湖州【唐宁府】唐宁府>唐宁府丨2024最新房价详情丨交通丨户型丨配套
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苏州楼市哪里最热，奥体一定是很多人的答案。
买不到、抢不到，是很多买房人对于奥体最大的印象。凭借着核心的区位、巨大的倒挂空间，奥体一直是苏州楼市最亮眼的那颗星。
买不到新房的购房者，其实也渐渐将目光投向了二手房。今天，我们就来看看一个奥体次新房——苏州唐宁府！
园区湖东前地王
在现在的苏州楼市中，海亮这个房企渐渐变得不再那么响亮，主要是2019年唐宁府清盘之后，海亮在苏州就没有项目了。
但2013年2月，海亮地产在半个月内豪掷18亿，抢占吴江、相城两大核心地块时，还是风头无两的。
2015年7月3日，海亮以30.6亿将园区02号地块收入囊中，楼面价15992元/平方米，溢价率113.23%，当时也是湖东的地王，这就是海亮苏州唐宁府。
唐宁府既是海亮在苏州继长桥府和香榭里之后的第三个项目，也是海亮在苏州的最后一个项目，此后多年，海亮再也没有在苏州拿过地了。
从小区规划来看，苏州唐宁府占地面积106303平方米，建筑面积279093平方米，容积率1.80，绿化率 40%。
整个小区建设了34栋住宅和1栋会所和1栋物业用房，其中24栋为洋房，10栋为高层，洋房位于小区南面，北面两排为高层。小区有两个入口，分别是钟南街上的西门，和河边的东门。
1-24#：洋房
25#：会所
26-32#、34-36#：高层
33#：物业用房
售价上面，唐宁府一直也是比较稳定的，从首次开盘到清盘，基本都维持在高层3.5W左右，洋房3.9W左右的价格。小区一期是2018年10月份交付，二期是，目前部分房源的税费还是比较高的。
由于小区交付时间并不久，所以社区目前看来还是比较新的，社区维护的也很不错。
小区的物业是绿城物业，物业费在3.36元/平米/月左右。
全部是大户型 高端改善型社区
唐宁府算是苏州比较早的一批纯改善社区，小区户型面积都在140平以上，整体以4房户型为主，高层和洋房的主力户型都是建筑面积约143平和165平两种，只在户型设计上略有些不同。
我们具体来看看：
高层户型：建筑面积约143平4房2卫
建筑面积约143平户型有两种，分别为高层和洋房。
高层143平户型设计卫客厅+餐厅的横厅，这一设计在目前的苏州也是比较流行的，空间感杠杠滴！
4房的设计，可以满足大部分家庭的居住需求了。北面也有一个阳台，可用作储物间或工作间。没有独立玄关，进出稍有些不便，私密性上也差了点。
洋房户型：建筑面积约143平
洋房的143平户型没有做横厅的设计，但三个卧室朝南，老人和孩子都能住在朝南的房间，舒适度还是比较高的。双联阳台、主卧套房式设计，独立玄关……
老人房的卧室门放在了阳台一侧，在私密性上更高一点。
建筑面积约165平4房2卫
高层165平户型
洋房165平户型
建筑面积约165平户型同样是有高层和洋房两种户型设计，房屋套型上链各个户型差异不是很大，都是4房2卫的户型设计。各功能空间的分布也基本一致，只是面积有所不同，但高层户型多了一个北阳台。
需要说明的是，唐宁府是装修交付的，装修用的品牌可以说是革新了苏州上一代产品，威乃达橱柜，foster 厨具，唯宝卫浴，兰舍新风，当时都是首次进入苏州精装市场。此外还有博世全屋地暖、大金空调、高仪水龙头，装修品牌上基本都是大牌子。
奥体核心区 星汇学区
位置上来看，苏州唐宁府也是比较优越的，小区位于奥体核心区。
北侧：星汇学校
东侧：菁星公寓和空地
南侧：儿童医院
西侧：天地源香茂花园
项目周边的居住氛围也是比较浓的，西面有中海国际社区、中锐星公元名邸、水墨三十度、天地源香茂花园等多个住宅小区。
周边配套上来看，也算优越。
南面一路之隔是儿童医院，如果介意的话，建议选择后几排房源，北面是星汇学校，这也是小区的对口施教区。
生活配套上，北面一路之隔的兆佳巷邻里中心已经投入使用了，日常生活所需基本能够满足。永旺梦乐城和奥体两大商业中心与小区的距离也都在1公里之内，前往购物消费也是比较方便的。
