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均价9.18万/㎡，中环旁+容积率约0.75实景准现房！大华·梧桐院明日开启认购，一房一价表发布！

上海宝山「大华梧桐院」

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上海土拍取消地价上限之后，市区核心地段的珍藏地块接连亮相，新地块普遍高溢价成交，楼面价屡创新高。

继徐汇滨江、徐汇龙华等之后，北区也迎来单价地王，虹口临平路新地块楼板价高达约11.48万/㎡，未来预计售价或将在16万+。

不难发现，浦西市区高层的准入门槛已拔高到一个惊人的程度，别墅更甚，高阶纯别墅的入场券动辄5000万级，甚至上亿！

数据来源网上房地产

这样的大背景下，上海中环旁、塔尖级高阶纯别墅大华·梧桐院，最低总价约1020万起，就显得非常难能可贵！

大华·梧桐院3月15日开启认购，至3月19日，真正的限量版、藏品级纯别墅，错过不再，抓紧时间重点关注起来了！

大华·梧桐院实景图

①中环之上，科创产业周边一房难求！

整个中环沿线遍布着科创高新产业，将是上海接下来的鼎流板块。

比起张江、漕河泾等科创产业区，起步较晚的北中环科创产业后来者居上，目前正处于价值迸发期！

区位示意图

张江产业的造富神话还历历在目！

小胖君曾统计过一份2007年的房价数据，其中张江核心位置的品质小区汤臣豪园新房成交均价仅约9400元/㎡，如今该小区二手房挂牌价中位数超过12万/㎡，涨幅接近13倍，远超大盘平均涨幅！

且汤臣豪园的二手别墅普遍惜售，挂牌房源寥寥无几，仅有1套联排而已，挂牌总价约2200万。

事实证明，高新产业蕴含的巨大能量，对高净值人才的泵吸能力，对住宅价值的提升是指数级的，限量的别墅产品更是藏品级！

特别提示：价格信息来自链家网仅供参考，不作为资产配置依据

不过，上海中环的科创产业周边鲜少有新房供应，新房项目一经入市基本锁定热销。

而从整个中环沿线现有格局来看，价格约10万+/㎡项目基本售罄、当下约11万+/㎡已成为底线，约12万+/㎡是常态。

比起同纬度高层，大华·梧桐院近市北高新区，且自带超低密臻稀属性，未来的溢价能力可想而知！

区位示意图，数据来源网上房地产

②产业落地快，且能级超高！

今年，从央视春晚到元宵晚会，宇树科技研发的机器人扭出赛博秧歌，融合传统民俗与尖端科技的创意节目《秧bot》爆火出圈。

树人形机器人亚太研究中心及上大通用机器人研究院将落地在宝山，就位于大华·梧桐院周边不远处。（信息来自：上海宝山）

大华·梧桐院东侧不远处就是市北高新园区，直线距离仅约1.2公里，可谓是近水楼台。

市北高新区是静安产业发展的动力源，也是全市仅有的云计算和大数据产业基地，与环上大影视产业园共同构建北中环产业集聚区。

目前在地经营企业达到3000家，其中跨国公司地区总部26家（占静安近1/4）、具有总部特征的央企和民企近100家、数据智能企业700余家（核心大数据企业占全市1/3），吸引博纳影业、东方有线、上海数据中心等大量优质企业入驻。

规划示意图，仅供参考

③中环北抬，真的是箭在弦上。

今年， 军工路快速路 就将贯通； 长江西路快速路 也作为近期准备实施的重大项目被列入了上海市重大工程预备项目。

待军工路、长江西路以及沪太路相互连接后，中环线将实现事实上的向北迁移，未来大华·梧桐院的价值将更上一层楼！

S5沪嘉高速（中环路~沪嘉高速-嘉闵高架联络线）功能提升工程方案在2024年12月19日正式获得批复！

对于整个大场镇而言，又多了一条直通中环的大动脉。交通能级进一步得到提升。

④容积率仅约0.75，藏品级超低密纯别墅！

大华·梧桐院仅109套联排+32套叠墅，建面约158-165㎡联排别墅、建面约139-142㎡叠墅，实景准现房销售。

项目拥有超低容积率、超大栋距、独门独户、花岗岩石材立面、错落有致的巷院、超大露台&地下空间等，是错过不再有的时代资产配置机遇！

中环之上+静安400米+大宁下一站，

同频大宁繁华，丰富配套触手可及！

大华梧桐院位于宝山、静安、普陀的核心交汇处，南临静安大融城、大宁板块，向西是桃浦智创城，东侧是市北高新区。

项目承接北中环多个高新产业区辐射，还能链接高能级配套，坐享三区发展利好。

区位示意图

大宁板块的配套规格高，商业有老牌的大宁国际商业广场，近几年的网红商场大宁久光百货、大宁音乐广场、大宁中心广场、静安大融城等多个购物中心。

这样的商业、产业密度和规格，即使放到市中心，都不遑多让。

大宁实景图

项目与静安区直线距离仅约400米，与市北高新区&大宁商圈直线距离约2公里，同频大宁繁华配套。

大宁新地块，高层预计售价在16万+/㎡，主力建面约120-270㎡，总价门槛至少在1500万级起步。

不夸张的说，用大宁高层的价格，就能买到大华·梧桐院超低密的高阶别墅，一步到位的高阶改善，性价比真的太高了！

区位示意图，数据来源网上房地产

更何况，随着上海北中环发展带的蓝图逐一兑现，大场镇核心已然成为中环旁仅有的成片待开发区域。

大华·梧桐院位于大场镇核心，享受一线规划红利。

区位示意图

另外，项目距离中环直线约1.1公里，距离南北高架直线约2.1公里，几乎可以实现无缝衔接上海市区，通勤效率非常高。

项目距离7号线场中路站直线距离约700米，可以实现步行进站，直达真如、静安寺、徐汇滨江等商圈。

这样便捷的交通，在整个中环线上都非常少见。

区位示意图

大场镇核心现有配套已非常丰富且能级颇高，入住即享，且更多优质配套在逐步落地！

包括约2万㎡瑞华商业街（建设中）、大华时光里、宝山日月光中心、上海世外教育附属宝山大华实验学校、宝山区大场医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院等。

