住在龙城带你看户型

住在太原 2018-10-22 14:35:38
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

住龙户型课程完结之后,依然受到众多网友的关注,结合大家的问题我们将户型课程总结后呈现给大家我们划分的户型分类

原标题:住在龙城带你看户型

住龙户型课程完结之后,依然受到众多网友的关注,结合大家的问题我们将户型课程总结后呈现给大家

我们划分的户型分类:好、一般、不好三个标准

在我们了解户型的开始,先简单了解一下户型图的图标。

这是一个非常完整的户型图,包含了大小、朝向、空调的挂机位、入户门的朝向都非常清晰户型的图标。

户型图是一套住房的平面布局图,从中能看到每个房间的方位、朝向、大小、通风状况。看懂了户型图,才能直观地判断出一个户型的好坏,是否值得进一步考察。

住宅功能标准

客厅:方正,好用,宽敞明亮,通风,好朝向,好景观,空间独立,相对有两面独立的墙,不宜开口,面宽应大于3.6米

主卧室:合理,私密,好朝向,面宽不少于3米,面积不小于12平米,应带有主卫

餐厅:相对独立,能通风采光

厨房:紧邻餐厅,宽敞实用,有服务阳台最好

卫生间:便利,通风,采光,净宽不少于1.6米

次卧室:书房、客房均适宜,面积不小于8平米

阳台:休闲,娱乐,保证客厅的亮度

户型一般都是坐北朝南,那么东西为开间,南北为进深,当然也有部分户型不遵循这一法则!

居住使用标准

好的户型要具备如下要素:

四明

明厅,明卧,明厨,明卫

明指光线,有窗户,白天不需要开灯即可以活动。

如下户型:箭头所示,每个功能区都能做到有窗户

结合实际情况来看,很多楼盘户型除边户外很少有明卫,所以在选择时我们一定要多看,多问。

全明户型示意图

那有人问了明卫暗卫无所谓吧?

其实采光、通风对于消除卫生间内湿气,杀灭细菌,调节室内温度,加速空气流动均有好处。所以明卫还是很有必要的。

户型方正

客厅,卧室,餐厅,书房,卫生间,厨房全部为方型。方型得房率高,空间浪费率低,家俱容易摆放等等。

方正功能区示意图

通透性好:

1、户型要有良好的进深开间比,即户型比较方正;

2、户型最好有两面可以采光和通风,相对两面采光通风最佳(如南北、东西),其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,避免暗厨暗卫。

通透性最佳——对侧采光通风

通透性次佳——相邻侧采光通风

通透性不佳——单面采光通风

通风示意图(客厅为标准的穿堂风)

动静分区

活动区和休息区分开

动区:客厅、餐厅和厨房应靠入户门设置

静区:卧室位置应比较深入

动区和静区之间:卫生间方便使用

动静分区示意图

干湿分离

将卫生间里的干区(马桶、洗脸盆)和潮区(淋浴区)分离,通过使用适当的隔断,将卫生间一分为二,甚至一分为几。

有如下优点:

1、可以多人同时使用卫生间。(洗脸刷牙、洗澡、上厕所不冲突破)

2、更安全更干净。没有干湿分区的话,洗完澡,地上、墙上、马桶盖上等等整个卫生间都是水,不仅容易滑倒,而且会把卫生间里的电器打湿,造成漏电隐患,长时间受潮也会缩短电器的寿命。

干湿分离示意图

民俗风水忌讳

可能存在的风水问题

门窗外有不良风水现象(窗外是医院,殡仪馆,庙宇,消防队等)

大门不冲电梯门、不对长走廊

大门不正对(厨房、卫生间)

大门不直对主人房

大门不直对客厅落地大窗

卫生间门不对厨房门

主卫生间门不对床

门对门相冲

案例1分析:

本案例优点在于:

户型比较方正,且能做到全明户型,客厅南北形成穿堂风,有助于空气流通,通风效果极佳,主卧L型大飘窗,光线更加充足,观景更加便利。

本案例最大缺陷在于:

1、客厅相对独立的墙面开了两个门,没有相对独立的墙面。

2、主卧及次卧室门门相对,门门口口,卧室门口是卧室主人藏风聚气的能量之开关,最怕口口相对了,风水学认为口口相对,易犯口舌。

3、两个卧室属于静区,但门却开在了客厅两侧,隔音自然受到影响。

案例2分析

本案例优点在于:

户型比较方正,布局合理,三室朝阳,动静分区,客厅南北形成穿堂风,有助于空气流通,通风效果极佳

本案例缺点在于:1、南次卧开门于客厅墙,隔音相对不好,客厅的活动空间受到影响;2,双暗卫,通风和采光受到较大影响。

本案例优点在于:户型方正,南北通透,动静分区,空间紧凑,利用率高,布局合理

本案例缺点在于:次卫正对餐厅,主卫为暗卫,采光,通风不佳。

笔者心目中完美的户型

完美户型欣赏

上图是我们看到的完美户型,它有一个小缺陷,我们可以看到门门相对,在风水上有口舌之争,但从得房率、户型布局、空间利用率、采光都是很完美的。

经典手枪户型分析:

典型手枪户型

缺点:1、餐厅和厨房存在距离,来回跑不方便

2、客厅位于北面,会常年不见光,影响舒适度

3、卧室门对门:卧室就是人睡眠的地方,人是带有磁场,睡眠的环境必须跟人的磁场配合,因此当二扇卧室门相冲的时候,就容易会发生公事与私事夹缠不清的情况。

4、通风效果差,如果主卧关门,则会存在空气流通不畅的情况

部分户型缺陷存在的问题:

进户对着厨房,有悖业主的想法。

卫生间对着餐厅,主卧也从卫生间经过。

没有晾晒的地方

餐区面积狭小

阳台设置在北面而不是南面,略有问题,除非北面景观较好该户型两卧室内有拐角,户型不方正,两卧室之间不是承重墙,隔音效果差,卫生间对着厨房风水不佳等等。

结束语:

在我们最终的实际选房过程中,因考量的综合因素很多,我们可以重点关注两个内容

得房率

这可是关系我们最终能够获得的使用面积,现在的公摊是大家共同诟病的一个事情,所以一定要重点关注。

采光与通风

一个良好的采光与通风关系我们的居住舒适环境,也是家人的健康保障。

空间利用率

避免过道、走廊的不合理布局,我们之前说的得房率,而这个主要是我们的可利用率,避免空间的浪费。

以上就是我们对于户型的总结,希望通过这个内容大家在选房、购房时能选到心仪的房子,如有什么疑问或问题可关主我们的客服二维码。

责编:ze返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。