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重新定义99㎡空间法则，仅凭户型直接封神！一期逆势热销，保利虹桥和颂二期预计5.15取证，300万级赛道没有对手的年度爆款！

Redefine the law of 99 square meters of space, and only rely on the house type to directly seal the gods! The first phase is selling against the trend, and the second phase of Poly Hongqiao and Song is expected to be certified at 5.15, and the 3 million-level track has no opponent of the annual hit!

上海青浦「保利虹桥和颂」

售楼处电话：400-8060-330【预约热线】

温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑带来不好的体验，感谢理解！

Shanghai Qingpu "Poly Hongqiao and Song"

Sales Office Tel: 400-8060-330 [Reservation Hotline]

Tips: At present, only customers with appointments are accepted, in order to save your precious time, please call 400 to make an appointment with the sales in advance to avoid a bad experience caused by empty running, thank you for your understanding!

当市场回归理性，“逆势突围”便成为检验红盘的标准。

尤其在300万级刚需市场，全市能称得上热销的新盘凤毛麟角！

而地处大虹桥咽喉地段的真地铁房保利虹桥和颂绝对是逆势热销的代表！

在金三银四期间，即使是工作日，项目售楼处也能持续保持从早到晚“人山人海”的火爆场面！

据悉，项目最早下定时间居然是上午9点，意味着有客户一眼就爱上，一眼定终生。深夜看房并下单的情况也是频频出现！

When the market returns to rationality, "breaking through against the trend" has become the standard for testing the red market.

Especially in the 3 million-level rigid demand market, there are very few hot-selling new projects in the city!

And the real subway house Poly Hongqiao and Song, which is located in the throat of Hongqiao, is definitely a representative of hot sales against the trend!

During the Golden Three, Silver and Fourth periods, even on weekdays, the sales office of the project can continue to maintain the hot scene of "crowds of people" from morning to night!

It is reported that the earliest time for the project is actually 9 o'clock in the morning, which means that some customers fall in love at a glance and are determined for life at a glance. Late-night viewing and placing orders are also frequent!

项目售楼处实景图

超高人气的背后，当然是红遍全城的销售成绩！

据统计，保利虹桥和颂创造了单日成交破10套，单周成交破40套的优秀成绩，一期推出楼栋（部分）已售罄，宣布清栋！

3月超百套合计约3.6亿的傲人战绩更领衔刚需市场！以至于进入4、5月无数客户都在翘首以盼项目的二期！

Behind the super popularity, of course, is the sales results that are popular all over the city!

According to statistics, Poly Hongqiao Hesong has created an excellent result of breaking 10 sets of transactions in a single day and 40 sets of transactions in a single week.

In March, more than 100 sets totaled about 360 million yuan, and the proud record led the rigid demand market, so that in April and May, countless customers were looking forward to the second phase of the project

不禁让人好奇，为什么保利虹桥和颂能成为逆势热销的现象级红盘？

理由很简单，一般刚需置业受制于预算必须做出取舍！

而保利虹桥和颂却是全方位的强，在300万级刚需赛道，它几乎满足了买房者的所有想象，并给出了买房者不敢想的“豪宅级”品质，这样的项目想不火都难！

我们总结下项目的优势：

1、真地铁房：它拥有同级离地铁站更近的距离——直线仅约500米。

2、产业枢纽：项目近邻示范区线（在建中），3站直达虹桥商务区、5站华为研发中心，7站张江，串联三大顶流产业区！

3、央企保利开发：要知道保利世博天悦在5000万级的豪宅市场都拥有TOP级的品质，这样的豪宅专家下沉到300万级刚需市场，做出的肯定是越级改善，断层领先的标杆品质！加上央企保利的雄厚实力，兑现力毋庸置疑！

4、充满烟火气息的滨水住区：保利虹桥和颂构建起“外向邻里，高阶烟火”的滨水人文住区。营造独特的烟火活动聚场，让业主们在这里感受到家的温暖和归属感。

5、降维打击的神户型：建面约88/99㎡户型配备独立电梯厅、套房主卧、巨幕南向开间、LDK一体化、3米层高！发现没有这些几乎都是建面130㎡以上，千万豪宅才能出现的户型关键词，如今300万级预算即能全部拥有，可以说，仅凭户型，保利虹桥和颂就能直接封神！

五大自住维度全部拉满，这样的年度爆款，谁能拒绝？！

I can't help but wonder why Poly Hongqiao and Song can become a phenomenon-level red plate that sells against the trend?

