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上海浦东「浦城小区」

售楼处电话：400-8060-330【预约热线】

温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑带来不好的体验，感谢理解！

说到“老破小”，一直是楼市的争论焦点话题，很多声音说“老破小”不能买，没有性价比，买了就砸手里了。

事实是这样吗？

当然不是，万事都有两面性，一棒子打死都有欠偏薄，远郊的“老破小”肯定没什么价值，但核心段的“老破小”，占据天时（供应稀少），地利（配套好）、人和（总价低），还是很有市场的

俗话说：“牛皮不是吹的，火车不是拉的”，市场的交易量最能诠释“老破小”的价值所在，“存在即合理”

2024年上海1月份，光300万以下（老破小）的房源成交了8486套，

到了3月份成交11349套，增长率近33%。

4月份成交9385套，依然延续高成交量。

去年，上海二手成交量约17万套，其中，300万以下（老破小）占比约60%，300-600万成交占比约28%。

最近，老破小更发生神迹，多套仅挂牌一天成交案例！

曹杨二村成交的老破小，速度非常快，1天就成交了。

建面30.27m²，成交价192万，均价63430元/m²

浦东梅园新村的一套书包房，总价302万1天成交。

建面31.7m²，成交价302万，均价95268元/m²

宝山张庙的呼玛一村这套57平2房也是1天成交。

建面57.11m²，成交价218万，成交均价38172/m²

嘉定江桥二村的66平2房同样是1天成交。

建面66.45m²，成交价209万，成交均价31453元/m²

超跌的老破小，率先触及底部，527新政加持，楼市回暖指日可待，现在入手最佳时机来了！

240万占位上海的核心地段简直太香了，这样的机会怎能错过？

TA，坐落于陆家嘴核心段，抬眼即见“三件套”，咫尺世茂滨江花园、八佰伴、鄂尔多斯大厦，四条轨交环绕，500米直达滨江大道

TA，就是浦城小区售楼处电话：400-8060-330

回溯到2021年10月，浦城小区售楼处电话：400-8060-33093套房源，被排成长龙的购房者3个小时抢购一空，该批房源后因种种原因被房管局暂停网签，最终，经买卖双方协商，卖方如数退还买方的购房款以及数十万元的补偿后，交易解除。

近期，该批房源再次入市销售（注：已解除一切不利因素，干干净净，可以正常交易、过户）

目前，仅剩少量房源在售，有兴趣的赶紧预约参观，错过就只能二手市场见了

为什么浦城小区售楼处电话：400-8060-330能屡战屡火？

杀手锏无非就三个字：“性价比”，当初是，现在还是！

虽然当下楼市整体处于低位，购房群体观望情绪加重，但项目的超高性价比，还是吸引了很多持币观望的买家，毫不夸张的说，凭借项目的地段和价格优势，手慢真的不在了！

浦城小区售楼处电话：400-8060-330

最后3套建面约68-72㎡2房，全明朝南户型

一套3楼的68㎡样板间，2/4楼的72㎡户型各1套

另加推少量建面约59㎡2房

均价6.4万/㎡

清盘在即，错过不在！

正常首付：（首套20%、二套30%）

在交房前，资金全部由第三方监管，预计2个月即可拿到产证，安全可靠，无后顾之忧

倒挂2万/㎡——同小区挂牌价皆8万+，可链家网自行查看

一手交易性质，只有房款+契税（首套1%、二套3%)，没有任何额外费用

1房租金7000元/月、两房10000/月

好消息：首批出售房源产证已办妥！

浦城小区售楼处电话：400-8060-330正门（浦城路）

浦城小区售楼处电话：400-8060-330侧门（张杨路、复兴东路隧道口）

在上海，很多老旧小区基本都位于城市中心。

当前，上海正在加快城市更新的步伐，城市更新除了让一些公建类项目重新焕发新生外，还有一个很重要的命题——

给一些老旧小区增加配套、增加电梯、增加管理。

杨浦区政通路118弄成功加装电梯

也就是说，这些老房子拆迁的可能性大大降低了，但是它的品质一定会比以前好，也更宜居。

加上是上海核心区域的老房子，学校医院、公交地铁、商超菜市这些生活配套，在几分钟内就能搞定。

随着租赁市场呈现多元化的发展态势，不管是租还是买，至少就目前来看，地段、配套、品质等综合条件优质的老破小，在市场上仍是块“香饽饽”。

浦城小区售楼处电话：400-8060-330位于中环内，世纪大道板块，所在的浦城路沿线上汇集了各大瞰江豪宅，包括滨江凯旋门、财富海景花园、中粮海景壹号、汤臣一品等豪宅，小区一路之隔就是曾经亚洲最高的天际住宅——世茂滨江花园。

浦城小区售楼处电话：400-8060-330外景实拍

浦城小区售楼处电话：400-8060-330外景实拍

项目于1993年竣工，70年产权住宅，由陆家嘴房产开发有限公司开发，物业由上海市浦东新区潍坊物业有限公司负责，物业费0.80元/㎡/月，停车费300/月，居住成本大大降低。

自采暖+民水民电，小区由总高6楼的多层房屋组成，楼间距合理，采光充足。层高6楼，在售建面户型为37-72㎡1-2房，在售楼栋为7/8/9/17/18/19单元。

浦城小区售楼处电话：400-8060-330外景实拍

在售楼栋外景实拍↓↓↓

户型图赏鉴

42㎡1房1厅1卫

51㎡2房1厅1卫

67㎡2房1厅1卫

67㎡2房1厅1卫

72㎡2房2厅1卫

67m²实体样板间实拍

生活配套

交通配套：四轨交汇2/6/9号线，小区距9号线商城路站600米，距2号线东昌路站800米，6号线世纪大道站约1.2公里，另外，距离最近的地铁站点是19号线（在建）潍坊路站仅300米，近内环高架，交通出行便捷。（数据来源百度地图）

自驾，周边还有内环高架路、南浦大桥、卢浦大桥、大连路隧道、复兴路隧道、人民路隧道、延安东路隧道等，可快速贯通浦江两岸。

商业方面：周边商圈聚集，第一八佰伴、华润时代广场、老佛爷百货，新梅联合广场，1088广场，上海湾集商业、办公、休闲与一体。

老佛爷百货

第一八佰伴

教育方面：目前小区对口的学区是：幼儿园：常青幼儿园（市一级）；小学：洋泾菊园和浦明师范(统筹分配)；中学：东昌中学（南校潍坊校），家里有娃的家长也可以关注下。

医疗配套：项目周边有上海市东方医院、仁济医院东院、上海长航医院等丰富的医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

其他配套：直线550米黄浦江滨江大道，300公顷滨江公园，3公里内东方明珠，金茂大厦，环球金融中心，上海中心，国金中心，五星级丽思卡尔顿酒店。

上海浦东「浦城小区」

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