湖州【绿城柳岸禾风售楼处地址】绿城柳岸禾风丨2024最丨交通丨户型丨配套
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对于刚需族，这过去半年，只有一句是灵验的：买房要趁早。
浙江地王版图
今天整个浙江省，哪里的地价最低？
竟然是嘉兴。
再加上五天之后的6月6日，又将迎来新一波的土拍盛宴，南湖秀洲经开三区本年度最优质土地集体亮相，预估这一回的“竞配建”回合，又要杀得天昏地晚。
看来这股席卷浙江的地王风潮，远远没有落幕的意思。
2017年5月22日嘉兴土拍现场
与被限制的地价相对应的，更是被限制的房价。
全浙江省，除了湖州，嘉兴房价倒数第二。这个结果，同样是被严格控价后的结果。
一手价格严格控价，供应量还明显不足， 二手房价格倒挂，市场几乎无新房可买。
结果导致了今年嘉兴三环内，所有楼盘的去化周期大幅缩短。更有部分房企表现自信，用线上开盘模式，从开盘到售罄的过程，部分动作快的，甚至可以用“秒”来计算。
持续两年的嘉兴楼市，怎么仍高烧不退？
2018年5月嘉兴最新一手新房的房价地图
究其原因，有三个“依旧”：
1，嘉兴依旧是洼地。尽管已经历过爆发期，但嘉兴的房价，不管是与浙江省的同梯队城市相比，还是与周边的上海、杭州相比，都还处于末端，洼地效应依旧明显；
2，一二手房依旧严重倒挂。和大多数的热点城市一样，嘉兴也在2016年-2017年期间先后出台了限购、限贷、限售政策，一手房越来越难买，二手房趁机涨价，形成严重的房价倒挂现象。这一点，嘉兴人早已习惯。但越是这样，越要抢一手房，因为“有利可图”。
3，市场依旧供不应求。去年这个时候，听过很多“佛系买房人”这样说，嘉兴有这么多地要拍，明年都是房子遍地开花，急什么。总有人小看了嘉兴人的购买力，你看，到了18年，嘉兴确实每个月预售证公示的住宅房源都维持在2000套左右。但即便维持了这个供应量，市场依旧达不到供需平衡。
再看所谓的“红五月”，整个五月，只有860套住宅预售证公示：花语江南首开256套+吴越学府最后一批604套。一个买不起，一个抢不到。
2018年5月新增预售证一览
以上图片，就是红五月，嘉兴市本级的全部新房供应量，完全不够市场解渴。
接下来，我们将面临的是什么？
全嘉兴人都在等新的预售证公示。市场开始焦躁不安，二手房成交和价格随之抬头。
昨天有个全国TOP10投发部的朋友，来嘉兴看地，找到我后，突然问起，如果这两天想到嘉兴买房，有没有什么可以入手的，推荐一下？
我想了半天，三环内，在售的楼盘，还有量的楼盘，只剩下一两个！
绝大部分要么等下一张预售证，要么直接清盘。
这就是嘉兴楼市的现状。嘉兴三环内，竟找不出几家有房在卖的售楼处。
对于迟迟没有上车的朋友来说，很残忍，也很无奈。
2018嘉兴新盘分布图
那么三环内，尚未领预售证并且还有存量的楼盘里，是否能找出一家价格平易近人些的？
仔细盘点一番后发现，全嘉兴三环内，毛坯均价被限制在万元左右的新盘，现在竟然只剩下他一家了。
三环内，毛坯，还有余量，品牌自带光环，美誉度位板块之首，还被限价至如此亲民，满足以上一切条件的，只有：
绿城柳岸禾风。
绿城柳岸禾风效果图
经历过四开四罄，柳岸禾风早已成为嘉兴人眼中备受瞩目的“神盘”。
2017年9月9日，柳岸禾风首开，60秒5亿，完成嘉兴第一次手机选房；
2017年10月21日，第二次开盘，52秒5亿，328套亲水美宅一抢而空；
2018年1月28日，第三次开盘，48秒2.5亿，绿城小镇的实力和魅力再一次展现；
2018年4月25日，第四次开盘，56秒4.39亿，小镇速度，再次刷新！