The reason is very simple, generally just need to buy a house, subject to the budget must make a trade-off!

However, Poly Hongqiao and Song are all-round strong, in the 3 million level just need track, it almost meets all the imagination of buyers, and gives buyers dare not think of the "luxury level" quality, such a project is difficult to think of!

Let's summarize the advantages of the project:

1. Real subway room: It has a closer distance from the subway station in the same class - only about 500 meters in a straight line.

2. Industrial hub: The project is adjacent to the demonstration area line (under construction), 3 stations directly to Hongqiao Business District, 5 stations to Huawei R&D Center, 7 stations to Zhangjiang, and three top industrial zones in series!

3. Poly development of central enterprises: You must know that Poly Expo Tianyue has TOP-level quality in the 50 million-level luxury housing market, and such luxury housing experts sink to the 3 million-level rigid demand market, and what they make is definitely a leapfrog improvement and a leading benchmark quality!

4. Waterfront residential area full of fireworks: Poly Hongqiao and Song have built a waterfront humanistic residential area of "outward-looking neighborhood, high-end fireworks". Create a unique gathering place for fireworks activities, so that the owners can feel the warmth and sense of belonging here.

5. Kobe type of dimensionality reduction: the building area of about 88/99 square meters is equipped with an independent elevator hall, a suite master bedroom, a giant screen south-facing studio, LDK integration, and a floor height of 3 meters!

The five self-occupied dimensions are all full, who can refuse such an annual hit?!

最新消息！

直线距离示范区线（在建）赵重公路站仅约500米

保利虹桥和颂二期已于5批次过会！

预计5月15日取证

二期楼王位置建面约88/99㎡3房2卫神户型！

均价37782元/㎡

虹桥现象级红盘，不争必然错过！

What's New!

The straight line is only about 500 meters away from the Zhaozhong Highway Station of the demonstration area line (under construction).

Poly Hongqiao Hesong Phase II has passed in 5 batches!

It is expected to be collected on May 15

The second phase of the building is about 88/99 square meters, 3 bedrooms, 2 bathrooms, Kobe type!

The average price is 37,782 yuan/㎡

Hongqiao phenomenal red plate, indisputable will inevitably miss!

全新天花板级别的神户型，重新定义99㎡空间法则！

小胖君看过的建面约99㎡户型，没有一千也有八百了，说说内心的真实感受：千篇一律的复制粘贴和螺丝壳里做道场。

但这次保利虹桥和颂的户型是真的让我眼前一亮，其中2点户型设计的内核是我之前从未看到的。

内核一、向外发力，真真切切为客户提升实用性！

市面上大部分开发商做建面约99㎡户型，都是在建筑主体结构固定的框架下复制粘贴，最多在室内动线上微调，向内发力。

而保利虹桥和颂为了客户能拥有更高的实用率，选择向外发力，真正意义上的为客户拓展空间，提升性价比。比如：

①3米层高！

大部分项目为了造更多层楼，层高固定2.9米，保利虹桥和颂就能达到3米！

别小看高出10公分，平摊到整个室内就是多出近10立方米的空间，这些多出的空间会带来更多的日照采光，更好的通风效果，更充足的收纳空间，实打实的提升户型的实用率。

项目样板间实景图

②无连廊飞机户型！

再比如，项目建面约88/99㎡户型北向均无连廊，配上飞机户型设计，舒适度和实用性比同级带连廊的动静分区户型高太多了。

飞机户型优势显著：

· 北向无连廊的前提下，中间套都能做到真正南北通透；

· 室内无过道浪费；

· 房间分列客厅两侧，卧室之间干扰少。

③类一梯一户，享独立电梯厅！

更惊艳的是，项目建面约88/99㎡户型居然做到了类一梯一户，让业主拥有了一个全明独立电梯入户空间。这是千万级豪宅才能拥有的配置，居然出现在了300万级刚需项目上，这本身就是一种降维打击！

