还傻傻分不清楚真伪“南北通透”户型?

盛京宅 2017-09-14 11:15:00
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买房对于每一个人来说都是大事!买房的时候需要考虑的事情也特别多,其中最重要的一条就是户型,好的户型能让人住着舒服,大大提升生活品质!什么户型才是最理想的呢?什么样的房子才是真正“南北通透”的房子?一、如何辨别南北通透真伪?

买房对于每一个人来说都是大事!买房的时候需要考虑的事情也特别多,其中最重要的一条就是户型,好的户型能让人住着舒服,大大提升生活品质!什么户型才是最理想的呢?什么样的房子才是真正“南北通透”的房子?

一、如何辨别南北通透真伪?

现在市场上很多楼盘都说自己的房子是南北通透,但是购房者要注意了,并不是所有的南北有窗户的户型都是南北通透的房子。比如下面这三种情况都不是真正的南北通透户型:

1、客厅位置不对

客厅在阴面,真正朝阳的只有一个主卧,这样的户型不算是南北通透,通透户型的基本要求是客厅在南,所以选择的时候要注意客厅位置。

2、房间布局不对

房间布局一南二北的房子其实也是不好的,好的南北通透房子在北面的房间只有一个。所以购房者在看房子时,一定要仔细甄别好房子的户型,不要轻易被置业顾问给忽悠了。

3、南北窗户位置不对

南北窗户分别开在卧室的两侧或是厨房窗户为东西方向,这样的户型乍一看是通透户型,实际上厨房的窗户朝东,达不到通透效果。

二、什么是真正南北通透的户型?

大家最理想的户型都说是南北通透的,到底什么样的房子才算是南北通透的呢?一般来说,市场普遍认为有三个标准:

1 、房间南北门对门相望,两边敞开,风可以从南灌到北。

2 、室内结构长方形,受风采光面积大。

3、从客厅到阳台,客厅到餐厅,餐厅到阳台,都是一路无墙面遮拦,气流可以畅行无阻。

另外,还有其他一些指标会影响通风,比如面宽与进深的比例,面宽越大、进深越小的房子通风能力越好。进深与面宽的黄金比例为6:4,住宅的进深不宜超过14米。

三、户型朝向会影响南北通透的通风效果

一般来说,正南朝向的房子通风性较好,其次是东南朝向,户型朝向一般是由楼栋朝向决定的。同时,前后楼间距要超过楼高的1.2倍,即楼高:楼间距要大于等于1:1.2。多层(4-6层及以下)与多层建筑之间的间距为6米;多层与高层(12层及以上)间距为9米;高层与高层之间为13米。

四、户型布局也会影响南北通透的通风效果

对于南北通透的户型来说,户型内部的布局同样重要。一般来说,客厅、餐厅与阳台在一条直线上,中间无遮挡南北对流的格局较好。卫生间、厨房直接对外开窗,要比在楼道或公共走廊开窗的通风好。

此外,一般楼层越高通风越好,而5-7层,12-15层相对通风较好。建筑结构上,一梯两户的板式住宅通风条件好。相比之下,一梯三户、两梯四户的中间户通风会差一些。

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