这波数据，体现的不仅仅是简单的热销，更是禾城人对于绿城小镇的肯定，对绿城理想生活的向往。
绿城柳岸禾枫第四次开盘
一个没有代销、没有分销、没有电商费、没有见不了光的信息服务费，百万出头的水岸景观房，这样的楼盘，在繁杂的嘉兴楼市里，堪称“一股清流”。
这就是为什么柳岸禾风每次开盘，都能表现完美，没有一点负面声音的原因所在。
而且，他就是100%纯正血统的绿城。
外揽2300米长纤塘河景，内拥500米天然水岸线，2.5环核心配套区，全人车分流，双室外泳池+双跑道，超高窗墙比，绿城物业，绿城式园区服务……
一言以概之：绿城，自带光环而来。
绿城柳岸禾风效果图
纵观全城，三环内可售的新房已经屈指可数了。目前尚有机会买到的，位于二环内的荣盛香韵名苑，算一家。
毛坯单价仅11200元/平。
作为荣盛在嘉兴操盘的第一个项目，或因为初来乍到，说实话，香韵名苑在去年的两次开盘中，表现算不上突出。
过去的这一年间，与他同时期的花溪地、吴越学府、香樟国际、柳岸禾风、优优中环...都风光无两，并迅速出清。只有他，到今日，都还仍有余量。
从地理位置来说，他还是二环内，1.5容积率，纯电梯洋房。
地理位置：东升东路与凌塘路交叉口，西至菜花泾，北至长纤塘。标准的二环之内，也是嘉兴人眼里的老城东。
日益珍贵的土地资源，低密度的地块，可遇而不可求。放眼望去，虽然核心区域、热点板块新房项目众多，但多以高层、超高层为主。
而菜花泾这一带，住宅以08年以前的老房子为主，例如秀水人家、东豪名都，稍新一点的，也只有佳源都市、紫景雅苑，新盘几乎没有。
对于有洋房情结的人来说，选择空间甚小，更别提纯洋房住区了，简直是凤毛麟角。
荣盛香韵名苑的出现，正好填补了这一空白，让嘉兴老城区人向往的电梯洋房生活，再度回归。
面对一块占地3.7万方，总建筑面积8.2万方，容积率低至1.5的土地，以嘉兴人最爱的纯洋房组团形式面世。
一共10幢楼，层高6-8层，全部一梯两户，整个小区也仅479户人家。
1.5的容积率，全电梯洋房排布，所有楼栋都是一梯两户，南北全通。尤其是稍大一些的户型上，该楼盘没有明显的短板。
111㎡ 三房两卫户型
这是目前能买到的，香韵名苑的最小户型。
三开间朝南，南北通，预留独立玄关柜。
121㎡ 四房两卫户型
标准的四角四房，南向面宽达11米，还带双阳台；
厨卫全明，3米宽的大U型厨房，270度操作台面。
132㎡ 四房两卫户型
边套户型，客厅带超大的观景阳台；
南向三个房间，都有不错的空间尺度，最小开间也有3.3米；
西侧书房带飘窗和L型衣柜，中间卧室自带3.6米宽阳台；
主卧自带转角大飘窗。
最近嘉兴楼市关键词有两个：“秒罄”和“清盘”，似乎“开盘不秒清”，你都不好意思跟人家说你是做房地产的，异地的朋友都在极为关切的询问，嘉兴最近怎么啦？是真的吗？
微信抢房这事真假我不敢妄断，毕竟台上大屏幕瞬间飘红是明摆着的，但系统的终端控者寥寥，即便知道内情，保密协议落实到个人，也是万不敢透露的。
追根溯源，说到这股“秒罄”旋风就不得不提——嘉兴科技城的鑫控·吴越学府，此风诞生于斯，而且屡试不爽，引得各项目竞相效仿。
吴越学府与嘉兴城西建设“嘉兴陆家嘴”的中科建同出一门，2016年10月苏州鑫联嘉置业购得这块2016南-017号地块，是在上海掀起限购外溢潮“漫”过嘉兴之后了，所以并不存在异地分销的助推；
在本地人心目当中出了三环就不在城里了，位于三环外的吴越学府规划了11幢高层、17幢洋房，这么大体量的本地推盘若参照边上早期建造的东方都市、宏润花园、御上江南等项目怎么也得三年五载才能卖完吧!
