越秀外滩樾(上海虹口)越秀外滩樾楼盘详情丨越秀外滩樾房价-户型图-交通-小区环境
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只有49套！虹口北外滩低密风貌别墅「越秀外滩樾售楼处电话：400-8060-330」推出建面约235-338㎡房源售楼处已开放！
上海虹口「越秀外滩樾」
售楼处电话：400-8060-330【预约热线】
温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑带来不好的体验，感谢理解！
巷弄新生：内环内难得双拼别墅 ，超越风貌建筑的尺度感；
建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新；
美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活；
材质新生：豪宅同款奢砖、大面积奢石运用，定制家族排场；
*本图片仅为方案过程讨论稿，并非交付标准
售楼处实景曝光：
上海历史风貌住宅产品建设进入加速期，随着弘安里、海玥黄浦源的入市，后续更多产品建造进度快速推进。越秀临港虹口156街坊项目也不逞多让，毕竟周边竞品也是多如牛毛。
越秀·外滩樾售楼处电话：400-8060-330四至范围，东至：梧州路，隔壁是中皇广场； 西至：hk270B-02，隔壁就是1933老场坊； 南至：周家嘴路 北至：柘皋路。
从地段来说，属于虹口区北外滩的优势地段。但自从2023年起，包括虹口区自己，以及周边的新静安和杨浦区，类似风格历史风貌别墅项目大量露出，未来竞争压力不小。
越秀·外滩樾售楼处电话：400-8060-330嘉兴街道hk270b-04地块是历史风貌保护项目实施主体遴选拿下的地块项目。
项目规划建造全都是地上3层的历史风貌别墅产品，无地下室。拟建49套层联排别墅产品，单独最大面积为338平方米。产品定位为越秀”樾“字系高端产品，有明确的目标客群定位和客户需求刨析。
设计阶段的户型配比表也有：
项目规划层高，1楼为3.6米，2、3楼均为3.2米。小区整体容积率为1.3。
下面是小区楼栋示意和功能分布图，风貌别墅共49户，1#-21#楼都是住宅：
由于别墅都是毛坯交付，未来业主自己可以根据框架做出更多个性化的设计装修。
让我们来看看该项目的大致规划细节。
总用地面积10790平方米，地上住宅及配套建筑总面积14027平方米，容积率1.3，单户面积最大为338平方米。工程总投资25.3亿元。
项目计划的开竣工时间为2024年5月27日-2025年8月30日，速度有点出乎意料的快。
按照这样的高节奏动作，入市时间不会太晚，预计很快会来！由于该项目没有公开遴选后的联动价，参考周边产品预计入市单价更可能会在22-23万元左右？总价还算可控。
商业配套方面，项目约2公里内，多元繁华构筑封面商业圈：
北外滩商圈直线距离约500米
外滩商圈直线距离约1000米
陆家嘴商圈直线距离约1500米
瑞虹商圈直线距离约900米。
项目区域居住氛围浓厚，配套成熟，看看周边实际场景：
地块距离地铁4、10、19号线换乘站海伦路站约600米，交通十分便捷。
教育方面，2km内就有虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学、华东师大一附初中等优质配套；
生活方面，地块紧邻上海第一人民医院（三甲），1km左右就有集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体的综合商业体——瑞虹天地，商业面积55万方，包括太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四个部分。
图源网络，仅供参考
地块西侧的1933老场坊，早前是上海工部局宰牲场；而如今，成为了众多文艺青年打卡拍照的必游胜地。此次也要求保留工部局旧址建面约1800㎡。
图源网络，仅供参考
上海虹口「越秀外滩樾」
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