这个独立电梯入户空间不仅可以作为你私人入户的玄关，将私密性拉满！还等于额外增加了5-6㎡的隐形实用面积。

如果把这段空间打上柜子，你知道会额外增加多少收纳空间吗？

这是项目建面约99㎡户型样板间电梯厅的收纳示意图：

项目样板间实景图

一整面顶天立地的收纳柜满载收纳容量居然超过2000L，容量相当于50多个20寸行李箱。

不仅能完全取代玄关的作用，放伞、挂衣、脱帽、换鞋、清洁等工作都能在进门前全部完成。

还能收纳家庭几乎所有不常用的物品，包括行李箱、运动器械、玩具等。

甚至很多人担心没地方放不敢买的东西，比如钓鱼用具，露营用具等也可以安排起来。充足的收纳空间无疑给我们的生活带来了更多的可能性与想象空间！

内核二、从客户角度出发，预设场景！

保利虹桥和颂不是让业主去适应户型，而是根据现代人居的习惯去预设场景，进一步优化户型尺度和动线。这种前置的、贴心的、务实的设计往往更打动人心！

这一点我们通过具体户型分析来看。

①先看建面约99㎡户型：

在其他项目还在纠结玄关鸡肋的时候，项目建面约99㎡户型已经完全“消灭”了玄关空间，加上无连廊带来的南北通透属性，让业主进门就能看到一个无比完整、方正、明亮的超大公区。这种大尺度公区能盛放多种生活场景，比如：

厨房和餐厅紧密相连，增强家人间互动的同时，做好的美味佳肴能第一时间端上餐桌。

其他项目同面积段的户型因为连廊和玄关的影响，餐厅位置和大小往往很尴尬。但保利虹桥和颂却能在客户与厨房之间排下“圆桌”级别的餐厅，女主人一声令下，大人小孩亲朋好友皆能济济一堂推杯换盏，生活的温馨感油然而生！

