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大虹桥500万级地铁盘「华发虹桥四季售楼处电话☎：400-832-9881」建面约90-130㎡3-4房

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看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

17号线嘉松中路站旁

「华发·虹桥四季」

建面约90-130㎡3-4房

均价约5.6万/㎡

「华发·虹桥四季售楼处电话☎：400-832-9881」项目建面约90㎡3房、建面约100㎡3房、建面约130㎡4房。3房适合单身及小家庭，4房非常适合改善！

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项目户型图如下

「华发·虹桥四季售楼处电话☎：400-832-9881」在社区的打造上更是面面俱到，精工迎宾大堂，十字主轴的归家仪仗，形成极具品味的入户体验。

更以超大手笔打造万平私家花园，包含多元组团花园、阳光草坪、水岸会客厅、童乐天地、健康跑道等全龄段优质配套设施，并精心设计了多处创意架空层，面积高达上千平！不仅景观设计审美高度在线，更带给业主一个个生活场景、社交圈层！

「华发·虹桥四季售楼处电话☎：400-832-9881」华发股份作为行业内一贯以品质著称的房企，一直展现出国企的担当和实力。入沪10载，先后布局上海、杭州、苏州、南京等20多个大华东重点城市，成功打造了华发华润·静安府、苏河世纪等28个标杆项目。

「华发·虹桥四季售楼处电话☎：400-832-9881」此次大虹桥科创芯的这块优质宅地，去年10月多家房企争抢，最终由华发摇中，华发再一次凭借先人一步的洞察力，为市场拿出诚意十足的作品。

华发·虹桥四季，毗邻嘉松中路TOD，正位于高能级商办极核的风暴眼。众多产业集群的入驻带来高薪人才的涌入，板块的住房需求也迅速上升，来看一下这块宝藏之地的资源圈有多能打。

「华发·虹桥四季售楼处电话☎：400-832-9881」【交通方面】距离17号线嘉松中路站约700米，2站徐盈路、3站蟠龙路、4站诸光路、5站虹桥火车站，可便捷换乘2号线、10号线、机场联络线（在建中）、嘉闵线（在建中），直达漕河泾开发区、人民广场及市中心各个区域。

「华发·虹桥四季售楼处电话☎：400-832-9881」【商业方面】有约5.5万㎡TOD滨水商业Terrace Park（在建）、约12万㎡青浦奥特莱斯商业中心、约15万㎡元祖梦世界、青浦山姆会员商店、约10万㎡万科天空之城、约5万㎡蟠龙天地古镇商业，近50万㎡虹桥商业存量，繁华生活一网打尽。

「华发·虹桥四季售楼处电话☎：400-832-9881」【教育资源】项目西南侧规划自建幼儿园，周边5公里范围内拥有两所私立学校：上海宋庆龄学校、协和双语学校，另外拥有崧泽学校及幼儿园、小学、初中，全龄段教育覆盖。（学校不作对口承诺，学区划分以教育局公布为准）。

「华发·虹桥四季售楼处电话☎：400-832-9881」【医疗资源】德达医院（三级私立医院）、上海医大医院（三级综合）、复旦大学附属华山医院（西虹桥分院）。

「华发·虹桥四季售楼处电话☎：400-832-9881」【生态资源】赵巷作为上海一直以来的低密墅区，高端圈层自然天成，森林覆盖率高达22.33%，位于全区第二；与项目直线距离约4.5公里的赵巷体育公园（约6.4万方），集休闲、健身、放松、互动交流为一体，近享自然鲜氧生活。

17号线嘉松中路站旁

「华发·虹桥四季」

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建面约90-130㎡3-4房

均价约5.6万/㎡

上海中心地段豪宅新房认购持续火爆 高净值人群热衷资产长期“保值”

尽管房地产市场全面复苏尚需时日，但在一线城市核心地段豪宅新房市场，高净值人群“趋之若鹜”。

近日，融创在上海开发的豪宅项目——外滩壹号院二期第二批次110套房源获得逾200组的意向客户，认筹率达到183%。若按此批次房源销售单价约17.1万元/平方米计算，其销售金额有望超过56亿元。

这成为今年以来上海核心地段豪宅新房项目“销售火爆”的一大缩影。

3月28日，位于上海新天地板块的中海顺昌玖里开盘，以196.5亿元销售额刷新全国开盘纪录。

4月18日，位于陆家嘴南侧的滨江凯旋门开盘，212套房源在一天内“售罄”，销售额达到70.27亿元。

三天后，融创外滩壹号院二期第一批次房源开盘并在当日售罄，销售额达到99.97亿元。

5月初，凯德茂名公馆75套房源开盘后不到一小时售罄，销售额逾31亿元。

一位房地产业内人士向记者透露，高净值人群之所以踊跃认购上海核心地段豪宅新房，一个重要原因是他们秉承“物以稀为贵”的投资理念——即上海核心地段豪宅的“稀缺性”，令他们相信这类资产有着极高的资产保值属性。

