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上海黄浦【华润士林润园】
售楼处热线:400-8866-132【电话】
(温馨提示:本项目参观样板间采取预约制,为了不耽误您的行程,过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情)
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区位一览
和乔家路项目挨着
不过虽然同为老城厢第四象限
但士林华苑却更接近象限中心点
售楼处热线:400-8866-132【电话】士林华苑的二期地块,不可能像前期那样涵盖许多高层产品,因为项目有着严格的限高要求(12米限高),风貌保护建筑的存在使得项目,依旧是规划了别墅产品为主。
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「产品规划」
「士林华苑二期」地块四至范围
售楼处热线:400-8866-132【电话】东至:望云路 西至:河南南路 南至:蓬莱路 北至:士林华苑一期。
售楼处热线:400-8866-132【电话】士林华苑二期,属于黄浦区老西门街道旧城改造项目,项目一期于2007年竣工,项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】。
售楼处热线:400-8866-132【电话】从1291年元代设县,到2035年规划诞成中央活动区CAZ核芯样本。历时730余载老城厢,始终是上海城市的心脏所在。
随着一江一河城市中心战略的帷幄与城市中芯的复苏与更新,更是将成为上海城市的“中芯之芯”。
售楼处热线:400-8866-132【电话】项目占位于老城厢主轴中芯之上,左手历史,右手繁华,这里既代表上海历史的特质空间,又代表上海现代生活的品质空间。
售楼处热线:400-8866-132【电话】籍由精研老城厢的历史与风华,活化城市深厚人文底蕴,存续街巷肌理与建筑特质,以当代设计审美对海派建筑风貌的匠心修缮,旨在传承城市文脉、打造卓越人居环境,定制理想人居空间,更将探索、兑现城市之心的恢弘愿景,以城市更新下的人文宅院巨著,予城市更新的未来,著立新的不朽。
2021年1月16日,黄浦区【士林华苑二期】旧城区改建房屋征收一轮意愿征询投票活动在中华路706号顺利举行。意愿征询98.97%通过,标志着老西门街道旧改征收项目正式启动。
售楼处热线:400-8866-132【电话】2021年7月7日,项目地块房屋征收补偿协议生效公告发布。四至范围,东至:望云路 西至:河南南路 南至:蓬莱路 北至:士林华苑一期。
售楼处热线:400-8866-132【电话】2021年12月,士林华苑二期地块的项目公司上海士林置业有限公司发生股东变更,华润置地旗下的上海奔汇投资咨询有限公司入股,占据项目公司30%股份,从此,华润置地也参与到该项目中来,大股东仍为南房集团。
售楼处热线:400-8866-132【电话】2021年12月9日,士林华苑二期地块启动设计招标,预计投资总额达880000万元人民币,项目规划用地性质为住宅用地,用地面积约28000平方米,建筑密度不小于45%,地上建筑面积45000平方米。建设周期预计:824日历天。
2022年2月8日,上海天华建筑设计有限公司以3994.65万元中标士林华苑二期地块设计项目!
招标人:上海士林置业有限公司
招标人地址:上海市黄浦区河南南路33号7A室
招标标段名称:士林华苑二期项目
售楼处热线:400-8866-132【电话】建设地点:上海市老西门街道。东至望云路,西至河南南路路,南至蓬莱路,北至士林华苑一期。
工程概况描述:
二期新建总建筑面积90309.57平方米
计容建筑面积38372.44平方米,地下建筑面积50891.65平方米。
工程总投资:880000 万元
计划开竣工日期:2023年12月31日一2026年02月27日
计划施工工期:790日历天
监理服务期:880日历天
售楼处热线:400-8866-132【电话】根据规划,士林华苑二期需要“落实风貌保护要求,深化地块布局和建筑方案设计,同步实施建设相关公共服务配套”。
整体地块的强制性管控要求:建筑以多低层为主,檐口高度不得超过12米。
沿蓬莱路设置地块内部绿化,总面积不小于1000平方米,其边界为可变控制,宽度约为10米。
关于地下空间强制性管控要求如下:
售楼处热线:400-8866-132【电话】1/地下可建设范围面积和功能功能布局均为弹性控制,具体以建设项目规划管理阶段审定方案为准。地下空间建议开发两层,预留地下三层的可能性。
2/地下一层可建设范围面积约为2.75万平方米,包含商业设施,牙防所附属设施,住宅套内地下室空间等功能。
3/地下空间应建设地下连通道与北侧已建成地下空间相连接。
售楼处热线:400-8866-132【电话】士林华苑二期地块包含大量历史文化保护建筑,和此前爆出的方案不同。本次投标文件中产品打造的是【叠拼+合院】。其中叠拼56套,合院82套,共计138套。地块包含会所、牙防所、养老设施。
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效果图参考
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「周边配套」
售楼处热线:400-8866-132【电话】交通方面:周边交通网络成熟,总结起来就是“一桥三环四线五隧道”,其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站,,交通畅达出行便利。
售楼处热线:400-8866-132【电话】商业方面:香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中芯,人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等商业环绕。注:紫华路河南南路口地块也将建成大型商业综合体。
售楼处热线:400-8866-132【电话】教育方面:周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等,初中有光明初级中学及市十、市八,康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。
售楼处热线:400-8866-132【电话】医疗方面:上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。
上海黄浦【华润士林润园】
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