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进入2024年,咱们的“交付实探”依旧在继续。
今年,小编的第一站是——荣安观江园(北区)。
观江园自南区启动交付以来,就争议不断,想必很多网友和小编一样好奇,它的真实品质究竟如何?
接下来,就一起来看一下吧。
(观江园南、北区的对比,小编放在最后)
交付现场实景图
建筑观感
荣安观江园(北区),位于大越路与钱陶东路交叉口,建筑主体采用“暖灰+玻璃蓝”的色调。
同时,在外立面上还有辅助性的金色金属线条装饰,让建设主题更具设计感。
交付现场实景图
小区的阳台是全封闭,后续业主不用再掏钱封阳台,也可以较好的隔绝西侧高速带来的“噪音”。
从照片上可以看到,建筑的“窗墙比”还是比较大的,可以让更多的阳光照进室内。
另外,小区部分楼幢的窗户在设计时采用了“折角”设计,采光和景观视野上效果会更好。
交付现场实景图
交付现场实景图
部分楼幢边套,是大横厅设计,有较大的玻璃窗,这也让整个建筑看起来更加通透。
交付现场实景图
景观配套
如果不算市政绿化,小编认为观江园(北区)小区内部的景观绿化只能算中规中矩。
从南入口进入小区,是一条“景观大道”,两侧分别种植了较大景观树木,颇具回家仪式感。
交付现场实景图
中央草坪周边的景观堆景,植物品类较多,富有层次感的同时,观赏性也尚可。
交付现场实景图
但是小区景观中,可供玩乐的设备较少,而且可玩性相对欠缺。
交付现场实景图
逛完整个小区,可以发现,小区内部的绿化景观并没有很多“惊艳”的地方,景观配套的互动性也比较一般。
交付现场实景图
交付现场实景图
不过从高处可以看到,小区外部的市政绿化可以看做是小区景观的延伸,这也让北区居民可以近距离享受“公园生活”。
交付现场实景图
入栋公区
入栋公区是精装交付,统设门禁系统。
交付现场实景图
部分楼幢入栋公区还照顾到了业主隐私性,设计有格栅“屏风”。
交付现场实景图
一楼设计为架空层,做有吊顶。
架空层设计有休息、运动、儿童娱乐等多个主题空间,但是空间内的设备较少。
交付现场实景图
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一楼电梯厅墙、地全瓷砖铺设,辅以黑色(带花纹)瓷砖踢脚线。
交付现场实景图
从设计风格上来说,小编认为二楼以上的电梯厅风格更加简约时尚,符合年轻人的审美。
交付现场实景图
不过小区部分楼幢在入户门的设计上采用的是“一内开一外开”的设计。
比如小编实探的20#,01、02户的入户门便是如此设计,存在“开门杀”的隐患。
交付现场实景图
值得一提的是,该幢楼的连廊部分是一个惊喜。
楼幢的连廊,位于电梯厅的外部(中间有门窗隔离),进入连廊后犹如进入了一个“北阳台”,给予了业主更多的生活想象空间。
交付现场实景图
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精装品质
观江园(北区)是全装修交付。
随机进入一套建面约95㎡的房子,厨房&卫浴设施、瓷砖、地板齐备,居室空间统一大白墙,吊顶已经做好,再简单装修一下,添置一些家居即可入住。
建面约95㎡户型图
交付现场实景图
交付现场实景图
交付现场实景图
交付现场实景图
阳台方面,看似有一堵矮墙,但是在装修过程中,是可以拆除做成全落地玻璃窗的。
交付现场实景图
停车场
地下停车场品质尚可,设计有部分新能源车位。
交付现场实景图
地库单元入口有明显的楼幢标识(包括地面和墙面两部分)和格栅吊顶。
不过格栅吊顶相对楼幢标识略显小气。
交付现场实景图
地库电梯厅,墙面、地面暖灰色瓷砖铺设,同时做了格栅吊顶,看起来简单大方。
交付现场实景图
交付现场实景图
至于电瓶车的停放点,小区内部分楼幢下设有电瓶车停放处。
不过,电瓶车出入口没有安装雨棚。
交付现场实景图
观江园南区VS观江园北区
VS汝悦璟园
观江园(北区)的大致情况如上所示。
那么,与观江园(南区)和此前交付的兄弟楼盘汝悦璟园相比,又有哪不同呢?
1
小区门头方面,可以看到,观江园(南区)的门头更为大气,其次是汝悦璟园,观江园(北区)在这一方面略显小气。
观江园(南区)▼
观江园(北区)▼
汝悦璟园▼
2
观江园外立面铝板色调偏暖灰,汝悦璟园则偏浅灰。
同时,观江园(北区)和汝悦璟园,在窗户的处理上,会有“折角”处理,观江园(南区)则是普通的“一字型”封窗。
观江园(南区)▼
观江园(北区)▼
汝悦璟园▼
另外,观江园在北面的外立面上,北区部分楼幢比南区更具设计感,楼幢更加通透。
尤其是连廊处理上,观江园(北区)部分楼幢景观视野更加优秀。
观江园南、北区▼
3
室内阳台方面,虽然表面上看都不是全落地窗,有一堵矮墙。
但是从实际操作可行性来看,观江园(北区)和汝悦璟园的矮墙是可以拆除的,观江园(南区)则不可拆除。
观江园(南区)▼
观江园(北区)▼
汝悦璟园▼
以上就是荣安观江园(北区)交付的大致情况。
整体来说,小区的建筑设计还是不错的,但是小区内部的景观配套略显不足,比如:儿童游乐设施、电瓶车停车入口雨棚等。
据了解,2022年时观江园(北区)在售均价约2.4万/㎡。
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