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崇明新城芯 全维醇熟配套，世外汇明学校旁 低密生态墅区，金融街金悦府预约热线：400-832-9881 ☎✅：主推10、11、12，14、15号楼建面约103-175平米房源，折后均价约13500元/㎡，精装修带地暖！

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国企出品 不可多得的低密墅区

金融街控股，以商务地产开发运营为主业的大型国有控股公司，位列2024年中国房地产百强企业第34位。

楼盘整体数据

金融街金悦府预约热线：400-832-9881 ☎✅占地面积约19.7万方，总建面约87万方，容积率1.92，总户数4819户，机动车停车位7025个（住宅），车位比1:1.61。

小区分三期开发，一期为住宅，已交付，二期为别墅，三期为住宅和商业，三期西已交付，目前主推的是三期北地块。

项目地址：文化大道与环湖路交汇处（文化大道小学旁）

开发商：湖北当代盛景投资有限公司

物业：北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司

产品类型：住宅

产权年限：70年

物业费：2.98元/㎡/月

水费：民水

电费：民电

交房时间：2024年12月

交房标准：精装

在售情况：103、128、140、170㎡三房、四房

均价：13700元/㎡

项目地块分布效果图

户型图展示：

实拍照片：

区位与交通

区位：

金融街金悦府预约热线：400-832-9881 ☎✅位于文化大道与环湖路交汇处，在楼市划分属于文化大道板块，行政划分属于江夏区，距离三环线约4.3公里，属于三环外。

文化大道直行北上，可以直达武昌核心中轴线珞狮路，也可以说是大武昌的第一腹地。

项目区位图

交通出行：

自驾：小区周边的路网比较简单，主要沿文化大道北上进珞狮路到达中南商圈，在三环线左拐到白沙洲、汉阳四新、经开永旺方向，向右上三环到光谷软件园、光谷东。如果去南湖的话可以直接走武昌大道。

地铁与公交：项目三期距离地铁7号线大花岭站约500米，步行可至，区域内在地铁口的小区基本都是二手小区，就它一个新小区在地铁口。

7号线直达武昌火车站、螃蟹岬，在武昌火车站与4号线换乘，螃蟹岬与2号线换乘，再远一点就是武昌滨江、汉口三阳路、香港路、CBD了，也可在野芷湖与8号线换乘到街道口商圈。

商业上，小区自带约1.6万方社区底商，已经签约了麦当劳，周边高校比较多，所以也有传说中的夜市，距离项目约1公里，步行可至。

11月份，区域内的江夏永旺梦乐城开业了，距离项目约2.2公里，也非常的近。

江夏永旺梦乐城（图片来源于江夏融媒）

教育上，小区地块内规划2所幼儿园，9班美湖幼儿园和12班千纸鹤幼儿园（已开学），在小区西北角是武汉小学文化大道分校，东南角是文化大道中心，均已开学。

武汉小学文化大道分校实拍

文化大道中学实拍

医疗上，距离江夏区第一人民医院直线距离约5.2公里，也可以到武昌核心的省妇幼或中部战区总医院，这两个医院都在地铁口。

休闲娱乐上，小区一线临汤逊湖，小区楼下就是汤逊湖悦湖公园，附近还有汤逊湖壹号湿地公园。

项目实景图：

三期西区

项目分析：

1、地铁口：金融街金悦府预约热线：400-832-9881 ☎✅在售的三期地块是距离地铁口最近的地块，直线距离约600米，相比板块内其他小区，优势还是相当大的。

2、学区优势：项目配套有中小学，分别在小区的三期和一期旁，其中小学是武汉小学分校，对于小区来说上学非常便利，安全隐患小，其次学校周边的小区都是次新小区，整体生源质量在区域内是非常好的，学校潜力值不错。

3、高品质高颜值：整个小区体量很大，配置也比较高，比如双层入户大堂、精装地下车库，会所（泳池、瑜伽、健身器材）等，都是其他小区比不了了，同时三期的外立面又做了升级，做了公建化外立面，非常漂亮，应该说该小区是整个文化大道板块的颜值、品质担当，也是区域内的改善标杆。

4、临湖环境好：整个项目是临汤逊湖的，在项目门口做了汤逊湖悦湖公园，自然环境非常漂亮，日常休闲、散步很惬意，也符合项目改善定位

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界限组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签订的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界限所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯连系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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