪；中建·玖里书香售楼处电话☎：400-832-9881【预约☎】

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两环：打造老年、儿童、青年于一体的两大主题IP活力环，营造全龄段健康休闲空间；中建·玖里书香售楼处电话☎：400-832-9881【预约☎】☎】

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四庭：针对不同人群需求，打造四大主题乐园；

六园：通过景观与空间组合打造六大休闲空间，打造繁华深处的心灵栖息居；

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十一巷：定制不同主题植物组合，打造曲径通幽，花团锦簇的诗意归家体验。

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【中建·玖里书香】推出建面86-150㎡高层&叠加，共计约869套房源，均价28690元/㎡！房源位置均十分优越，视野十分开阔。两排高层具有超大楼间距，后排低区前面是小区中心花园，前排低区正对叠加的园林景观，高区更可俯瞰书院。

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二期房源位置示意图

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高区室外景观效果图

建面约86㎡3房2厅1卫▼

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南北通透格局方正，动静分区，三开间朝南，所有卧室均带飘窗，在无形中扩大空间尺度，让阳光和景观全面渗透。植入LDK一体化理念，开放式厨房，打破界限思维，有效利用空间，增加生活的互动性。

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约86平3房样板间▼

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建面约99㎡3房2厅2卫▼中建·玖里书香售楼处电话☎：400-832-9881【预约☎】

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三开间朝南，阳台面宽可达约5.3米，横跨客厅和南向次卧，大幅度增加南向采光面。来客、家务、居住动线合理布局，互不干扰。双明卫设计，保证生活品质与独立私密。主卧套房，配置独卫、衣帽间，打造面面俱到的寝居空间。中建·玖里书香售楼处电话☎：400-832-9881【预约☎】

约99平3房样板间▼

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建面约120㎡的上叠户型图▼中建·玖里书香售楼处电话☎：400-832-9881【预约☎】

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建面约136㎡的上叠户型图▼中建·玖里书香售楼处电话☎：400-832-9881【预约☎】

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136㎡上叠一层中建·玖里书香售楼处电话☎：400-832-9881【预约☎】

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136㎡上叠二层

建面约135㎡的下叠户型图▼

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约153㎡的下叠户型图（边套）▼

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153㎡下叠一层

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153㎡下叠二层

03.项目区位配套：中建·玖里书香售楼处电话☎：400-832-9881【预约☎】

2021年8月8日，中建地产华东开疆作品正式发布案名——【中建·玖里书香】。所在的临港新片区目标15年内建成世界滨海城市，GDP产值达到1万亿元。

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效果图

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2021年2月5日，北京中建地产有限责任公司（中建）以总价32.8604亿元竞得自贸区临港新片区书院社区B0603地块、B0701地块。其中，自贸区临港新片区书院社区B0603地块成交总价9.0659亿元，折合楼板价10434元/㎡。

自贸区临港新片区书院社区B0701地块总价23.7945亿元，折合楼板价10502元/㎡。

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规划图

根据官方消息，书院镇B0404地块为九年一贯制学校项目，已于2020年11月27日举行开工仪式。

据了解，B0402地块为规划居民活动广场、B0403地块为规划商业、B0405地块为规划幼儿园、B0406地块为规划养老院，B0407地块为黄华港绿化带，B0401地块为丽正路绿化带。

【教育资源方面】：中建·玖里书香售楼处电话☎：400-832-9881【预约☎】

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【交通资源方面】：海陆空铁一体化交通，背靠浦东机场和上海东站（规划中），对望洋山深水港 ，近邻地铁16号线以及两港快线（规划中），立体通达路网。中建·玖里书香售楼处电话☎：400-832-9881【预约☎】

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区位示意图

【商业配套方面】：禹洲商业广场、欧亚玛特购物广场。中建·玖里书香售楼处电话☎：400-832-9881【预约☎】

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禹洲商业广场

【医疗资源方面】：上海市第六人民医院东院（三甲）、书院社区卫生服务中心。中建·玖里书香售楼处电话☎：400-832-9881【预约☎】

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上海市第六人民医院东院（三甲）

【休闲资源方面】：上海滨海森林公园、滨海高尔夫球场、上海鲜花港、上海天文馆、海昌海洋公园、滴水湖、冰雪之星（在建中）等环伺。中建·玖里书香售楼处电话☎：400-832-9881【预约☎】

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滴水湖

上海海昌海洋公园

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上海天文馆

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冰雪之星（在建中）

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高尔夫球场

临港主城区纯新盘

【中建·玖里书香】

建面约86-153㎡高层及叠墅

央企准现房 精装修交付

高层总价约：200万~323万

叠墅总价约：300万~660万

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免责声明：本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。住房限购政策非户籍居民购房社保年限调整：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，社保或个税缴纳年限从“购房之日前连续缴纳满 3 年及以上” 调减为 “购房之日前连续缴纳满 1 年及以上”。非沪籍居民购买外环内二手房，社保或个税缴纳年限从“连续缴纳满 5 年及以上” 调整为 “连续缴纳满 3 年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从 “连续缴纳满 3年及以上” 调整为 “连续缴纳满 2 年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行 “连续缴纳满 1 年及以上” 规定提升持居住证群体购房待遇：对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇离异购房及赠与住房政策调整：取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。同时，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数支持企业购房：对企业购买小户型二手住房（系指 2000 年前竣工、建筑面积在 70 平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数多子女家庭购房支持：二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买 1 套住房售楼处电话☎：400-832-9881【预约☎】售楼处电话☎：400-832-9881【预约☎】售楼处电话☎：400-832-9881【预约☎】售楼处电话☎：400-832-9881【预约☎】售楼处电话☎：400-832-9881【预约☎】