未来城(杭州萧山)未来城楼盘详情丨未来城房价-户型图-交通-未来城小区环境
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新政一剂猛药，直接放开了奥体和未来科技城两大“宇宙中心”，但出人意料的是，成交量最大的板块却是良渚。
根据杭州贝壳研究院数据，10月良渚板块二手房成交178套，位列杭州市区网签量第一，热度丝毫不输未来科技城和奥体；新房也有很大起色，三大新盘中签率骤降，其中玉海棠二开廊外有房家庭中签率低至15.38%。
如今11月已进入尾声，新政效应也在减弱，二手房日成交量由300多套回落到200多套，那么良渚二手房现在的成交情况如何？热度是否持续？
广义上的良渚板块是指良渚新城和良渚文化村。良渚新城优势是城市配套，而良渚文化村更像是世外桃源，算是城市里的“诗与远方”。
曾经，“村里”的白鹭郡东一直是板块里的香饽饽，但最近两年霸榜的却是良渚新城。
其中万科未来城成交量遥遥领先，甚至长期霸榜杭州成交前5名。据悉，万科未来城共分为一期、二期和三期，其中成交最好的是三期。
未来城楼下的中介小A介绍，三期最近一个月网签了26套，而新政之前每个月成交量多在5-10套左右，翻了不止一倍。
不过价格也已经降到位，89㎡三房两卫最近的成交价在250-260万元左右，折合单价在2.8-2.9万元/㎡左右，一些沿高架的房源，甚至240多万元也能拿下。
其次是二期，由于距离地铁和商场永旺乐梦城仅约500米，配套更齐全，因此成交量也很可观，这个月已有十几套成交。不过价格稍高，同样的户型大小，价格比三期贵20万左右。
不过良渚的“性价比之王”，还得是昆仑玉府。89㎡毛坯三房两卫仅需210万元左右，属于板块最低，得房率也比较高，深得刚需青睐，因此每个月都能有13套左右成交，仅次于未来城。
板块内的话题度最高的次新房和光尘樾，也在新政的热度下迅速“出货”了。
据楼下中介小B透露，和光尘樾的成交一直比较稳定，每个月在3-4套左右。由于快满两年，叠加新政热度，最近一个月已经有10多套成交，其中89㎡小户型最吃香，已有4套成交，顶跃也成交了3套左右。
不过价格并不算高，最近的成交单价集中在3-3.2万元/㎡，楼层好的89㎡三房两卫成交总价在300万元出头，相比于今年3、4月3.5万元/㎡已经回落不少。
不难看出，高成交的背后还是以价换量，主打就是性价比。
然而随着新政释放了一波需求，目前良渚板块的热度已经开始回落了。
手边买房数据显示，成交量最大的未来城三期，新政后带看量逐渐爬升，在11月初达到顶峰后大幅下滑，甚至腰斩；“性价比之王”昆仑玉府的带看量也从11月单日585次逐步回落到185次。
对此小B也有体感：“最近的成交势头确实降下来了。”不过除了新政效应减弱之外，小B认为周边三个新房开盘也对二手房造成了一定冲击。
据对方介绍，由于目前良渚板块新房、二手房价差不大，加上三个新盘产品力确实很卷，不少本地改善客群纷纷转向建发云熙、萃栖云庐，偏向刚需和刚改的客群也被玉海棠吸引，新盘分流下，二手房热度很快就降下来了。
从中签率来看，小B的分析不无道理。
玉海棠两次开盘，廊外家庭中签率均低至15%左右；建发云熙新政后两次加推中签率在41.98-55.24%；而萃栖云庐三开中签率低至39.56%，创下项目开盘以来最低中签率，新政后良渚新房确实有了很大起色。
对方还透露，附近的房东为了尽早置换新盘，也纷纷降价出售，以求尽快成交。手边买房数据显示，板块内“价格坚挺”的和光尘樾，123套挂牌房源中，降价房源达90套，挂牌均价环比上月也下降了6.14%。
对此小B直言：“其实新政之后，良渚二手房就火了20来天，新盘一开，二手房热度很快就下去了。”
尽管相比于新政初期的火热，良渚二手房有所降温，但成交和带看量在众多近郊板块中依旧名列前茅。
杭州我爱我家数据研究院数据显示，未来城组团光是上周就成交了8套，仅次于金地自在城和广厦天都城；上周贝壳带看前20的小区中，良渚占了4个，仅次于奥体。
尽管没有奥体那样顶级的城市配套，但良渚独特的文艺气质和文化资源也吸引了不少人慕名而来。
这里有玉鸟集、大屋顶、良渚博物馆、良渚文化艺术中心、国家版本馆等顶流文艺街区和艺术博物馆，就连中国美术学院也落户在此，逛腻了商场的人们可以在此感受到截然不同的艺术熏陶，也是文青必打卡的文艺天堂。
玉鸟集
板块内的配套也已经比较完善，地铁有2号线、医院有浙一良渚分院、商场也不缺，除了永旺乐梦城外，未来还会有体量约3万方的良渚芯云不夜城商业，未来将引入潮流集市、风味餐厅、网红小酒馆、欢乐剧场等，与现有的永旺乐梦城互补。
总体而言，良渚的宜居度还是很高的，而且无论是新房还是二手房，3万出头的单价对于年轻人来说上车门槛也非常友好。
近日，国际盛会“良渚论坛”官宣落户良渚，无疑又将良渚的国际化提上日程，板块潜力还是很大的。
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