象湖6宗、朝阳1宗、儒乐湖2宗、进贤1宗!南昌昨日土拍进账38.4亿元.

洪城时刻 2018-01-11 13:54:00
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“ 2018,注定不会“安安静静”开局当我们还沉浸在上周的土拍氛围中。1月10日,南昌再次掀起土拍热潮一口气连推10宗地块,总面积约759.526亩,一日进账约38.4亿, 呈“井喷式”。其中,南昌县集中放量迎来大爆发,共推出6宗;朝阳新城推出1宗;另外赣江新区推出2宗地块;进贤县推出1宗地块。 ”

南昌县象湖新城6宗

1月10日,南昌县将出让6宗经营性用地,总面积达643.5975亩(约合429065㎡),起拍总价33.4457亿元。其中四宗地块为“三限地”。

最终新力斩获两宗商住用地,楼面价2396元/㎡,地块未限价;中骏斩获一宗,楼面价4670.5元/㎡,地块限价9500元/㎡;煌上煌斩获一宗,楼面价5385元/㎡,地地块限价9500元/㎡;聚仁斩获一宗,楼面价5430元/㎡,地块限价9500元/㎡;龙湖斩获一宗,楼面价4500元/㎡,地块限价9500元/㎡。

这六宗地楼面价最高为聚仁地块,楼面价5430元/㎡,最低为新力,楼面价2396元/㎡。这六宗地总面积约643.5974亩,新力两宗地为协议用地,将建设家居、百货商场、酒店等,其他均为居住用地,值得注意的是,龙湖此次为首次进入南昌。

相关链接:①、南昌县进入赣江时代!新力拿下“家居&购物中心双MALL”用地落户象湖新城滨江片区!

                    ②、平静!龙湖地产首进南昌,中骏、煌上煌、聚仁入驻象湖新城沿江片区!

朝阳新城1宗

地块位于西湖区朝阳新城金鼎路(现为金环路)以东、云锦路以北、银河路(现为银环路)以西 ,土地性质为商业、商务用地。地块面积31.638亩。地块容积率2.5,建筑密度40%,绿地率20%。该宗地起始拍卖价为409万元/亩,折合楼面地价为2454元/㎡。地块未限价,经过短时间的竞拍,最终地块由江西绿梦置业有限公司(也就是绿滋肴房地产开发有限公司)拿下。而这也是绿滋肴集团首次在南昌正式拿地建设商业。地块虽未限价但是对于房屋销售进行了限定,自持的面积在取得不动产证10年后才能进行转让,非自持面积在办理房屋预售时需要完成商业的建筑并投入运营。而除此之外,还需要与西湖区政府签订《朝阳新城D16-07地块项目业态协议书》。

从项目协议书了解到,该项目的暂定名称为“江西特产电商总部大厦”,总建筑面积约为6万㎡,总投资约5亿元人民币。拟采用线上线下共同发展的方式,建设集名、优、土、特、新等特色产品为主要内容的电商产业项目,设立全国性总部,推动南昌市的“互联网+”产业发展。

相关链接:朝阳新城中央公园商圈商业用地成功出让!绿滋肴将打造成“江西特产电商总部大厦”。

儒乐湖新城2宗

1月10日,赣江新区成功出让两宗商业用地,最终该地块均由中建信和地产有限公司,中国建设基础设施有限公司以底价拍得,楼面价分别为577元/㎡、660元/㎡,成交总价为6242.9万元。其中:DXJJ2017028地块:面积为19.481亩,土地用途为商业、商务用地。起始楼面价为577元/㎡,起始总价为3000.074万元。DXJJ2017029地块:面积为21.057亩,土地用途为商业、商务用地,起始楼面价为660元/㎡,起始总价为3242.778万元。

根据拿地要求,RLH201-C04地块需全部服务区域总部经济,竞得人自持面积不低于项目总计容面积的50%(包括公园地下商业),自持五年。竣工验收备案后,自持部分五年后如需销售,需赣江新区管委会同意后方可销售;竞买人应为世界500强企业前100位(财富中文网2016年度发布的500强企业榜为准)成员企业或关联公司,关联股权关系不低于90%。

据悉,该地块为中建江西总部大厦,整个总部大厦占地633余亩。该地块位于赣江新区核心起步区儒乐湖新城的中央商务区,紧邻新区管委会,绿地集团、万科集团、江西银行、北京城建集团等大型企业的江西区域总部均将落户于此。

相关链接:赣江新区要建总部大厦啦!将引进世界500强服务赣江新区总部经济!

进贤县1宗

进贤一宗纯住宅用地(编号DAL2017031地块)成功出让。该地块以1.77亿被南昌贸良实业公司(也就是新力)竞得,折合楼面价2642元/㎡。地块未限价。该地块应满足消防、采光、通风规范技术要求。建筑立面、色彩、造型与周边环境及相邻建筑相协调。需按一星标准建设绿色建筑,在设计方案文本中,应编制绿色建筑专项说明内容。地块开发须按海绵城市建设要求,建设可透水铺装、下浇式绿地、屋面雨水利用及其它调蓄容积等工程措施。地块西面为开敞界面,其它三个界面为连续界面。另外居住用地配套商业服务设施时,应集中设置,不得临路沿线布置,配置标准按居住用地总人口0.3万人以下按1处不大于200平方米设置。按南昌市《关于进一步加强社区用房建设和管理工作的意见》配建社区用房,可结合建筑设置,其产权归属县人民政府。如建筑底层需要设置停车库时层高不得超过住宅规范高度。建筑限高≤80米,机动车停车泊位0.8位/户。

这次10宗地,共计759.526亩,为2018年南昌土拍打好头阵,而在本月的18日,高新区也有四宗地合计约300亩将进行竞拍,南昌开年疯狂土拍又将继续。

相关链接:高新区土拍也疯狂!4宗200余亩商住用地将在同一天竞拍,最高限价11400元/㎡。

 

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