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青浦新城臻稀低密洋房

上海「祥源·溪悦」

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建面约98-122㎡3-4房

联动价4.5万/㎡

“微度假”示范区惊艳亮相！

预计二季度入市！

祥源溪悦售楼处电话☎：400-832-9881✔【营销中心】，是时代的映照。历经多个日夜的潜心雕琢，带着青浦众多置业者的期待，祥源·溪悦“微度假”美学示范区，惊艳绽放!

借一座城市的“微度假”首映，创造真正直抵心房的理想人居。用一场缤纷盛事，让青浦居者真正感受风华臻境。

“微度假”示范区惊艳绽放

一大波惊喜先睹为快~

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惊喜好礼，敬候全城莅临赢取

①现场抽奖，马尔代夫往返票/齐云山旅居套票；

②访即有礼，小朋友到访即可领取文具盲盒一份；

精彩纷呈，点燃青浦居者久违热情：

③潮趣打卡，浪漫热气球空降溪悦

④亲子趣玩，儿童炫彩梦幻泡泡秀

⑤匠著者说，微度假洋房大师解读

同时「祥源·溪悦」将于4月29日开放样板间，到场即可预约参观，恭迎品鉴!

自「祥源·溪悦」城市展厅开放以来，备受市场瞩目，每逢发声皆得回响，赢得全城的厚爱与热捧。除去新意的活动，更大的吸引来自源于价值的稀缺。

青浦新城价值高地

难得低密水岸洋房

祥源溪悦售楼处电话☎：400-832-9881✔【营销中心】是上海重点建设的五个新城之一，它不仅是上海都市圈和长三角一体化交集核心区域，还是大虹桥商务区西辐射门户。同时，它也受益于双国家级战略的支持和推动，如长三角一体化发展国家战略、进博会举办地国家会展中心。

青浦新城供应稀缺：

2021年至今，青浦新城的新房供应套数只有2800多套，不到松江新城的一半，只有嘉定/南桥新城的约三分之一！当前2023年，已至4月中旬，青浦新城新房仍是1套新房未入市，臻稀程度可见一斑！

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让我们来看看到底是一个什么样的产品竟然如此受市场关注？

「祥源·溪悦」打造了一个低密滨水花园洋房

祥源溪悦售楼处电话☎：400-832-9881✔【营销中心】低密的洋房产品在市场上本就稀缺，在青浦新城更是少见，祥源溪悦的洋房可以算是板块内“限量版”的供应了，祥源·溪悦近享河景，容积率仅约1.6，打造清一色8-10F的水岸花园洋房，让业主圈层更加统一，预计首开建筑面积约98-122㎡3-4房。青浦新城新房不可错过，青浦新城的低密水岸花园洋房更是可遇而不可求！

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1产品亮点

项目很大一个亮点是低密水岸洋房！该地容积率只有1.6，是青浦新城非常难得一块优质低密土地，将打造6幢8-10层的水岸洋房。

据了解，户型为建筑面积约98-122㎡，共254套。

户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以开发商发布为准）

祥源溪悦售楼处电话☎：400-832-9881✔【营销中心】约98㎡3房2厅2卫：整个户型房型方正，南北通透，全明设计，属于非常经典的飞机户型。

在布局上，做到了主次卧+客厅三开间朝南，采光更充分；独立入户玄关空间+卧室均带飘窗+大尺度阳台，大大提高了实用空间；主卧套房带独立卫生间，私密性和尊贵感俱佳。

细节方面，入户玄关处设置大储藏室提升家庭收纳空间；U型厨房使得客餐厅和厨房实现南北贯通，通风效果更佳；餐边柜配置增强收纳，并且可以放置超大双开冰箱，爱酒人士也可以为自己配置酒柜。

祥源溪悦售楼处电话☎：400-832-9881✔【营销中心】：在布局上，同样主次卧+客厅三开间朝南，空间尺度更大，视野更开阔；北面新增灵动空间，既能做书房又能当卧室使用。

细节方面，更加注重收纳空间；入户玄关处设置大储藏室、餐边柜配置、次卧均能放置大衣柜、主卧配置了双衣橱空间、北向次卧可塑性强，书房、游戏厅...甚至亲友到访过夜都不成问题。

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这两年青浦新城拍出的宅地容积率普遍在2.0及以上，以高层为主，想要买低密住宅似乎只能去朱家角。