“此外，相比二手豪宅房源，豪宅新房具有较高的价格优势，形成不错的投资安全垫效应，吸引更多高净值投资者加入抢购阵营。”他分析说。

一位企业家告诉记者，鉴于资产保值的需要，近日他正在考虑购买一线城市核心地段豪宅新房。究其原因，当前权益类市场波动加大且赚钱效应相对较低，令他开始看好一线城市核心地段豪宅新房的资产保值属性。

记者获悉，部分第三方财富管理机构也建议富豪客户考虑将投资一线城市核心地段豪宅新房项目，作为个人财富长期保值的重要组成部分。

一位第三方财富管理机构客户总监向记者透露，纵观欧美国家一线城市核心地段豪宅发展历程，它们价格基本呈现长期稳健上涨趋势。即便个别年份遭遇金融市场剧烈动荡导致房价下跌，但随着宏观经济企稳回升，这些一线城市核心地段豪宅价格总能迅速收复失地，且价格年均涨幅足以跑赢通胀率。

他透露，这也吸引部分富豪客户开始重新审视国内一线城市核心地段豪宅新房项目的资产保值属性与配置价值。但是，为了降低房贷违约风险，他们不大愿借入较高的按揭贷款。甚至部分富豪客户打算赎回私募产品，将更多资金充作首付款，将首付比例提高至最低50%～60%。

“这让我们相当为难，一方面我们需要给富豪客户提供更新的一线城市豪宅新房项目认购信息，满足他们的新资产配置需求，另一方面又不希望他们因为买房而赎回大量私募产品，影响我们与私募基金的合作关系。”这位第三方财富管理机构客户总监直言。

图片来源：IC photo

“物以稀为贵”观念发酵

记者多方了解到，“物以稀为贵”，俨然成为当前高净值人群争相认购上海中心地段豪宅新房的最大驱动力。

前述企业家告诉记者，在看房期间，他发现不少高净值人群讨论最多的，是这类豪宅的“稀缺性”。受前些年房地产市场调控等因素影响，一线城市核心地段的豪宅供应量相对较低，呈现较高的“稀缺性”状况，也令众多高净值人群看到这类豪宅新房的资产保值属性。

他告诉记者，自己之所以计划购买上海中心地段豪宅新房，并不是为了短期投资获利，而是希望自己的财富能在较长时间“显著保值”——若宏观经济增速持续放缓，这类资产价格跌幅能相对较低，反之若新一轮经济增长周期来临，这类资产又能迅速收复失地，并呈现一定幅度的价格上涨。

但是，鉴于今年以来上海中心地段多个豪宅新房项目认筹率“居高不下”，他至今仍未买到心仪的豪宅新房。近期他甚至打算先“作壁上观”——因为他担心上海核心地段豪宅新房项目认筹率持续走高，令他买到心仪房型的几率更低。

一位上海房产中介告诉记者，相比二手豪宅的交易量相对冷清，高净值人群对一线城市核心地段豪宅新房的认购热情相当高涨。这背后，是后者相比前者具有一定的价格优势，令高净值投资者感到豪宅新房的投资安全性与资产保值属性更高。

“此外，高净值人群的心态也起着较大作用。”他认为。比如不少高净值人群不喜欢住“别人住过”的豪宅，所以对豪宅新房有着某种特殊的认购情怀。

这位房产中介还发现，部分高净值人群之所以积极认购一线城市中心地段豪宅新房，另一个不容忽视的因素是他们正在重构自己的房地产资产配置。

“二季度以来，多位高净值人群委托我出售市郊的多套房源，打算回笼资金用于购买市中心地段豪宅新房，因为他们认为这种做法能带来更好的资产长期保值效果。”他直言。

新一轮资产配置的“取舍”

面对高净值人群的一线城市核心地段豪宅新房认购热情，第三方财富管理机构也“闻风而动”。

上述第三方财富管理机构客户总监告诉记者，近期他们邀请身家过亿的富豪客户举行内部沙龙，分享全球一线城市中心地段豪宅市场的价格发展趋势与资产保值属性。当不少与会富豪客户发现欧美一线城市中心地段豪宅价格长期保持稳健涨势后，对上海中心地段豪宅新房的配置兴趣“水涨船高”。

“部分富豪客户认为，当前是一个不错的抄底机会。只要新一轮经济增长周期来临，上海等一线城市中心地段豪宅新房价格有望率先触底反弹。”他告诉记者。甚至个别富豪客户还询问，第三方财富管理机构是否有“渠道”，协助他们在摇号过程获得更具优势的“选房权”，以便他们认购楼层更好的房子，实现更可观的投资回报。

面对这些富豪客户高涨的购买热情，这位第三方财富管理机构客户总监“心里却有点慌”——相比前些年富豪客户喜欢使用更高比例的按揭贷款购买豪宅（留下更多资金用于证券投资获利），如今他们普遍“求稳”，喜欢将首付比例提高至最低50%～60%，进一步减轻自身还贷压力。

但是，这意味着这些富豪客户可能会选择赎回私募产品，将更多资金冲抵豪宅新房购买首付款，令第三方财富管理机构的业务经营遭遇额外“损失”。

“这某种程度反映富豪客户在资产配置方面的新态度——相比权益类市场，他们似乎认为一线城市核心地段豪宅新房的未来潜在回报率更高。”前述第三方财富管理机构客户总监直言。

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