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苏州精英中产看过来！152-222㎡高配豪宅加推来了！

苏州 保利珺华赋

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保利＆建屋丨珺华赋实景

售楼处电话☎：400-832-9881✔✔苏州楼市，每隔一段时间就会有“现象级红盘”诞生；要说2024年上半年最值得期待的项目，则非它莫属——

没错，它就是苏州万众期待的流量扛把子——保利珺华赋，它不仅靠产品实力在苏州各种颠覆，在开盘时，更是拿出了满满的价格诚意！

6月17日，万众瞩目之下

终于迎来盛大开盘，逆势热销！

首开劲销.亿，超燃园区还看TA！

突破级的项目打造眼光

更来自雄厚的实力沉淀

如今，我们一同见证了这个红盘实力！

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7月5日，园区独墅湖科创区低密洋房

珺华赋二批次房源取证

备案均价40209元/㎡

建面约152-222㎡大平层

总价502万起，目前正在火热认购中

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苏州工业园区保利·珺华赋售楼处电话☎：400-832-9881✔✔✔作为目前园区唯二有洋房大平层的楼盘，珺华赋作为园区洋房产品来说价格不算高，实景也看得见，被买房人称为有安全感的项目。

NO. 1｜壹

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苏州工业园区保利·珺华赋售楼处电话☎：400-832-9881✔✔✔前不久，项目5000㎡示范区正式公开。

当天直接被挤爆，甚至还要排队进场！

△保利＆建屋丨珺华赋人气实景图

珺华赋给我的第一印象，就是诚意！

提前交卷，为园区带来一座，引领性的标杆住宅！甚至是超预期的存在。

这可能是近两年苏州诚意最足的项目！首次亮相就拿出4张王牌：实景示范区+下沉会所+架空层泛会所+售楼处。

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△保利＆建屋丨珺华赋示范区实景图

唯有汲取历史的文明，才能赋予自我宁静的力量——珺华赋以文化对谈苏州，浸润江南灵感，归源东方意境。

以水为引，臻植呼应、叠水潺潺、奢石熠熠，为当代时代翘楚打造一处高定精神美学府邸。

一进入项目，便是由约33米闪电黑大理石和潺水组成的迎宾照壁，威严庄重，形成了一道天然屏障。

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△保利＆建屋丨珺华赋示范区实景图

再搭配香槟金不锈钢格栅、灰色石英石砖墙面、中式屋顶，把归家礼序里，稳稳拿捏。

△保利＆建屋丨珺华赋示范区实景图

照壁之后，项目以水为引、水木共生，四颗造型黑松与白雪公主透光奢石摇曳呼应，在入园处打造沉浮之境；进入内场，约450㎡的镜面水池映入眼帘，这在板块内乃至整个苏州都少见！环水而立，虚实相间，恍惚进入西塘良壤酒店的一隅谧境。

△保利＆建屋丨珺华赋示范区实景图

连接示范区各处的景观廊道，以花木水石为赏景流线，甄选羽毛枫、黑松等名贵树种进行全冠移植。步移景异，每一个角度都是一幅画框。宾客所到之处，无不惊叹！

△保利＆建屋丨珺华赋示范区实景图

NO. 2｜贰

当代都市人生活疲倦，这种状态下，改善人群需要的家园，是能够提供情绪价值、让身心放松的家园。

而珺华赋，基于国企建屋发展的匠心和保利置业对城市需求的理解，在产品营造的过程中，打造高颜值立面、归家礼序和公区，打造内奢外隐在人境、而无车马喧的城市生活。

相比堆料做加法的显奢型豪宅，珺华赋追求“不流于表面”的雅逸感和克制感，更注重形成高级人文审美的“隐奢感”。

项目师法法京都安缦酒店，以质朴与克制的东方设计语言，打造“4水、5厅、6门、12境”。

六进归家礼序铺展而出，伴随超1350㎡四重水景，层层递进；五大会客厅，重构人居与自然的舒适距离；通过巧妙控制绿量，园中黑松、羽毛枫等臻植与奢石相映衬......一环扣一环的景观打造，一个充满苏式韵味的质感园林油然而生。

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△保利＆建屋珺华赋社区效果图

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苏州工业园区保利·珺华赋售楼处电话☎：400-832-9881✔✔✔外立面已经部分呈现，立面汲取苏作竹刻元素，配置五面铝板和玻璃强化建筑的公建化风格，简约出挑的线条，以“无界”消融建筑边界，不负窗外园林景观，也绝对有实力成为独墅湖大道上的豪宅新地标。

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△保利＆建屋珺华赋外立面效果图

△保利＆建屋丨珺华赋外立面实景

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苏州工业园区保利·珺华赋售楼处电话☎：400-832-9881✔✔✔珺华赋在社区内部还构建了强大的自配套体系，之所以用“强大”二字，首先是它的会所范围。

△保利＆建屋丨珺华赋会所实景图

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苏州工业园区保利·珺华赋售楼处电话☎：400-832-9881✔✔✔超800㎡「珺隐」会所已是苏州市面少见，其打造了6大功能主题，艺术、私宴、阅读、健身、待客、静思......功能齐备,配上赋有文化型的高品位室内空间更而隐中显贵。

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△保利＆建屋丨珺华赋会所实景图

不止功能完善的地下会所，项目12个架空层泛会所包揽5大主题，适应不同年龄段，让会所融入业主们的生态常态。

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△保利＆建屋丨珺华赋会所实景图

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苏州工业园区保利·珺华赋售楼处电话☎：400-832-9881✔✔✔这也符合豪宅的基本逻辑：豪宅，除了看户内空间是否充裕，户均会所面积同等重要。

