常州武进中南文澜国宾丨文澜国宾2023最新动态丨文澜国宾欢迎您丨房源丨优惠

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上承天宁下启武进

板块自带“尊贵”属性

2017年11月27日，中吴大道南侧、白云南路西侧地块开拍，在开启竞价4分钟后，常州晋陵投资建设有限公司拍下了该地。而这块地，也正是在此前引起市场广泛关注的中吴宾馆所在地。

自此，常州有了属于自己的国宾馆，作为城市西贵的源点，这里也开始被更多的人所熟知。

▲中吴宾馆

一直以来，我们通常只会在提及皇粮浜板块的时候，提及国宾馆作为一个城市封面级的配套，所赋予的区域价值，但其实就地标属性来说，这颇有“僭越”之嫌。

因为在许多城市，国宾馆天生高贵的基因，往往令其所在之地都是自成板块，并会形成一个更加高端的生活圈。

而从目前来看，以中吴宾馆为核心，方圆3公里也的确出现了一个覆盖大量优质配套的生活圈，包括公园、河道、商业、学校、高架、地铁（规划中）、别墅区在内，区域内的人居氛围已经相当醇熟。

而处于整个生活圈中心位置的，正是在上个月引发热抢的住宅项目——中南菩悦·文澜国宾。

▲中南菩悦·文澜国宾 区位效果图

作为区域内为数不多的在售项目之一，文澜国宾长期持续的高流量、高热度，其实更早还要追溯到项目拿地之时。

因为在项目产品真正公开之前，这块地所处的位置之优渥，就已经足够惹人关注。

通过区位图我们不难看出，文澜国宾地处南运河畔，与常州国宾馆咫尺相邻，东侧是江苏理工学院，西侧就是400亩皇粮浜湿地公园。

在北、西、南皆有水系相伴环境下，整个项目近似一座“岛居”。

老实说，在常州地处优势地段的项目并不少，但是像文澜国宾这样被“左林右理”包夹，同时兼备生态与流量项目，着实不多见。

更何况数百米之外还有国宾馆这一城市封面压阵，项目想低调都很难。

▲中南菩悦·文澜国宾 区位效果图

而文澜国宾区位的特殊性，还不仅于此。

距离项目仅有900米左右，即是贯通常州东西、分割常州南北的主干路——中吴大道。

这里堪称是一个上承天宁钟楼、下启武进，隐于主城闹市一隅的上佳位置。

从现场走访和项目提供的信息来看，该案的已购客户与意向客户，既有来自钟楼天宁的，也有来自武进的。

客户因为跨城区置业而产生的心理隔阂，在这里已被彻底打破。就这一点，足见文澜国宾魅力所在。

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土地资源不可复制

公园洋房更显珍贵

在所有意向客户当中，有不少是被项目区位所吸引的，也有不少人是被皇粮浜湿地公园抓住内心的。

众所周知，城市中的公园地产，往往都代表着各自区域内人居的塔尖价值。

特别是在常州，大到红梅公园、青枫公园，小到紫荆公园、荷园，无一不展现出了独特的生态价值。

▲红梅公园 实景图

包括大面积的绿地、水景，独特的景观植被，静谧的休闲氛围，甚至还有浓郁的历史人文情怀，再加上主城中心地段的土地供应越来越少、越来越贵，紧邻公园的房子在生态环境与市场环境的双重影响之下，迎来了价值上的大幅上涨。

▲皇粮浜湿地公园 实景图

而文澜国宾项目虽不处于皇粮浜板块的规划版图之中，却是离皇粮浜湿地公园相对较近的一个项目。

在项目北入口处，仅一桥之隔（50米）即是400亩的皇粮浜湿地公园，可以说客户出了单元门就已身处公园之中。

加上双水系环绕以及由市政打造的沿河绿化景观带，整个项目真是360°无死角的尽显生态之美。

▲中南菩悦·文澜国宾 效果图

而为了匹配这份主城之中难得的岁月静好，文澜国宾选择了以少量的新中式国风洋房予以回应。

更低的密度，更宽的楼间距，更亲地的生活，还原有天有地有院的诗意场景。

配合社区内新中式园林的景观设计，文澜国宾以约35%的绿化率，将社区内与皇粮浜湿地公园达成了自然衔接，为客户提供了园外有园的理想生活。

▲中南菩悦·文澜国宾 效果图

就市场现状来看，文澜国宾是目前板块内唯一有洋房在售的项目。

而在项目周边几个板块的洋房产品几近断货之后，许多改善客户都是慕名而来，非洋房不买。也难怪项目在开盘之后，反而单价更高的国风洋房去化速度更快。

毕竟公园洋房，谁能不爱呢？

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均价不到2万/㎡！

性价比全市难觅

洋房的火热，自然也连带着高层产品一道走俏。

根据项目资料显示，全案总共有26栋住宅。3栋27层高层、3栋18层小高层、9栋11层洋房。

8#楼建面约88㎡高层产品与7#楼建面约118㎡洋房产品已于首开中正式推售。

▲中南菩悦·文澜国宾 鸟瞰示意图

根据置业顾问介绍，8#的约88㎡户型，是整个小区为数不多，推窗即可见运河的户型。

而该户型更是凭借88㎡这一常州市场少有的小户型面积，以低总价、低首付的优势获得大量青睐。

▲中南菩悦·文澜国宾 高层88㎡户型图

从户型图以及现场实地样板间的走访来看，这款约88㎡的户型真的不只是做到了精致那么简单。

方正格局之下，这套户型居然有着三开间朝南、动静分离的配置。在满足客户功能居住的同时，还发挥出了更多的可利用空间，将大面宽阳台、飘窗、U型厨房、改造空间等享受型设计，一同带给了客户。

洋房约118㎡户型，则蕴含了更多的惊喜。

▲中南菩悦·文澜国宾 洋房118㎡户型图

约6.6m的横厅、3.1m层高、独立入户玄关、四开间朝南、南北双阳台、主卧套房……因为洋房的高得房率，这间约118㎡的洋房户型，做出了普通高层140㎡的居感。

这样的户型设计，这样的空间利用率，在目前常州市面上相信难逢敌手。

▲中南菩悦·文澜国宾 样板房实景图

2020年，在距离文澜国宾不远处，已经分别成交了3宗万元地。

清莲公园东侧地块——楼面价11256元/㎡、皇粮浜2号地块——楼面价11558/㎡，绿地香颂北侧地块的楼面价更是高达16073元/㎡。

在此基础之上，未来这几个项目的售价必然会站上一个新的台阶。

而在高价地的围合之中的文澜国宾，凭借均价不过2万/㎡的洋房，和最低首付仅需42万的高层，则在无形之中，展现出了一份令置业者难以抗拒的性价比。

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