项目样板间实景图

正是因为玄关和过道被消灭，让项目建面约99㎡户型拥有了更大的开间尺度。

常规户型客厅面宽约3.3米，主卧约3.2米。

而项目该户型主卧面宽高达约3.7米，客厅面宽约3.75米。

高和宽步步领先，保利虹桥和颂的采光效果自然也在同级项目首屈一指。

而对于主卧来说，约3.7米的开间则具备更大的意义。

项目样板间实景图

对于市面上约3.2米的主卧来说，放下大床和电视柜之后，只能剩下一个容1人通行的过道。

但保利虹桥和颂主卧南向增加了半米的开间，这样就能在床尾设计一个梳妆台或者书桌，让主卧具备更强的功能性，实现真正的小家化！

同时增加的半米南向开间也拉长了衣柜的收纳空间，女主人即使再多衣服、包包，也有了盛放空间！

②我们再来看建面约88㎡户型：

功能性上，该户型已然赢了一半！

3房功能性适配更长家庭周期，没有小孩之前，客房、书房、娱乐室随心搭配。未来有了小孩，小孩一间，父母一间，三代同堂温馨无比。

另外，建面约88㎡比同级户型还多了“1卫”，让主卧进阶套房，免去家庭抢厕所的烦恼，大大提升居住体验，未来在二手房市场也更具竞争力。

项目样板间实景图

项目约88㎡户型也有独立电梯厅，强大的收纳功能几乎完全取代了玄关功能。也让室内的南向面宽达到约10米的阔绰尺度。

③最后我们来看项目建面约75㎡户型图：

市面上70㎡段户型普遍是两开间朝南+长进深。

而保利虹桥和颂该户型做到罕见三开间朝南，其中双卧均朝南。

同时客餐厨做到一体化，既减少了过道的浪费；又打破了传统布局中的“隔阂”，几个功能区独立又互通，将空间功能进一步放大，格局设计出彩，实用性高！

高阶烟火气息与诗意浪漫并存，保利虹桥和颂重新定义了社区的意义！

如果说保利虹桥和颂的户型是对同级产品的降维打击。

那么项目的社区则是重新定义了社区的意义！

和大多数刚需小伙伴一样，小胖君也是市区工作，住在郊区，每天从繁华的市区下到地铁，再出到地面已是另一番景象，怀着巨大落差心中只期盼着家中那微暗之光慰藉疲惫的心灵。

但保利虹桥和颂却将这微弱的光，变成了照亮天空的烟火街区！

示范区实景图，具体以交付为主

结合地块本身条件，保利虹桥和颂让出街角空间，打造了连续75米的城市生活界面。

同时在外街设置了约五百平的商业面积，一条充满高阶烟火气息的归家路，成为迎接每一业主归家的城市之光！

示范区实景图，具体以交付为主

而且通过商业外摆空间，结合商业街+入口广场与建筑灰空间形成互动关系，形成内外无界街区聚场，直接打破了社区与城市的边界，让更多的人汇聚于此，诞生更高阶更浓烈的烟火气息！

你不得不佩服央企保利超强的兑现力，房子还在卖，项目的潮流街区已经实景呈现。

琳琅满目的网红店铺、明亮动人的橱窗灯光、精致诱人的美食餐厅，比起武康路、淮海路也不遑多让。

对于热衷深夜食堂的小胖君来说，这简直具备致命的吸引力，无论多晚回家，街头巷尾，总有一款美食让人“瞬间治愈”。

示范区实景图，具体以交付为主

示范区实景图，具体以交付为主

示范区实景图，具体以交付为主

对于住在保利虹桥和颂的业主来说，内外商业街，可以让生活更便捷，满足各种类型的消费需求；可以成为随时随地CITY WALK的目的地，也可以是亲朋欢聚的绝佳场所！

当然，你不用担心这份精致烟火气息会打扰你的静谧生活。

从街角到商业再到住宅入口，保利虹桥和颂早已预设了五重归家礼仪。这种穿越高级烟火气然后回到静谧的住宅花园，随意切换，反差极强的居住体验给人无与伦比的尊崇感和仪式感。

不禁让人想问：这跟住在新天地几千万的私密豪宅里，有什么区别？

示意图仅供参考

保利虹桥和颂社区的精神内核有八个字——“外向邻里，高阶烟火”。

赋予社区高阶烟火气息只是其中一面。

另一面是满足人与人之间的邻里社交需求，具象的表达是约1900m²的阳光大草坪+约1050m²水岸主题泛会所。

①约1900m²的阳光大草坪

要知道现在都市露营已经成为一种时尚，每到周末上海郊区的大草坪永远是人满为患，所以现在一个词叫“草坪自由”。

保利虹桥和颂直接将别人欣羡的诗和远方，摆到社区中央，带来了约1900㎡阳光大草坪，绝对的大手笔！

有了大草坪的存在，业主回家后即能享受生活的静谧和松弛，惬意地躺在草坪上看书，甚至家门口陪孩子扎帐篷、嬉戏奔跑……诗意浪漫的生活不就是这样吗？

示意图仅供参考

②约1050m²水岸主题泛会所

高级社区自然会有会所概念，所以在内部架空空间，项目充分利用地块沿河的自然景观资源，设置了包含有社交、健身、阅读、儿童游乐等多种功能的主题架空层。让每一位业主都能寻找到独属的乐趣与志趣相投的朋友。