2017年4月嘉兴出台“全面接轨上海示范区”为522土拍助阵，吴越学府嗅到了腥味，立马奠基，在广益路口东方天玺一楼布置售楼处，注意，这个时间到第一次开盘还有半年的时间；
而周边宏润花园、九城佳嘉家、御树湾售楼处都早已清盘收工，这样就形成了区域的房源空档，面对1500组“觉醒”的本地人，项目东面主打精装房的中洲花溪地反倒成了陪衬绿叶（注：因为中洲多出3000元/平的精装费用）；
所以2017年10月15日，吴越学府1#、4#、7#、8#、9#开盘，高层毛坯均价1200元/㎡，小高层毛坯均价12100元/㎡，3分钟416套房源全部售罄！全部全款，吸金5.6亿！不含1.2亿车位（车位另加30万）！
这还有什么奇怪吗？差不多1：4的命中比例，注定会有没选到房的，没选到房的人缴了50万（全款）、40万（按揭）认筹排了半天队，质疑、退筹、发帖、扬言要去打官司，试问没有你们这帮人去凑热闹开发商能这么牛吗，你签了这个认筹协议还有什么好说的，自己反思吧！
其间还有一群无聊看客推波助澜，好吧，等第二波加推。
紧接着11月加推412套“秒罄”，高层均价：11400元/㎡，小高层均价：12400元/㎡，又涨了点，边上的格兰上郡一看这“水”蓄的多，马上发扬“助人为乐”的精神，开出4幢缓解了下购房人的急迫，这也在一定程度上刺激了吴越学府的加推速度和攻势；
到12月开售的388套“秒罄”，高层毛坯均价11400元/平方米，小高层毛坯均价12399元/平方米基本与二次加推一致。
上海购房蝗军和522的土拍惊羡到了每一个嘉兴人，表姐和姐夫在镇上经营着一家工厂，购置厂房，经营店面，本也无暇嘉兴市里的翻天覆地，奈何村里街坊邻居都看到了“睡后收入”，全部组团进城炒房去了，那就跟着买吧——
格兰上郡开盘就清了，吴越学府认筹没买到，我说这条由拳路上房子是不少的，甭急，然后带着表姐全家，绕着荣安府、香樟国际、富盛名邸挨了个挑，荣安和香樟都是精装的，表姐还是想要毛坯；
而富盛名邸由于位置的缘故（注：原公墓，已迁），差不多被街坊们能描述成《倩女幽魂》了，看来看去，表姐他们还是想要吴越学府，那我就托吴越售楼处的小姐妹给帮忙留意着吧；
结果光给售楼员打招呼没用，照样抽不到，而街坊邻居们则个个神通广大，都已买到手，这时购吴越学府已不是买不买的事了，而是关系到面子问题了，姐夫下定决心：我们全款！
小城镇讲究个人情世故，关系网牢固，这也是大型房地产开发公司宁愿拓展异地市场，不愿在本地主销的原因之一，比如边上的中洲，主战场就放到上海了。
姐夫拉下面子豁出去了，通过几轮电话，拐了几个弯终于托到“关系”了，等转过年吴越学府3月再次开盘，这次只开14#、18#、24#、25#四幢，但照样还是千人认筹，而且房子减少到只开272套。
“关系”果然给力，这次我们终于排上号了，排的时候那幢楼原本是32层高的，我们是锁定第27层，但等用手机开盘软件抢楼时，竟然成了那幢楼最高是27层，换言之，我们通过几次认筹+托几轮关系，千辛万苦加千方百计抢到的竟是“顶楼”，这次均价升到了高层约11800元/平方米，小高层均价约12600元/平方米，换还是不换？
中介朋友跟我说：我们现在报价15万/套居间费，差不多在12万左右成交，抽到了就买下来吧，换房就别做梦了，除非你把抢到的房号转手，拿到12万号子费，而用这个号子费（注：不一定够了）去买别人抢到且又乐意转出来的楼层。
我还真就较真了，我说我们“全款”还怕抢不到，中介朋友笑了：你傻啊，现在谁用自己的钱买，大家都是拿自己原有的房子去搞信用贷啊……姐夫咬咬牙，下定决心：顶层也是房，买吧！
付完款办了手续，但表姐还是心有不甘，总觉得“顶层”不爽，又再次加入认筹队伍，结果可想而知，520吴越学府号称最后9栋楼604套“秒罄”，这次高层房源均价12300元/平方米、小高层房源均价13100元/平方米，车位上升到了32万/个；
从2017年10月到2018年的5月，若扣除中间的春节，吴越学府整个销售周期仅用了半年强，几个疯狂来回，2096套住宅就这么清盘了，而且价格不是政府压着早上天了，近期相随的开盘“秒罄”系列——
4月25日，绿城柳岸禾风二期加推56秒罄292套4.39亿；
4月27日，荣安府开盘，284套售罄4.86亿,均价破2万，车位首次上到60万；
5月14日，新中国际二期首开5分钟224套售罄，4.14亿；
5月21日，花语江南总价300万起的房子256套开盘售罄……
吴越学府在520做了最后一次表演后清盘了，堪称“秒罄旋风”运用中的经典，我们看看这些项目的大屏幕显示都似曾相识，活动公司搞个软件当然投放越多越好，只是可怜了嘉兴购房户，还将众多投机人、吃瓜群众挟裹其中。
“秒罄”这事真真假假，坊间捕风捉影的事无从考证.
一边是项目的“秒罄”和“清盘”，一边是政府的限购、限贷、限售，但向上的预期被调动起来，政府为防止崩盘而采用的降低流动性、限制资金交易周期政策就形同虚设，强烈的买盘利多和流动性低利空形成对冲，这种多空博弈，会需要几年时间消化；
我倒是希望这个消化过程中，少一些“炒号子的人”参与，直接让自住客能以“政府限价”的价位买到房子，那样就没那么多人排队认筹、也无需费心费力地托关系打招呼，那样嘉兴的房价才能安稳下来！
一是不知是这届人民不行，还是ZF不行？
二是该为抢到房子的人开心，还是为没抢到房子的人庆幸？
尤其是在嘉兴全面接轨上海，地价和房价却依旧严格被限的大背景之下，正牌的绿城品质，极其亲民的毛坯价，倒数第二次的机会，相信定会引来更多的关注和讨论……
禾风起兮，心飞扬。这样的绿城，且买且珍惜。
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