苏州璀璨平江如苑售楼处丨2024-楼盘详情电话-价格-面积-户型-地址-优缺点

苏州姑苏首开金科璀璨平江如苑

售楼部热线：400-8060-330欢迎来电咨询！ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

项目地址：姑苏区平江新城江昊路与日益路交汇处

开发商：首开地产+金科地产

产品类型：现代新都市高层+小高层

主推户型：101㎡/115㎡/137㎡/178㎡

产权性质：70年产权

全案总户数：1422户

高层：26层2T4H

小高层：18层1T1H

中间户面积：101㎡

边户面积:115㎡

物业公司：金科物业

高层得房率：74%

小高层得房率：79%

车位比：1：1.46

绿化率：37%

容积率：2.6

车位：2089

交房时间：2023.下半年

「区位图」:

「周边情况」:

行政：姑苏区政府及9大行政中心

五大商圈环绕：万达商圈、石路商圈、繁花商圈、相城天虹商圈以及大悦春风里商圈（2021年开业）、10-15分钟即可达到！

双高架环绕：北环高架&春申湖快速路（在建）快速通达园区及新区，春申湖快速路年底建成；人民路、广济北路，苏州城市道路中轴大动脉；

双轨环绕：4号线、8号线，南北连姑苏/吴中

三大医疗配套：苏大附一院平江总院（三甲、停机坪）、市立医院北区、苏州市口腔医院；

名校环绕：平江新城实验幼儿园/小学、善耕小学、草桥中学以及规划了2所新学校

文旅配套：平江新城文体中心、虎丘塔、虎丘湿地公园、苏州第二图书馆、苏州第二工人化宫；

「项目效果图」:

「产品特色」：首开苏州如苑系4.0产品，钻石品质保障；

板块唯一超大公园式景观社区，产品稀缺；

酒店式接泊大堂，酒店式归家体验；

互动景观配套，环氧健康跑道，南北双景观轴线，不同年龄段活动空间设计，9大功能景观组团，满足全龄需求；

金科物业，开发商自持物业，精细服务，旨在为业主提供更细致、更贴心、更完善的物业服务。

板块内最高车位比，做到1:1.46，预留充电桩配电箱，姑苏停车不再是烦恼；

首开如苑系4.0明星户型，大开间短进深，超大采光面，大阳台南北通透，户型方正居住体验极佳。

主力户型:

高层101㎡:

三房两厅两卫，南北通透，同面积段板块唯一6.3m双阳台，户型方正，90cm宽景飘窗,低总价，实用性更高；

高层115㎡：

三房两厅两卫大开间短进深，5.8米大面宽观景横厅，干湿分离卫生间，板块同面积段唯一四开间朝南设计

小高层137㎡:

四房两厅两卫大面宽短进深设计，四开间南向大面宽横厅，全屋飘窗利用率超高；

小高层178㎡：

终极改善绝版大平层，双套房三卫设计五开间朝南，9米南向三阳台；

1、本文所载内容仅供读者参考阅读，不构成对我司具有约束力的要约或最终承诺，最终以正式的商品房买卖合同约定及政府规划、批文为准。

2、本资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文产品信息收集截止于2021年6月。

3、本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

4、学校信息来自于苏州市教育局，学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模及招生规定等须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

5、本文图片非特别标注均为效果图，项目或产品说明以实景为准。部分图片来源于网络，其版权属于原作者，本文转载仅供学习和交流，如有侵权请作者和本公众号联系。

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8060-330【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

Real estate knowledge answer:

1、 Current and future properties:

The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.

2、 70 year property rights

In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.

3、 Public stall

The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ

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注：（免责声明：本宣传资料仅为宣传，内附所有资料，包括任何图片、插图、设计图、文字描述或其他资料，仅供参考或识别之用，不构成合同内容，具体内容以合同内容及政府最终审批为准。项目所涉及数据均为暂定，后期如有改动，请以各项证件及政府批文等为准，本宣传资料部分素材源于网络，最终交付标准以商品房买卖合同及政府等相关部门的批准文件为准。在法律允许的范围内，开发商保留修改本资料的权利，敬请留意。)