9月第1周周报

二手房大数据 2017-09-10 14:59:00
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阅读文章前请先仔细阅读以下说明: 1.平头哥只就几项网友在买房中认为重要数据因素进行展示和分析,并不对未来成交数据和房价走势做预判,各位可结合市场大势、相机决策。 2.由于平头哥周一上班忙,周报会在周日发,使用的是国外的星期,即:上周日到本周六。 3.数据来自链家,并不是整个市场的数据。 4.链家成

阅读文章前请先仔细阅读以下说明:

1.平头哥只就几项网友在买房中认为重要数据因素进行展示和分析,并不对未来成交数据和房价走势做预判,各位可结合市场大势、相机决策。

2.由于平头哥周一上班忙,周报会在周日发,使用的是国外的星期,即:上周日到本周六。

3.数据来自链家,并不是整个市场的数据。

4.链家成交有15日延迟,本次周报的成交数据日期为(8.20~8.26),但供需关系数据和挂牌价为最新一周数据(9.3~9.9)。

5.数据不包括燕郊等环京地区。

6.均价的计算方法是去掉车位和地下室,然后用总成交价除以总面积。

7.应网友要求,本次周报加上了北京每个区挂牌均价(9.3~9.9),但是由于每个区县的成交量较小,因此计算每个区的成交均价与实际均价有较大偏差,在此不做分析;但以后平头哥会针对某些热点区县或是区域做详细的数据分析,以不定期更新的形式呈现给大家,希望各位持续关注平头哥的公众号。

一、市场成交数据分析。

8.20~8.26,成交套数为957(含车位18套),较上周的750套增加207套,成交量显著上升,上升比率为27.6%,成交均价为59798.95,环比上周下降2.03%。通过对成交房源进行分析,平均成交周期为57.55天,达到了近几个月的新高,议价空间为5.21%,近六周一直在保持在5%左右。从本周成交数据来看,随着传统旺季的来临,成交量有了显著回升,但成交价依然为下行趋势,回暖的成交量中不乏有以价换量的成分。

成交数据分析一览表

 

下面平头哥对成交数据进行详细分析。

(一)成交量分析和往年同期对比,成交量处于历史最低位水平。虽然本周成交量有了大幅度的上升,但仍处于近6年中同期成交最低水平。

(二)成交区域分布情况。通过对每个区域成交量进行分析,城六区成交占全市成交的63.32%,上周成交占比为70.53%,环比上周城区成交量占比下降。由于城区成交价格普遍高于郊区,城区成交量占比的下降也是造成北京市成交均价下降的因素之一。

北京各区县成交量

(三)成交价格区间分析。本周成交房源中成交价格在500万以下上车盘仍是主力成交房源,占比为67%,其中,成交占比最多的为300万至500万之间,为46%。

 

     

成交区域价格对比分析

(四)成交房源面积、户型分析。成交房源中,以小户型为主,70平以下房源占比为48%;较上周的50%略有下降。同时,两居以下户型占总成交量的78%,两居室更是占53%,由此说明70平以下的两居室是二手房市场的主力需求。

 

 

 

 

(五)成交房源属性分析。虽然近期链家恢复了商办房源的业务,但成交主力仍为住宅(910套),商业办公类房源只成交6套,其他为别墅、公寓等类型。

 

 

(六)下面平头哥列举几个成交热点区域。

 本周商圈成交数量top10:

 

二、市场最近供需走势

最新一周( 9.3~9.9) ,北京链家新增房源7285套,环比小幅下跌0.1%;新增带看人数为25565(同一人不同天被带看,这里认定围为2人次),环比上涨15.05%。客房比为3.51,与上周3.05相比有所上升,客房比反应出金九期间,客户的积极性有所增强。由于从上周开始带看次数已经拿不到了,这里也不对带看次数做分析了。

供需与涨跌分析一览表

 

三、市场挂牌价格走势

最新一周( 8.3~9.9),北京链家降价房源2469套,上周为2486套,环比减少17套;北京链家涨价房源66套,上周为57套,环比增加9套,降价房源占调价房源的97.31%。挂牌均价为66485.46,挂牌均价在自8月持续小幅下跌。

 

 

(一)各区域挂牌均价。

 

(二)降价幅度较大房源信息展示。

降价比例最高房源top10:

更多内容请关注公众号:二手房大数据

 

 

  

 

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