区位示意图

容积率约0.75，改善塔尖的高阶纯别墅，

性价比断层领先，错过再无！

小胖君一直认为：人们改善置换的本质就是容积率变小的过程。

低容积率往往能带来更高阶的产品，从高层、洋房再到别墅，不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶。

但你知道上海近市区的低密宅地有多臻稀吗？

据统计，近十年上海土地市场共出让（含）宅地606块宅地，容积率低于1.2的共有23副宅地，占比不过约3.8%，且基本位于远郊区。

容积率低于1.0的地块基本绝迹，供应量为0，一块都没有！！

不得不承认，超低密的宅地天生就处于置换塔尖，自面世之日起，就会成为高端改善客户关注的焦点！

数据来源上海土地市场

而大华·梧桐院容积率仅约0.75，妥妥的超低密别墅区，无疑是再难复刻的藏品级住宅，产品价值毋庸置疑！

大华·梧桐院效果图

花岗岩石材立面+超大栋距+实景准现房，

藏品级别墅，产品价值再难复刻！

圈层是高端改善分外看重的一点，因为对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。

为了匹配这一需求，大华·梧桐院手握约0.75容积率的超低密天赋，打造了清一色联排+叠墅的纯别墅社区，主力面积段在约139-165㎡，高度统一的总价带来了无比纯粹的圈层！

大华·梧桐院实景图

①实景准现房，今年买今年住！

难能可贵的是，项目珍藏多年，目前已是准现房销售，社区基本已实景呈现，所见的所得，还能缩短交付周期，买得更安心！！

这个购房保障，是如今上海市场最需要的。

大华·梧桐院实景图

②花岗岩石材立面搭配铝板，颜值爆表！

历久弥新的石材立面几乎是豪宅的代名词，但现在的豪宅却极少大量采用石材。

因为石材建造成本实在太高，一般的豪宅只能将其作为点缀，只有5千万朝上的传世级大宅才舍得大量使用。

项目联排外立面采用素白色花岗岩石材，点缀建筑的造型线脚选用挺拔的深咖色铝板，整体风格营造一种江南特有的水墨意境。

大华·梧桐院实景图

③高配公区，邂逅尊崇归家仪式感！

项目精心设计了长约28米，高约4.6米的奢雅大门。

选用温润典雅的天然石材作为基底，中轴对称式布局彰显高门气魄，水景内涌泉汨汨且搭配泛星灯光，转角处的精美艺术景墙，为业主营造更具仪式感和尊贵感的归家体验。

大华·梧桐院实景图

项目整体以六重归家、二轴、五韵雅苑、八巷生活场景布局，景观借鉴江南园林建筑的设计理念，以错落有致的巷院布置形式，营造低密生活质感。

项目设计有“碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭”五大院落，以不同的意境和功能区分开。

院落设置有观景会客厅、林荫廊道、多功能会客厅、全龄活动区、树荫空间、休闲花园等空间，业主可以在周末约上三两好友，在此闲聊畅谈。

示意图（非交付标准）

项目定制八巷生活场景，包括流光巷、涵秋巷、沐云巷、酌泉巷、汐风巷、抚草巷、拾翠巷、猗竹巷。

顺着绿植掩映的巷弄，由巷入院，即可步入私享的一方隐奢小天地。

大华·梧桐院实景图

项目地下精装车库非常奢雅，汽车坡道采用氛围照明，缓解光环境变化，搭配星空顶造型彰显独特。

玄关空间以线条灯光、地面环氧磨石、星空顶及柱面石材等，提升业主归家仪式感及空间品质感。

这个地下车库用料之昂贵，是未来业主身份的象征。

效果图（非交付标准）

④远超同面积段高层的附赠空间，给予生活更多想象！

项目由27栋地上3层联排、4栋地上四层叠墅组成，主推建面约158-165㎡联排、建面约139-142㎡叠墅。

真正的超低密别墅，完全可以满足未来业主对“有天有地”真墅居生活的幻想。

大华·梧桐院实景图

相比住宅“一层不变”的生活，别墅生活情境更立体，更个性化，真正横向和竖向同步的墅级体验。

别墅户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合多代人共居。

项目主力有建面约158㎡、165㎡联排别墅户型，地上三层+地下空间，设置地下采光井+星空露台等，真正做到了有天有地、超享空间！

联排皆是独门独户，入户设置在建筑主体北侧，门扇精美蚀刻工艺，尽显雅奢品质。

大华·梧桐院实景图

一层是会客区，大平墅的空间感，大横厅设计，客餐厅相对独立，将生活的奢度打开！

二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，三层是一整层主卧套房，完美覆盖几乎所有家庭结构！

地下空间非常奢阔，设置有夹层，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

项目叠墅户型有建面约142㎡下叠，建面约139㎡上叠。

项目叠墅摒弃市场上5-6层叠加的困局，设计更大化私密尊享空间。

大华·梧桐院实景图

下叠户型4房2厅3卫，一层会客区，二层居住区，附带地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

上叠户型4房2厅3卫，三层会客区，四层居住区，露台+飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见！

附样板间实景图：

上海宝山「大华梧桐院」

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