9月第1周周报

阅读文章前请先仔细阅读以下说明：

1.平头哥只就几项网友在买房中认为重要数据因素进行展示和分析，并不对未来成交数据和房价走势做预判，各位可结合市场大势、相机决策。

2.由于平头哥周一上班忙，周报会在周日发，使用的是国外的星期，即：上周日到本周六。

3.数据来自链家，并不是整个市场的数据。

4.链家成交有15日延迟，本次周报的成交数据日期为（8.20～8.26），但供需关系数据和挂牌价为较新一周数据（9.3～9.9）。

5.数据不包括燕郊等环京地区。

6.均价的计算方法是去掉车位和地下室，然后用总成交价除以总面积。

7.应网友要求，本次周报加上了北京每个区挂牌均价（9.3～9.9），但是由于每个区县的成交量较小，因此计算每个区的成交均价与实际均价有较大偏差，在此不做分析；但以后平头哥会针对某些热点区县或是区域做详细的数据分析，以不定期更新的形式呈现给大家，希望各位持续关注平头哥的公众号。

一、市场成交数据分析。

8.20～8.26，成交套数为957（含车位18套），较上周的750套增加207套，成交量显著上升，上升比率为27.6%，成交均价为59798.95，环比上周下降2.03%。通过对成交房源进行分析，平均成交周期为57.55天，达到了近几个月的新高，议价空间为5.21%，近六周一直在保持在5%左右。从本周成交数据来看，随着传统旺季的来临，成交量有了显著回升，但成交价依然为下行趋势，回暖的成交量中不乏有以价换量的成分。

成交数据分析一览表

下面平头哥对成交数据进行详细分析。

（一）成交量分析和往年同期对比，成交量处于历史较低位水平。虽然本周成交量有了大幅度的上升，但仍处于近6年中同期成交较低水平。

（二）成交区域分布情况。通过对每个区域成交量进行分析，城六区成交占全市成交的63.32%，上周成交占比为70.53%，环比上周城区成交量占比下降。由于城区成交价格普遍高于郊区，城区成交量占比的下降也是造成北京市成交均价下降的因素之一。

北京各区县成交量

（三）成交价格区间分析。本周成交房源中成交价格在500万以下上车盘仍是主力成交房源，占比为67%,其中，成交占比最多的为300万至500万之间，为46%。

成交区域价格对比分析

（四）成交房源面积、户型分析。成交房源中，以小户型为主，70平以下房源占比为48%；较上周的50%略有下降。同时，两居以下户型占总成交量的78%，两居室更是占53%，由此说明70平以下的两居室是二手房市场的主力需求。

（五）成交房源属性分析。虽然近期链家恢复了商办房源的业务，但成交主力仍为住宅（910套），商业办公类房源只成交6套，其他为别墅、公寓等类型。

（六）下面平头哥列举几个成交热点区域。

 本周商圈成交数量top10：

二、市场最近供需走势

较新一周（ 9.3～9.9） ，北京链家新增房源7285套，环比小幅下跌0.1%；新增带看人数为25565（同一人不同天被带看，这里认定围为2人次），环比上涨15.05%。客房比为3.51，与上周3.05相比有所上升，客房比反应出金九期间，客户的积极性有所增强。由于从上周开始带看次数已经拿不到了，这里也不对带看次数做分析了。

供需与涨跌分析一览表

三、市场挂牌价格走势

较新一周（ 8.3～9.9），北京链家降价房源2469套，上周为2486套，环比减少17套；北京链家涨价房源66套，上周为57套，环比增加9套，降价房源占调价房源的97.31%。挂牌均价为66485.46，挂牌均价在自8月持续小幅下跌。

（一）各区域挂牌均价。

(二)降价幅度较大房源信息展示。

降价比例较高房源top10:

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