但现在，青浦新城出现了近年来难得的低密洋房新盘，祥源项目给予大家既留在青浦城区近享优质配套的便利，又享舒适度进阶的人居体验。

项目位于青松路南定浦河路交叉口往东约50米处。

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有自然水系流经，西北方向就是青溪公园、万寿塔，地块天赋很适合打造低密住宅。

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祥源溪悦售楼处电话☎：400-832-9881✔【营销中心】青浦老城厢这一带是青浦新城“十四五”1+3重点发展区域中的城市更新实践区（江南新天地）片区，这在青浦新城有着很高的占位。

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祥源溪悦售楼处电话☎：400-832-9881✔【营销中心】，江南新天地板块将以“新城‘心’枢纽、青浦活力源”为总体定位，以老城厢的保护更新为核心，结合艺术岛、南门地区的综合整治与更新，将城市的节奏感与水乡幽静感艺术地融合在一起，充分挖掘青浦文化精髓。祥源溪悦售楼处电话☎：400-832-9881✔【营销中心】

继承江南水乡特有的灵韵，打造满载江南记忆的城市会客厅与特色文化体验区，同时区域内将着重打造低密度花园住宅，将成为青浦下一个宜居高地。

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「祥源·溪悦」

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2地块信息

2022年9月，上海三批次土拍，祥源地产以4.84亿元竞得青浦区夏阳街道种畜场河西侧08-11地块，房地联动价4.5万/㎡。

项目地块位于青浦新城，南侧紧邻沪青平公路和沪渝高速，东侧约600米即为外青松公路，距离地铁17号线青浦新城站直线约2.5公里。

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近日，该地块规划设计方案公示，项目拟建6幢8-10层小高层住宅组成，出让面积15920㎡，容积率1.6，建筑面积25472㎡，规划总住宅套数254套。

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地块信息

建设单位：上海源策锦城置业有限公司

工程名称：青浦区夏阳街道种畜场河西侧08-11地块

祥源溪悦售楼处电话☎：400-832-9881✔【营销中心】用地位置：青浦区夏阳街道，东至：种畜场河，南至：保留地块，西至：保留地块，北至：规划地块

建筑高度:住宅最高高度29.8米，配套高度4.5米

建筑层数:住宅8层、10层，配套公建1层，地下1层

建筑工程性质:住宅建筑

用地面积:15920平方米

容积率:1.6上海祥源·祥源溪悦售楼处电话☎：400-832-9881✔【营销中心】

建筑密度:25.00%

绿化面积:5572平方米绿地率:35.00%

总建筑面积:39400.28平方米

3周边配套

项目周边有上海毓华学校、东方中学、东方幼儿园、青浦实验小学、青浦中医院、桥梓湾广场、青溪公园等，各类生活配套一应俱全。

祥源·溪悦售楼处电话☎400-832-9881✔✔✔：项目周边有沪青平公路，外青松公路，沪渝高速和绕城高速环伺，自驾还是相对便捷；地铁17号线青浦新城站，距离项目约2.5km。

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商业方面：项目1.5km范围内有凯特利广场、东方商厦等商业中心，同时，青浦吾悦广场也在约2.5km范围内，可满足住户的购物需求。

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教育方面：项目南侧约250m为上海市毓华学校（九年一贯制），奇星幼儿园，北侧建有帕缇欧香幼儿园，青浦东方中学等全龄化教育配套。

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医疗方面：项目北侧约1.2km为青浦区中医医院，为区域内的二级甲等医院。

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买房小知识‌

‌产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。

‌五证‌：开发商需要取得《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》、《‌建设工程规划许可证》、《‌建设用地规划许可证》、《‌国有土地使用证》才能建设和销售房屋。

‌户型选择‌：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。

‌各种“金”‌：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。

‌‌赠送面积‌：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一半计入产权面积。

‌‌层高和‌开间进深‌：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。

‌‌收入证明‌：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。

‌贷款额度‌：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。

‌买房资格‌：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。

具体的买房建议和注意事项

‌选择合适的楼层‌：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。

‌优先考虑现房或准现房‌：避免购买期房可能带来的风险。

‌选择边户‌：在相同的面积段下，优先选择边户。

‌注意物业‌：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。

‌考虑开发商信誉‌：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。

‌经济适用量力而行‌：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。

‌注意交房时间‌：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。

‌慎买纯小户型社区的房子‌：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配。

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。

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