交通配套方面，目前小区距离轨交还是有一段距离的，距离小区最近的是6号线中新大道东站，目前还在建设之中。5号线与6号线的换乘站点苏胜路站（奥体中心站）距离项目约1.3公里，5号线已经正式开通，且苏胜路站往北一站可换乘1号线。
自驾方面，小区南侧约400米是中新大道东，东侧约1公里是中环东线，北侧约1.6公里则是现代大道。
整体来看，苏州唐宁府的区位条件还是非常不错的。
涨了！涨了！猛涨近万元/平！6字头了！
现在来看一下苏州唐宁府的二手房成交情况。
根据链家网数据显示，自2019年开始，苏州唐宁府就陆续有二手房成交，至今，已有86套二手房成交。
其中，2021年苏州唐宁府二手住房共计成交44套；2020年苏州唐宁府二手房成交30套；2019年二手房住房成交了11套。
从目前来看，从2019年至2021年，2021年是苏州唐宁府是历史成交最高峰。
从2022年以来至今，苏州唐宁府则已有1套二手房成交。
具体来看一下2021年苏州唐宁府成交的44套二手住房的具体情况。
根据链家网数据来看，2021年，苏州唐宁府共计成交了44套，月均成交约4套，套均成交面积162.94平，在每月的成交中，8月是最多的，有11套，其次是5月和12月，分别是8套、6套。另外，10月是0套。
根据链家网信息显示，在近90天，苏州唐宁府有9套成交，近30天带看了147次。
整体来说，在近90天内成交量其实还是表现的较为不错的。从30天带看次数来说，也不算特别多，频次不是特别高，不过成交的套数来看，其目标客群还是挺明显的，有效客户较多。
目前，苏州唐宁府有40套挂牌在售，挂牌均价为66683元/平。
对于买房人而言，选择性并不是很多，可见，目前社区内的业主还是以自身自主需求为主。
不过相较于2020年年末及2021年年初相比，其挂牌均价则从5W+上涨到了6W+，不过挂牌套数少了，但带看频次却高了一倍。
来具体看一下其成交均价。
从成交均价上来看，从2019年-2021年苏州唐宁府二手房的成交价格是一路上涨：55814元/平→65021元/平，则上涨了9207元/平，上浮16.50%。
2019年成交均价：55814元/平；
2020年成交均价：56367元/平；
2021年成交均价：65021元/平；
从这几天的成交价格来看，苏州唐宁府的二手房直接就是高价了，直接达到了5字头，随后在2021年更是直接奔向了6字头。
当然，2022年，苏州唐宁府的成交均价走势还会如何，能否突破7字头，坐等一年的整体表现了。
同时，从年度涨幅来看，同比涨幅最大的是2021年，相较于2020年上涨了8654元/平，同比增幅15.35%；2020年相较于2019年，同比增幅仅为0.99%。
2021年，苏州唐宁府单套成交单价最高的是86582元/平。
再具体看一下苏州唐宁府的产品成交价格。从其成交的产来看，为洋房和小高层。
洋房：23套，成交均价63140元/平；
高层：21套，成交均价67492元/平；
在每年的平均成交周期上，2021年的平均成交周期为125天，2020年，平均成交周期为159天，而2019年的平均成交周期仅77天。
周边二手房和次新房
周边二手房上来看，目前挂牌价最高的就是星公元名邸，唐宁府次之，之后就是中海上东区。这几个都是奥体板块比较新的次新房了。
新房上面，也就只有颐和玲珑花园和安居04号地块，颐和玲珑花园速度更快点，今年上半年开盘可能性比较大，当然这个项目，有多难买，懂得都懂。
总的来说，唐宁府在奥体板块的优势是比较明显的，项目算是板块内目前区位条件和配套条件都比较好的小区，学校、商业基本都在家门口，当然南面的儿童医院可能也会是很多人介意的点。目前奥体确实没有什么新房了，次新房上数量也不算很多，像唐宁府这样的纯改善小区也是比较少的，在板块内还是有竞争力的。
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