示意图仅供参考

高阶烟火气息叠加浪漫诗意邻里生活，保利虹桥和颂的社区是真的惊艳！

而这种场景化预设与完美兑现也只有保利能做到！

因为保利从来不是单纯做住宅，在豪宅品质、街区商业、物业运营等方面全是TOP级别，这种高能级资源的汇聚力与兑现力是其他同价位竞品想都不敢想的！

3站虹桥商务区、5站华为，7站张江！约500米轨交+串联三大顶流产业！

对于刚需客户来说，除了自住品质，“地铁”无疑是重中之重。

保利虹桥和颂就是当下少有的真轨交房，直线距离示范区线（在建）赵重公路站仅约500米。

示意图，图中距离来源百度地图测量

示范区线全长52.4公里，全线共设10座车站，列车最高运行时速160公里，达到普通地铁的2倍。

根据最新新闻报道，示范区线一期最快预计2026年即可竣工，比上马更早的同类型嘉闵线还要快，后发先至足以彰显其定位能级之高！

除了实现快速通勤，这条示范区线也为保利虹桥和颂现在与未来的价值提供了保障！

①先看现在：

一方面，沿着示范区线2站外的华漕已6.95万/㎡，1站外的华新4.75万/㎡，这样的差价在全市都极为少有，洼地属性明显！等地铁通车，个中差距必然拉近，成长空间不言而喻！

示意图，图中价格来源网上房地产

②再看未来：

凭借示范区线，从项目出发向东3站虹桥商务区，向西5站华为研发基地。

未来还可在虹桥站无缝换乘机场联络线（预计2024年底通车），届时7站可至浦东张江，对于浦东的上班族而言，同样不失为一种选择。

能便捷串联如此高势能产业，保利虹桥和颂无疑手握未来发展先手、具备超强弯道超车能力，未来潜力足以碾压其它同级项目。

示意图，仅供参考

赵重公路站TOD（规划）+17号线商业连缀！享同级项目想都不敢想的繁华！

市面上300万级普遍在奉贤、金山、临港。

大部分楼盘没有轨交，离大型商业也非常远，这就意味着年轻人将无奈远离他们梦想的精致生活。

但保利虹桥和颂不一样。

一方面得益于示范区线的建设，赵重公路站配套将迎来大升级。

站点周围规划了大体量商办，其中东北角地块的商办综合体建筑高度达到100米。

加上项目自带的商业区，以后业主日咖夜酒，近在咫尺。

示意图

另一方面，已有17号线沿线的商业密度，几乎做到了“一站一个TOD”，商业体量超两百万方！

除了有网红打卡地蟠龙天地（17号线蟠龙路站）、天空万科广场（17号线徐盈路站），还有约11.6万方的虹桥天地、约25万方的龙湖天街、约35万方宝龙广场、约37万方的奥特莱斯+合生新天地商业，每一站都是购物目的地。

天空万科广场实景图

教育方面，项目北面有一所上海师范大学附属青浦实验学校，公立九年一贯制！

而南侧规划有两所幼儿园、一所初中教育用地，以及多块教育科研用地！

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

学校实景图 图片来自网络

综上所述，刚需的第一套房子是非常重要的，一步错步步错并不是玩笑话！

但既要当下有高品质生活，又要未来前景无限，遇到这样的项目又谈何容易？！

不得不承认，地铁约500米，串联顶流产业区，尽享百万方级繁华的保利虹桥和颂宜居属性和发展潜力双封顶！降维打击的神户型+充满烟火气息的社区+央企保利品牌背书，更是带来了远超同价位竞品的硬核品质！

所以，无论是自住还是资产配置考虑，保利虹桥和颂都是当下上海置业弯道超车的难得机遇，千万别错过！

最新消息！

直线距离示范区线（在建）赵重公路站仅约500米

保利虹桥和颂二期已于5批次过会！

预计5月15日取证

二期楼王位置建面约88/99㎡3房2卫神户型！

均价37782元/㎡

虹桥现象级红盘，不争必然错过！

上海青浦「保利虹桥和颂」

售楼处电话：400-8060-330【预约热线】

温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑带来不好的体验，感谢理解！