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虹口北外滩，内环内3轨交汇TOD地标级豪宅，虹口源·717售楼处电话：400-8060-330即将重磅来袭！
上海虹口「虹口源717」
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今年一季度是上海豪宅的井喷期，沉寂多年的城心板块都陆续打出了自己的王牌。
可惜的是，它们大多数都避免不了城心住宅的缺陷，那就是“新旧混合、鱼龙混杂”。小区内富丽堂皇，走出大门下一个拐角又是另一番景象。
但有一种开发模式可以避免这种尴尬，那就是——TOD！
与普通住宅小区相比，TOD综合体就像是一个“微缩城市”，多维交通高效率通勤，脚下就是商业中心和高能级办公，下楼就有网红咖啡店、各色精致餐饮、电影院。时尚的日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。
而纵观全球国际化大都市，这种城心TOD又必然是城市新地标，顶豪圈层的心头爱，比如纽约的MID-TOWN，东京的六本木。
那么在当下上海豪宅的井喷期，有没有这样的TOD地标出现呢？
答案是有的！
断供多时的北外滩，一出手即是王炸！3轨交汇TOD地标级豪宅——虹口源·717售楼处电话：400-8060-330即将重磅来袭！
项目效果图仅供参考，非交付标准
对于这个项目的珍贵，我想2个关键词足以说明一切！
①稀缺性！
上海内环内早已发展醇熟，近几年的宅地出让，零星分布且体量极小！
据数据统计，2023年至今，上海5个批次集中土拍出让了83块宅地，只有7块属于内环内，占比仅约8%，臻稀程度不言而喻！
更关键的是出让面积，几乎全部都是“袖珍”级别的居住地块，别说打造微缩城市，较大体量的社区园林都是奢望！
反观虹口源·717售楼处电话：400-8060-330，占位北外滩核心腹地，整体规划打造约28万方大型综合体，涵盖住宅、商业、办公等多重复合业态，是内部自成一体、自成中心、自成超级繁华的城市新名片。
未来，无疑将成为沪上不可复制的TOD范本，引领城市生活的新潮流。
项目效果图仅供参考，非交付标准
②溢价率
每一个TOD的兴起，都意味着城市新中心的诞生。
凭借便捷的交通和无死角的全能配套，TOD住宅的价格往往能和同期次新房拉开巨大差距，成为板块二手价格新的风向标。
因为内环内TOD太过臻稀，我们来看城市副中心真如、莘庄和虹桥的TOD表现：
· 虹桥TOD项目万科天空之城比同板块次新房贵约22%
· 莘庄TOD项目天荟比同板块次新房贵约33%；
· 真如TOD项目中海臻如府比同板块次新房贵约26%。
不难发现，TOD项目住宅比同板块次新房往往能溢价约20-30%！
价格信息来自链家网
回过头来看虹口源·717售楼处电话：400-8060-330，项目周边的次新房瑞虹新城天悦郡庭、中粮瑞虹海景壹号、珠江铂世外滩界的挂牌价都超过17万/㎡。
那么三轨交汇&约28万方的TOD——虹口源·717售楼处电话：400-8060-330，你认为价格几何？
价格信息来自链家网
参考当下上海滨江板块的新房格局，我猜测虹口源·717售楼处电话：400-8060-330的首开均价预估在14万+左右。
如果真是这个价，那虹口源·717售楼处电话：400-8060-330无疑是买进城心综合体的天赐良机，这样的时代置业机遇没有错过的理由！
新房价格信息来自网上房地产
北外滩超越外滩&陆家嘴是必然！
未来10年，北外滩没有对手！
很多人认为，滨江黄金三角：外滩、陆家嘴和北外滩是同一量级。
但我认为，北外滩超越前两者几乎是必然！
三大支撑让你不得不承认：
支撑一：北外滩的商办体量是外滩+陆家嘴总和的2倍！
无论规划多么亮眼，板块最终能释放多少能量，汇聚多少城市菁英，还得落位到高能级的商办！