为了让隐奢感贯穿始终，珺华赋的材料选型和工艺迭代在会所、架空层、园区景观上展现得淋漓尽致！

甚至是公区，据悉项目都采用定制奢石、岩板、金属，只为高知改善打造“内奢外隐”的格调生活。

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△保利＆建屋丨珺华赋公区效果图

NO. 3｜叁

其实，项目卷的又何止是园林和公区，户型更是“神级”，全方位回归居住本身。

项目拟建11栋7～17层的洋房及小高层住宅，整体容积率仅约1.8，总户数约384户，起步面积约152㎡，是园区核心少有的小面积+低密社区。

项目当下主推洋房+小高户型为建面约152-192㎡，格局、尺度与空间均做到极致，重新定义居住舒适性。

户型重点看洋房192m²——

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苏州工业园区保利·珺华赋售楼处电话☎：400-832-9881✔✔✔4房3卫设计，大横厅开间约6.3米，入户独立玄关且带储藏室；U型厨房+餐厅开间超5米，岛台设计，可做中西厨；

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苏州工业园区保利·珺华赋售楼处电话☎：400-832-9881✔✔✔朝南双套房，其中主卧开间达到约4.2米，步入式衣帽间，主卫配备洗浴四件套，非常适合二胎或与老人同住的改善家庭。

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总价段也非常友好，备案价仅789万起，是目前园区核心洋房同户型最低门槛。

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建面约152㎡四房两厅两卫，2梯2户，入户独立玄关，约5.7米大方厅，开敞阳台开间约8米；

朝北双次卧，开间约分别为3米和2.7米；外卫干湿分离。主卧套房带浴缸，开间达到约4.1米，双衣帽体系；

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建面约158㎡4房2厅2卫整体布局与建面约152㎡户型基本一致。

最后还有个约222㎡洋房大平层，约7.4m的开放阳台合并室内形成一个使用面积超70㎡的全景客厅空间，LDKG一体设计衍生多情境组合得以提供更多社交与情绪价值。

与富足的尺度空间、多元功能同步匠心打磨的，还有“内秀”的装标配置。

项目室内精装方面，珺华赋瑧选清一色的国际奢牌，很多千万级别豪宅才有的顶格配置。

比如，全系百年瑞士名牌劳芬卫浴、号称龙头届劳斯莱斯的当代洁具、博洛尼定制全屋柜体、欧洲贵族品牌斯麦格厨电五件套（152及158户型无双开门冰箱）等等。

△项目部分高定精装品牌示意 具体以实际交付为准

不仅大牌琳琅，精装颜值和细节也一骑绝尘。全系产品采用简一90cm×180cm大板地砖，入户玄关柜的皮革柜门、金属壁龛、青玉奢石，客厅电视背景墙、厨房灶台背景和主卫局部墙面都使用岩板立面，还配备了鞋柜精灵、轨道插座，以及卫浴美妆冰箱...

珺华赋全屋还采用了美国摩根智能家居方案，直接帮业主省下至少6位数的全屋智能定制的费用。

NO. 4｜肆

保利&建屋|珺华赋位于园区独墅湖大道与星塘街交汇处，就在莲花新村一区的东南角，对面就是翰林缘花园。

交通方面，西面有在建的8号线莲池桥站，出门南边就是独墅湖大道。

教育资源也不缺，周边有莲花学校、斜塘学校、苏州工业园区文景实验学校等。

医疗资源上，附近有苏大附属独墅湖医院、苏大附属儿童医院。

商业方面周边也配套齐全，包含翰林邻里中心，文星广场、文萃广场等。大型商业设施上，自驾前往奥体、湖东CBD都是非常方便的。

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最后说下，

保利·珺华赋承前启后，以赋系深厚积淀，瞰见一抹东方情愫的美好，引领苏州豪宅人居潮向。

在世界重回东方的今天，人居亦能从东方美学中汲取灵感，塑造产品的迭代序列。

保利置业匠心帷幄三十载，以文化人居点亮城市万家灯火。

保利珺华赋至美园宅，大师高定臻装藏品。领略东方文化赋兴之美，见证奢雅生活本真。

在东方的人居哲学里，家不是简单的住所，更是一种寻求天地人和文化向往与生活相处、与园林相融、与美好共生。

今日的大国盛世伴随而来的是东方文化的觉醒，也流露出国人自内而外的文化自信，激荡的时代大潮之下，东方的文化自信愈发珍贵，更值得被赞颂与传。

保利·珺华赋，近5000m²全实景示范区盛大绽放，快去看看！

最新消息：珺华赋建面约152-222㎡洋房奢宅，二期新品，正在热卖中。▋

苏州 保利珺华赋

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买房子是我们人生当中的大事，所以大家在买房子的时候，一定要知道的房产知识，比如大家常说的：什么是容积率：指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40%。

什么是得房率：得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

除此之外，今天亮哥给大家分享26个你不知道的买房冷知识，既有趣又实用，还会颠覆你对买房的传统认知。买 对一套房，胜过十年忙， 我们平时应对房产要多了解一点，以便我们在买房中明明白白购房。今天文章有点长，尤其是第十五条和最后一条，关联着钱袋子，看完，涨知识了，你未来一定会感谢亮哥，直接上干货：

第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。

第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。

第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!

第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。

第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。

第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，

第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。

第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。

第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。

第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；

看到这里，感觉涨知识了吧，继续往下看，好东西在后边！

第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。

第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。

第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。

第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。

第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。

第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。

第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。

第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。

第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。

第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。

第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

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