而你知道吗，在整个一江一河核心板块中，北外滩的商办体量简直遥遥领先，约650万的鸿篇巨制几乎是陆家嘴+外滩总和的2倍！
再对比几大当红炸子鸡板块，北外滩的商办体量几乎是徐汇滨江的2倍、前滩的3倍、世博的5倍！
一旦北外滩的规划兑现，这股时代能量迸发，整个一江一河谁是对手？
商办体量信息来源于规划官方网站
支撑二：北外滩是站在巨人肩膀上的再超越！
最初的规划对标，北外滩就号称不看陆家嘴，只对标纽约东京等全球顶级城市CBD，成为世界的会客厅！
理由很简单，北外滩是站在巨人肩膀上的再超越，它吸收了陆家嘴规划上的成功之处，也摒弃了其令人诟病的地方，剑指全球超大城市精细化管理的典型示范区，所以北外滩超越陆家嘴是历史使命的必然。
具体来看，北外滩将比陆家嘴具备更深的历史文化底蕴，有更休闲的滨江路网和生态环境，也有更具城市温度的人文关怀。
这样的再超越，也印证了北外滩推介会上面对世界的承诺：过去看外滩，现在看陆家嘴，未来看北外滩！
示意图，图片来源于网络
支撑三：世纪规划北外滩的兑现速度全球领先！
陆家嘴成为上海金融之巅花了30年，而留给北外滩的时间只有10年！
所以你会看到北外滩规划兑现的速度简直史无前例！
2023年，北外滩开发建设重大工程项目22个，投资超过800亿元，实现开竣工面积141.9万㎡。
2024年，北外滩将推动开建重大工程项目48个，投资1890亿元，计划实现开竣工面积超140万㎡。
那些前几年还停留在图纸上的城市地标，如今已经屹立江边，成为上海新的天际线！
约320米的白玉兰广场
约263米来福士双塔
综上所述，论规划能级，论价值增量，论未来前景，未来10年北外滩没有对手！
可惜的是，近2年，北外滩甚至整个虹口内环内都在经历历史级别的新房断供！大量需求外溢到二手市场，创造了北外滩次新房逆势上扬的独立行情。
· 2023年新房供应为0，二手房成交2359套，
· 2024年新房供应34套，二手房成交533套！
二手成交量碾压新房供应量，足以证明市场对北外滩高品质新房的渴求！
在这样的背景下，那个能主宰北外滩豪宅市场沉浮的城市新地标——虹口源·717售楼处电话：400-8060-330终于要来了！
三轨交汇综合体，北外滩未来新地标！
虹口源·717售楼处电话：400-8060-330占据北外滩核心地段，直线距离黄浦江约1.5公里，直线距离外滩&陆家嘴约2公里，步行范围内坐拥北外滩、四川北路、瑞虹新城三大商圈。
这样的地段天赋，保证了业主日常生活的繁华与便捷！
但我认为，项目真正区隔其他城心豪宅的优势在于3轨交汇+TOD综合体的强强结合！
项目区位示意图
虹口源·717售楼处电话：400-8060-330是4、10、19（在建中）三轨交汇的TOD上盖。
这种级别的城市枢纽，除了让业主便捷出行外，更意味着来自四面八方的高阶购买力将汇聚虹口源·717售楼处电话：400-8060-330。
4/10以及在建19号线几乎将项目的客户触角延伸到上海各个角落，除了近在咫尺的北外滩办公群，人广、陆家嘴、新天地甚至徐家汇等地的购买力都能通过地铁汇聚于此。
3轨交另一个意义在于成功激活商办，项目作为约28万综合体，涵盖大量高能级商办，也只有交通通达性高，城市菁英们才会更愿意前来工作。
换言之，3轨交汇是虹口源·717售楼处电话：400-8060-330的底色，能让综合体的商办发展永葆青春，这背后是人流量和购买力。
项目效果图仅供参考，非交付标准
同时，大家都来此逛街、消费，长此以往这里很容易形成口碑和IP，区域中心的形成是必然。
板块中心之上的豪宅+接轨国际的TOD居住体验，虹口源·717售楼处电话：400-8060-330成为北外滩甚至整个城心新的地标级住宅，没有任何问题！
不止是北外滩的城中之城，
更是顶豪买家梦寐以求的私享“公园境”！
业内有句名言：配套是无界的，只有社区才是私密的！
一个高品质的住宅项目，应该是内外兼修，实现“出则显、入则藏”的人居境界，让业主的每一次归家，都能自如的在快生活到慢生活之间切换！
而实现这种生活状态的前提，是社区体量足够大，让开发商有充足的土地“挥毫泼墨”，打造精致的社区园林景观！
可惜的是，诚如前文所言，这2年整个静安内环内出让的基本都是袖珍地块，或带有租赁、商办、保留建筑等附属，甚至不乏单栋楼的“孤品”。
反观，虹口源·717售楼处电话：400-8060-330，超大体量的天赋让其不仅成为“城中之城”，更在世界会客厅北外滩打造了一座私享“公园境”！
项目诚邀世界知名设计团队执笔，精研塔尖人群的品味与生活需求，打造了荟萃人文与艺术的扛鼎之作。
外立面上， 项目用现代格调和海派奢雅勾勒出了建筑封面，几何立面与线条沟壑的有序错落，呈现出建筑独有的韵律美感，未来无疑又是北外滩一道靓丽的风景线！
项目效果图仅供参考，非交付标准
业主的尊崇从归家开始。
项目将传统归家礼仪融汇到现代人居的美学表达，于起承转合的景观空间秩序间，打造从回家到入户每一步的尊崇，以精奢酒店式归家礼序，诠释顶峯圈层的生活仪式感。
项目效果图仅供参考，非交付标准
社区内，项目构建摩登会客厅、童梦嘉年华、洛克花园秀场三大沉浸式美学生活场景，满足全龄人群的不同逸趣。
同时匠心打造名人文化花园，让每一位居者触手可及老上海的文化风韵。
项目效果图仅供参考，非交付标准
项目效果图仅供参考，非交付标准
首开清一色大户型，填补北外滩供应空白！
诚如前文所言，经历了历史级别的断供期后，北外滩甚至整个虹口内环内市场都积压了大量需求，尤其对高品质改善产品分外渴求！
我们以项目旁边的瑞虹新城天悦郡庭为例，来看市场特征：
在2023年天悦郡庭网签了7套豪宅，居然有超过一半的成交是建面约150㎡以上的大户型，改善置业俨然成为市场的主流需求！
数据来源于网上房地产
再看价格，据链家网显示，天悦郡庭目前150㎡以下房源的挂牌均价在16.6万左右，而150㎡以上房源的挂牌均价超过18万。
成交也是如此，天悦郡庭150㎡以下房源成交均价约16.5万，150㎡以上房源的成交均价接近18.4万。
可以说，北外滩范围内次新小区的改善户型已然是市场竞相追逐的香饽饽，且具备更高溢价！
数据来源于链家网
在这样的背景下，虹口源·717售楼处电话：400-8060-330的入市宛如雪中送炭！
项目首开建面约143/173/356㎡3-4房，清一色大面积改善户型，无需摇号拼运气，全部都在改善买家的射程范围内。
要知道，桎梏于中小套型比例的限制，项目单次上市全大户型的机会可遇而不可求！虹口源·717售楼处电话：400-8060-330的首开房源务必好好把握！
来看项目各户型具体分析：
一流的设计水准，几乎找不出设计瑕疵。
格局上做到三开间朝南+南北通透，让业主起居之间沐浴更多阳光。
LDKB一体化设计，让公区视野无比开阔，且消灭过道对面积极致利用。
星级套房主卧，配备270°转角飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴，舒适度与私密性兼具！
我认为尤其值得推荐的是项目建面约173㎡4房户型。
该户型奢阔的尺度和优秀的设计保证了豪宅纯粹的居住舒适度，4房的功能性也适配当下越来越多的二胎或三代同堂家庭！
而且同样的功能性换到黄浦，至少3千万打底，而这个户型的预估总价仅2000万级！
项目建面约356㎡大平层更不用说，传世级别的藏品住宅，足以承载家族的荣耀，且买且珍惜！
综上所述，北外滩时代已然来临，未来上海地段的价值增量这里无人能及！
同时，虹口源·717售楼处电话：400-8060-330也是整个内环内错过不再有的3轨交上盖TOD综合体，自成一体的繁华，未来的城中之城，无疑将成为北外滩新的地标！
这样的时代置业机遇，没有错过的理由！
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